ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Астрахань 03 августа 2011 года Ленинский районный суд г.Астрахани в составе: председательствующего судьи Апостолова К.В., при секретаре Закировой Н.Р., в присутствии представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщику (заемщику-залогодателю) - ФИО1 ФИО2 банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 025 000 (два миллиона двадцать пять тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 2 025 000 (два миллиона двадцать пять тысяч) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на карту ответчика ФИО3 № в Филиале № ВТБ 24 (ЗАО) <адрес>, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «ДЕЛО+». Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», то есть истец. С мая 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производились не в полном объеме, а начиная с августа 2010 года - не произведено ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной, начиная с мая 2010 года Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил. Письмами б/н от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 296 887,64 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 908 286,83 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 265 679,05 рублей, а также начисленные пени в размере 122 921,76 рубль. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 (тринадцать целых и семьдесят пять сотых) процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика ООО «ДЕЛО+» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 250 000 рублей. Полагают возможным реализовать квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства. Просят суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 296 887,64 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 2 250 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 684,44 рубля. Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, последствия признания иска ответчику разъяснено и понятно. Признание иска ответчиком судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО6 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 2 025 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес> корпус 1 <адрес>, стоимостью 2 250 000 рублей. Факт предоставления денежных средств ответчику подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО7 <адрес> по адресу <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В соответствии с закладной, право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, по закладной перешло к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Из материалов дела усматривается, что ФИО1 с мая 2010 года неоднократно нарушали сроки исполнения обязательств по возврату займа, уплате процентов. Согласно п.4.4.1 договора займодавец имеет право полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. В соответствии п.3.3.7 датой исполнения обязательств заемщиков является последний день процентного периода. Процентным периодом называется период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляется проценты на оставшуюся сумму кредита (п. 3.2.1). Как следует из п.3.311 договора займа размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 26 719,40 рублей. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 5.2 договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа Заемщики платят неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнении обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 296 887,64 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 908 286,83 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 265 679,05 рублей, а также начисленные пени в размере 122 921,76 рубль. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствии с п.4.4.3 договора, займодавец обращает взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней. Согласно п.7 закладной основаниями обращения на заложенное имущество являются просрочка ежемесячного платежа, не удовлетворение должником требований владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, начиная с даты получения письменного уведомления, в иных случаях. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направило в адрес ответчика ФИО1 требование по погашению образовавшийся задолженности, однако последняя мер по ее (задолженности) погашению не приняла. Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. В соответствии с ч.1 ст.59 Федерального закона «Об ипотеке» реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Согласно ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. При таких обстоятельствах, дав оценку имеющимся доказательствам, суд считает, что заемщик ФИО1 нарушила условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению своих обязательств по погашению кредита, что объективно подтверждается добытыми в ходе судебного разбирательства доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена государственная пошлина в размере 19 684, 44 рублей. Таким образом, суд считает, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 19 684, 44 рубля. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в размере 2 296 887,64 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 2 250 000 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 684,44 рубля. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение. Полный текст решения изготовлен 08.08.2010 года. Судья К.В.Апостолов