ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2011 г.         г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи          Д.В. Широковой,

при секретаре судебного заседания        Л.Н. Кадралиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "К" в лице представителя по доверенности "Р", к "С", Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по Архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на перепланированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец "К", в лице представителя "Р", действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к "С" о признании права собственности на перепланированный жилой дом в порядке наследования, указав, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от (дата) жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал "Б.Ю", который умер (дата). На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) выданного нотариусом <адрес> "Я" - истцу "К", принадлежит N доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Наследником другой N доли вышеуказанного жилого дома является ответчик - "С", который с заявлением о вступлении в наследство не обращался, жилым домом фактически не владеет, прописан и проживает по адресу: <адрес>. Истец наследство в виде жилого дома в целом, по адресу: <адрес>, фактически принял, производит расходы на содержание дома, оплачивает коммунальные и иные платежи. Наследодателем, без оформления проекто - сметной документации и получения разрешения на производство строительно - монтажных работ была осуществлена перепланировка вышеуказанного дома. Согласно извлечения из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в домовладении по адресу: <адрес>, имеются нарушения: в жилом доме <данные изъяты> произведена перепланировка, которая заключалась в объединении кухни и жилой комнаты в одно помещение - кухню - столовую путем демонтажа перегородки. Согласно технического заключения основные строительные конструкции реконструированного жилого дома литер А, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивают безопасное нахождение в нём людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением ФГУЗ «ЦГЭ по АО» условия проживании в жилом доме соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Истец "К" просит суд, сохранить жилой дом <данные изъяты> общей площадью N кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, в перепланированном виде. И признать за ним право собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью N кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в целом.

Определением суда в качестве соответчиков по делу привлечены Управление земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитет по Архитектуре и градостроительству администрации <адрес>

В судебном заседании представитель истца "К", "Р", действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их.

Ответчик "С", в судебном заседании не присутствовал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду нотариально заверенное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Управление земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются почтовые уведомления об извещении ответчиков, причина неявки суду не известна.

Ответчик Управление по строительной и жилищной политике администрации <адрес>, в судебное заседание не явился. Представил суду отзыв, согласно которому, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, если судом будет установлено, что жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровья граждан и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В связи с неявкой ответчиков, отсутствии доказательств уважительности неявки, на основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения представителя истца, пришёл к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

           В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства не зависимо от времен его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации право наследника на наследственное имущество, когда такое право принадлежит государственной регистрации. Признается пока не доказано иное что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника, не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям».

Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от (дата), "Б.Ю", в целом на праве собственности принадлежал дом N, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N (л.д. N ), справкой БТИ N от (дата) (л.д. N ).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> "Я", реестровый N, - наследником указанного в завещании имущества "Б.Ю", умершего (дата), является "К", и ему принадлежит N доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. N).

Согласно сообщению БТИ от (дата) N, по данным Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» за "С", "К" зарегистрированных зданий, строений и сооружений по городу Астрахани не значится. _

Представитель истца "Р", действующий на основании доверенности в судебном заседании пояснил, что "К", на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) выданного нотариусом <адрес> "Я", принадлежит N доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Наследником другой N доли вышеуказанного жилого дома является ответчик - "С", который с заявлением о вступлении в наследство не обращался, жилым домом фактически не владеет, прописан и проживает по адресу: <адрес>. Истец наследство в виде жилого дома в целом, по адресу: <адрес>, фактически принял, производит расходы на содержание дома, оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается представленными чеками-ордерами, квитанциями об оплате за водоснабжение, газ электроэнергию в ООО «ЕИРЦ <адрес>». Наследодателем, без оформления проектно - сметной документации и получения разрешения на производство строительно - монтажных работ была осуществлена перепланировка вышеуказанного дома. Согласно извлечения из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в домовладении по адресу: <адрес>, имеются нарушения: в жилом доме <данные изъяты> произведена перепланировка, которая заключалась в объединении кухни и жилой комнаты в одно помещение - кухню - столовую путем демонтажа перегородки.

В обоснование своих доводов представителем истца представлены суду квитанции об оплате коммунальных услуг за (дата) гг., согласно которым плательщиком коммунальные услуги по лицевому счету N является "К"

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей "Б.Н.", "Н", будучи предупреждёнными об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, пояснили, что действительно "К", на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти "Б.Ю", стал собственником N доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> однако, владеет всем домом единолично, производит расходы на содержание дома, оплачивает коммунальные и иные платежи, то есть несет бремя по содержанию дома. "С" в доме по <адрес> не проживает, имеет другое место жительства, в <адрес>.

Показания свидетелей последовательны, согласуются между собой и с имеющимися в материалах дела доказательствами, не вызывают у суда сомнений в своей достоверности, в связи с чем принимаются судом в качестве доказательств по делу.

В совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания за ним права собственности в целом на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество всобственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилойдом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В техпаспорте N, составленном по состоянию на (дата), выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеется указание - устранить нарушения: в жилом доме <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> - произведена перепланировка.

В соответствии с техническим заключением ИП "С" (л.д.N), выполненном по заказу истца в (дата) году, основные строительные конструкции после перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам эксплуатировать строение по своему назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан

Как усматривается из экспертного заключения ГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» N от (дата), жилойдом N доля <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. N ).

Проанализировав представленные суду доказательства, в их совокупности и достоверности, суд, установив, что перепланировка жилогодома N расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, полагает, что заявленные исковые требования в части сохранения дома в перепланированном состоянии, так же подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление "К" в лице представителя по доверенности "Р", к "С", Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по Архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на перепланированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом <данные изъяты> общей площадью N кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном виде.

Признать за "К", право собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью N кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в целом.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

             Судья: подпись         Д.В. Широкова