Именем Российской Федерации

г.Астрахань         03 августа 2011 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре     Закировой Н.Р.,

в присутствии представителя истцов ФИО4.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к управлению по жилищной и строительной политике жилищному управлению администрации <адрес>, ОАО «РЖД» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению по жилищной и строительной политике Администрации <адрес>, о признании права собственности, указав, что они с мая 1996 года проживают в жилом помещении- <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, представленной им для проживание Астраханским отделением ПЖД. С целью приватизации занимаемой квартиры, они обратились в управление по жилищной политике администрации <адрес>, где им было отказано, поскольку спорная квартира не является объектом собственности муниципального образования <адрес> и в реестре муниципального имущества не значится. Кроме того ими произведена перепланировка занимаемой квартиры, без получения соответствующей проектно-технической документации. Просят сохранить квартиру литер А, общей площадью 61.1 кв.м, расположенную по адресу <адрес> перепланированном состоянии и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, их представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Жилищного управления Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, имеется отзыв, согласно которому квартира по адресу <адрес> не являете объектом собственности муниципального образования «город Астрахань» и в реестре муниципального имущества не значится. Таким образом жилое помещение не государственного или муниципального имущества не может быть передано в собственность граждан в порядке приватизации. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители ответчиков управления по жилищной и строительной политике администрации <адрес> и ОАО «РЖД», будучи о времени и месте разбирательства надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 преамбулы Закона).

Согласно п.2 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 является нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где проживают и находятся на регистрационном учете.

Согласно извлечения из технического паспорта № собственником указанной квартиры является ОАО РЖД филиала ПЖД Астраханской дистанции гражданских сооружений.

При этом, в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность муниципального образования "город Астрахань" от Астраханской дистанции гражданских сооружений структурной единицы Астраханского отделения - филиала ФГУП ПЖД МПС РФ приняты объекты жилищного фонда, инженерные сети и сооружения согласно приложениям, в том числе <адрес>.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствие со ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Однако, по причине, не зависящей от истцов, переход права собственности и его регистрация органом государственной регистрации до сих пор не произведена, что не может нарушать реализацию права истцов на передачу жилого помещения в его собственность в порядке приватизации.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Кроме того, согласно извлечения из технического паспорта № в <адрес> произведена перепланировка.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в <адрес> (литер «А») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2 2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения, выполненного ООО «АБ Форма», основные конструкции перепланированной <адрес> жилом доме по <адрес> <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. Мероприятия по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкция зданий.

Таким образом, обстоятельств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов других лиц в судебном заседании не установлено.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> №№ 5493 и 5494 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в приватизации не участвовали.

Таким образом, с учетом всего вышеизложенного, в том числе технических заключений, суд считает, что исковые требования и в части реконструкции квартиры и в части признания права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к управлению по жилищной и строительной политике администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить квартиру литер «А», общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру литер «А» расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 61, 1 кв.м., жилой площадью - 40,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен и отпечатан 08.08.2011 года

Судья          К.В.Апостолов