РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» августа 2011 года                      г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре                     Бекбулатовой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Е.В. к Голятиной Н.М., Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о прекращении общей долевой собственности и выделе доли, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец - Афанасьева Е.В. обратилась в суд с требованиями о прекращении общей долевой собственности и выделе доли. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 5/8 доли домовладения литер А, расположенного по адресу: <адрес>. Голятина Н.М. является собственников 3/8 доли домовладения литер В, расположенного по тому же адресу. Между сособственниками домовладения сложился порядок пользования домовладением.

Истец просит прекратить общую долевую собственность и произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между ней и ответчиком Голятиной Н.М., выделив ей в собственность жилой дом литера «А», общей площадью 60.6 кв.м., жилой площадью 38,2, холодной пристрой литер «а» площадью 5,2 кв.м., со служебными постройками - сарай литер «З», дворовыми сооружениями: уборной литер 1Y, ворота - литер 11, водопровод - литер 111, уборная - Y11 на земельном участке площадью 387,5 кв.м. в отдельное домовладение с присвоением почтового адресу: <адрес> А.

Голятиной Н.М. выделить в собственность жилой дом литера «В», общей площадью 29,0 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., холодный пристрой литер «в», а также сарай литер «К», баню литер «Р», водопровод - литер 1, уборная - литер Y, расположенные на земельном участке, площадью 232, 5 кв.м., с присвоением почтового адресу: <адрес>.

Истец Афанасьева Е.В. в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Голятина Н.М. о дне, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик - Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации г. Астрахани о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого не возражают в удовлетворении заявленных требований истицы. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо - Управление земельными ресурсами Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени слушания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило. Представили отзыв, согласно которого не будут возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются: Афанасьева Е.В. - 5/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ; Голятина (Шапарь) Н.М. - 3/8 доли на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с заключением комиссии экспертов № по домовладению № по <адрес>, комиссия рекомендует: в собственность Афанасьевой Е.В. передать жилой дом - литер А, холодный пристрой - литер а, сарай -литер З, ворота - литер II, водопровод - литер III, уборная - литер VII, расположенные на земельном участке площадью 344 кв.м. Выделяемой части домовладения рекомендуется присвоить адрес: <адрес>А. В собственность Голятиной (Шапарь) Н.М. эксперты рекомендуют выделить жилой дом - литер В, холодный пристрой - литер в, сарай - литер К, баню - литер Р, водопровод - литер I, уборную - литер V, расположенные на земельном участке, площадью 276 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>. В фактическом пользовании Афанасьевой находится земельный участок, площадью 344 кв.м., вместо положенных 387, 5 кв.м. В пользовании Шапапрь Н.М. находится земельный участок, площадью 276 кв.м., вместо положенных 232, 5 кв.м.

Из извлечения технического паспорта № следует, что необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем.

Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.

Согласно заключения ООО «Астраханьпромпроект», основные строительные конструкции реконструированного жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость. Сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обеспечивает своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара. Расположение здания и подъездных путей к нему не препятствует возможности его тушения во время пожара.

Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что условия проживания в жилом доме литер - Аа по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая, вышеперечисленные обстоятельства, отсутствие сведений о каких-либо нарушениях в жилом доме, споров по вышеуказанному объекту недвижимости и земельному участку, находящемуся у сторон в пользовании, суд считает, что исковые требования в части прекращения общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить общую долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> между Афанасьевой Е.В. и Голятиной Н.М..

Разделить домовладение по адресу: <адрес> в натуре между собственниками.

Выделить Афанасьевой Е.В. жилой дом литер «А», общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью - 38,2 кв.м., холодный пристрой - литер «а», площадью 5,2 кв.м., со служебными постройками - сарай -литер «З», дворовые сооружения: уборная - литер - IV, ворота - литер II, водопровод - литер III, уборная - литер VII, расположенные на земельном участке площадью 387,5 кв.м. в отдельное домовладение с присвоением почтового адреса: <адрес>А.

Признать за Афанасьевой Е.В. право собственности на реконструированный жилой дом литер А, общей площадью 60, 6 кв.м., жилой площадью 0 38, 2 кв.м., холодный пристрой - литер «а», площадью 5,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Выделить Голятиной Н.М. жилой дом литер «В» общей площадью 29,0 кв.м., жилой площадью 18, 8 кв.м., холодный пристрой литер «в», сарай - литер «К», баня литер «Р», водопровод - литер I, уборная - литер V, расположенные на земельном участке, площадью 232, 5 кв.м., с присвоением почтового адреса: <адрес>.

Признать за Голятиной Н.М. право собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 29,0 кв.м., жилой площадью - 18, 8 кв.м., холодный пристрой - литер «в», площадью - 6,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд с момента его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: