Именем Российской Федерации

г.Астрахань         03 августа 2011 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре     Закировой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительной и жилищной политике и Управлению по жилищной политике администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительной и жилищной политике и Управлению по жилищной политике администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что с 1976 г. является нанимателем квартиры №, находящейся по адресу <адрес>. По указанному адресу он проживает вместе с сыном. В январе 2011 г. он обратился в Управление по жилищной политике администрации <адрес> с заявлением на приватизацию занимаемой квартиры. В этом ему было отказано, в связи с отсутствием документа, подтверждающего законность вселение. При изготовлении технического паспорта было выявлено нарушение в виде переустройства. В согласовании работ по перепланировке, Управлением по строительной и жилищной политике было отказано, в связи с отсутствием акта приемочной комиссии. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ним- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, имеется заявление о поддержании заявленных требований и просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков- Управления по строительной и жилищной политике и Управления по жилищной политике администрации <адрес> в судебное заседание не явились, от Управления по строительной и жилищной политике поступил отзыв, согласно которого они не возражают против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что тем самым не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 преамбулы Закона).

Согласно п.2 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где зарегистрирован и проживает с сыном- ФИО4 Данная квартира не приватизирована и является муниципальной собственностью.

Согласно извлечения из технического паспорта № в <адрес> произведена перепланировка.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО «АБ Форма», анализ состояния основных строительных конструкций после переустройства <адрес> жилом доме по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследований оценивается как работоспособная. Данная квартира после переустройства может использоваться по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в квратире № (литер А,а3) по адресу <адрес> соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2 2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, обстоятельств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов других лиц произведенным переустройством, в судебном заседании не установлено.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в приватизации не участвовал.

Согласием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 от прав на приватизацию квартиры адресу <адрес> отказался.

Каких-либо причин, препятствующих бесплатной передачи в собственность истцу <адрес> судом не установлено

Таким образом, с учетом всего вышеизложенного, суд считает, что исковые требования и в части сохранения квартиры в реконструированном состоянии и в части признания права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительной и жилищной политике и Управлению по жилищной политике администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на <адрес> общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен и отпечатан 08.08.2011 года

Судья         К.В.Апостолов