Решение

Именем Российской Федерации

г. Астрахань               15 августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Ступиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Муниципального образования «Приволжский район» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования «Приволжский район» о признании права собственности на земельный участок, указав, что постановлением главы администрации Приволжского района Астраханской области № 455 от 16.12.1992г. земельный участок <адрес> был предоставлен в собственность ФИО1 Впоследствии ФИО1 устранился от владения земельным участком, не намереваясь сохранять на него какие-либо права. С 10 мая 1996г. истец по договоренности с ФИО1, стала выращивать на этом участке овощи и другие сельхоз культуры, Занималась садоводством и огородничеством, пользовалась земельным участком для удовлетворения своих потребностей и никогда не скрывала факта нахождения земельного участка в ее владении по настоящее время. С 01 мая 1996г. она вошла в состав членом садоводческого товарищества «Ритм». ФИО1 об этом знал и не возражал. Она является членом садоводческого товарищества по настоящее время и пользуется данным земельным участком непрерывно в течение всего этого срока. В начале 1997г. она с согласия ФИО1 стала заниматься оформлением правоустанавливающих документов на данный земельный участок, однако оформить до конца не удалось по независящим от нее обстоятельствам. Истец считает, в связи с тем, что она в течение 15 лет пользуется данным земельным участком как своим собственным, она приобрела право собственности на этот участок по основаниям приобретательской давности.

Истец просит суд признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 553 кв.м., кадастровый номер 30:12:022082:140, расположенный по адресу <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ритм», участок №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации Муниципального образования «Приволжский район» в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя, решение просят вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Ритм» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска в полном объеме.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2 - ФИО4, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения главы администрации Приволжского района Астраханской области от 16.12.1992г. № 455 ФИО1 являлся собственником земельного участка №, кадастровый номер 30:12:02 2082:140 расположенного в садоводческом товариществе «Ритм», АГЗ «Астраханьгазпром» площадью 553 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом, копией свидетельства о праве собственности на землю.

29.06.2010г. умер ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2 - ФИО4, действующей на основании доверенности, ФИО1 устранился от владения земельным участком, не намереваясь сохранять на него какие-либо права. Он перестал пользоваться участком и обрабатывать его. С 10 мая 1996г. истец по договоренности с ФИО1, стала выращивать на этом участке овощи и другие сельхоз культуры, Занималась садоводством и огородничеством, пользовалась земельным участком для удовлетворения своих потребностей и никогда не скрывала факта нахождения земельного участка в ее владении по настоящее время. С 01 мая 1996г. она вошла в состав членом садоводческого товарищества «Ритм». ФИО1 об этом знал и не возражал. Она является членом садоводческого товарищества по настоящее время и пользуется данным земельным участком непрерывно в течение всего этого срока. В начале 1997г. она с согласия ФИО1 обратилась в администрацию Приволжского района Астраханской области за переоформлением земельного участка в ее собственность. В администрации Приволжского района Астраханской области не возражали в предоставлении ей земельного участка в собственность и пояснили, что внесут изменения в списки, в связи с включением ее в состав собственников. 09.09.1997г. ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Истец с мая 1996г. в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком. За данный период времени ни ФИО1, ни его родственники каких-либо претензий истцу не предъявляли. В 2010г. истец обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области с заявлением о внесении в кадастр сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Решением от 03.02.2010г. истцу было отказано, так как сведения о правообладателях участка, содержащиеся в государственном фонде данных не совпадают с данными, указанными в свидетельстве о праве собственности истца. В кадастровом паспорте собственником земельного участка до настоящего времени продолжает числиться ФИО1 Несмотря на имеющееся свидетельство, у истца фактически отсутствует правоустанавливающий документ по вине администрации Приволжского района Астраханской области. Кроме того, ФИО1 30.06.2010г. умер. Наследница ФИО6 своих наследственных прав не заявляла, спор между ней и истцом по поводу данного земельного участка отсутствует.

В материалах дела имеется копия свидетельства о праве собственности на землю, в котором указано, что на основании постановления главы администрации Приволжского района за № 455 от 16.12.1992г. ФИО2 является собственником земельного участка №, <адрес>

Согласно решению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области от 03.02.2010г. истцу ФИО2 было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> поскольку отсутствуют основания для внесения сведений, а именно выявлены противоречия в части правообладателя в представленном свидетельстве и сведениями содержащимися в государственном фонде данных.

В материалах дела имеется справка, выданная председателем СНТ «Ритм» а также списки членов садоводческого товарищества «Ритм», согласно которым ФИО2 с 01.05.1996г. является членом садоводческого товарищества «Ритм», с этого же времени владеет и пользуется земельным участок №, который ранее принадлежал ФИО1, данный земельный участок используется ФИО2 для садоводства и огородничества. Членские взносы оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время своевременно и добросовестно. Право собственности за ФИО2 оформлено в 1997г. с согласия ФИО1

Отсутствие задолженности по оплате членских взносов у ФИО2, как члена садоводческого товарищества «Ритм» подтверждается справкой от 25.07.2011г.         

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено в судебном заседании истец ФИО2 с согласия ФИО1 с 01 мая 1996г. по настоящее время, т.е. более 15 лет добросовестно и открыто пользуется земельным участком №, расположенным в садоводческом товариществе «Ритм», выращивает на данном участке овощи, занимается садоводством и огородничеством, является членом садоводческого товарищества, на протяжении указанного времени оплачивает членские взносы, в 1997г. стала оформлять правоустанавливающие документы на данный земельный участок, получив на основании постановления главы администрации Приволжского района за № 455 от 16.12.1992г. свидетельство о праве собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Ритм» АПТТ ГП «Астраханьгазпром» общей площадью 553 кв.м.

При таких обстоятельствах и на основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 к администрации Муниципального образования «Приволжский район» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.

Судья:                                          Г.А. Асламбекова