Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 сентября 2011 года        г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                  Д.В. Широковой

при секретаре         Л.Н. Кадралиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "В.О", "В.Ф" к "Л.П", "Л.О", "Л" о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы "В.О", "В.Ф" обратились в суд с исковыми требованиями к "Л.П", "Л.О", "Л" о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона, указав, что (дата) между "В.Ф", "В.О" в качестве покупателей и "Л", "Л.П", "Л.О" в качестве продавцов заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Согласно условиям договора, N рублей Продавец получил от Покупателя полностью в день подписания Договора, а оставшиеся N рублей покупатель обязуется передать в течение 30 дней со дня подписания договора. В настоящий момент расчет по договору произведен полностью. В силу ст. 352 ГК РФ, в связи с погашением залога, ипотека должна быть прекращена, в связи с чем просят прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании "В.О", "В.Ф" заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики "Л.П", "Л.О", "Л" в судебное заседание не явились. Судом извещены надлежащим образом. Согласно поступившей телефонограмме, ввиду материальных затруднений в суд явиться не имеют возможности. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. Судом извещен надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от (дата) «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, в связи с чем суд, на месте, с с согласия участвующих в рассмотрении дела лиц, с учётом надлежащего извещения ответчиков и заинтересованного лица, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между "В.Ф", "В.О" в качестве покупателей и "Л", "Л.П", "Л.О" в качестве продавцов заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора, по соглашению сторон квартира оценивается и продается за N рублей, из которых N рублей Продавец получил от Покупателя полностью в день подписания Договора, а оставшиеся N рублей покупатель обязуется передать в течение 30 дней со дня подписания договора, в договоре купли-продажи квартиры имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об ипотеке в силу закона, что подтверждается данными представленного суду Договора купли-продажи от (дата).

Согласно представленному суду соглашению о передаче денег и снятии с регистрационного учета от (дата) стороны, т.е. "В.Ф", "В.О" и "Л", "Л.П", "Л.О" пришли к соглашению, согласно которому покупатель передает продавцу N рублей в день подписания соглашения, а продавец обязуется до (дата) освободить квартиру. Продавец обязуется до (дата) сняться с регистрационного учёта, а покупатель передать оставшиеся N после снятия с регистрационного учета.

В соглашении имеется расписка продавцов о получении денег в размере N от покупателей от (дата).

Кроме того, в соглашении стоит отметка о получении денег (дата) о получении N продавцами от покупателей от (дата).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.

В судебном заседании истцами представлены доказательства, подтверждающие погашение ипотеки, сторона ответчика в судебное заседание не явилась, доводов, в опровержение доказательств, представленных стороной истца, в силу ст. 56 ГПК РФ не представила.

В совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу. что в настоящей момент расчет по договору произведен полностью.

В силу ст. 352 ГК РФ, в связи с погашением залога, ипотека должна быть прекращена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ (ред. от (дата)) "Об ипотеке (залоге недвижимости), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ (ред. от (дата)) "Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как пояснили истцы, погасив ипотеку, (дата) обратились с заявлением о погашении ипотеки, однако (дата) государственная регистрация права на недвижимое имущество была приостановлена ввиду подачи заявления ненадлежащим залогодержателем. Истцами неоднократно предпринимались попытки в вызове залогодержателей в Управление для подачи совместного заявления, однако залогодержатели всячески уклоняются от явки.

Пояснения истцов подтверждаются уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) за исх. номером 01/107/2011-210.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В совокупности представленных суду доказательств, анализируя каждое в отдельности, учитывая мнение ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "В.О", "В.Ф" к "Л.П", "Л.О", "Л" о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом.

Судья: подпись       Д.В. Широкова