Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5сентября2011года город Астрахань Ленинский районный суд г.Астрахани в составе: председательствующего судьи Д.В.Широковой, при секретаре судебного заседания Л.Н.Кадралиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗакрытогоАкционерного общества«<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего "Т"к "Ч.Л","К" орасторжении договоров долевого участия,признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец,Закрытое Акционерное общество <данные изъяты> в лице конкурсного "Т"обратился в суд с исковыми требованиями "Ч.Л","К" орасторжении договоров долевого участия,признании права собственности,указав,чтоЗАО <данные изъяты> осуществлял функции Застройщика в период (дата) счет собственных и привлеченных средств дольщиков строительство многоквартирного жилого дома по адресу:<адрес> нежилым первым этажом <данные изъяты>.Результатом строительной деятельности ЗАО <данные изъяты> является объект незавершенный строительством,назначение объекта: <данные изъяты>процент готовности 38%. (дата) в отношении ЗАО <данные изъяты> введена процедура банкротства и строительство дома приостановлено на неопределенный срок.В связи с необходимостью формирования и реализации конкурсной массы должника в ходе процедуры банкротства установлено,(дата) ЗАО <данные изъяты>» и "Ч.Л"заключён договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>по условиям которого ответчик приобретал право на долевое участие в строительстве указанного дома,финансировал строительство и в последующем становился собственником N доли N офисного помещения,общая площадь которого N.м.,расположенного на первом этаже в секции <данные изъяты>Стоимость доли офисного помещения в соответствии с п.1.2договора N. Приложением Nк договору (дата) соглашение между "Ч.Л"и "К"по совместному приобретению на равных долях (по N доли) офисного помещения общей N.,N.,"Ч.Л"N.м.,N.,"К" - N. П2.7договора предусмотрена обязанность "Ч.Л"произвести оплату стоимости офисного помещения в размере100%в течение3рабочих дней с момента подписания договора. В ходе проведенной конкурсным управляющим проверки финансовой деятельности общества установлено,что "Ч.Л","К" не исполнено обязательство по оплате стоимости офисного помещения. П.2.6Договора предусмотрено,что в случае невыполнения дольщиком своих обязательств в части своевременного внесения платежей по договору более30дней,ЗАО <данные изъяты> имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. В силу ст.450ГК РФ,истец просит расторгнуть договор долевого участия,заключенный с (дата). Кроме того,(дата) ЗАО <данные изъяты> и "К"заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> условиям которого ответчик приобретал право на долевое участие в строительстве указанного дома,финансировал строительство и в последующем становился собственником офисного помещения,Nрасположенного в секции N на первом этаже дома. П.1.2.Договора предусмотрено,что на момент заключения Договора стоимость офисного помещения N П.1,3Договора предусмотрено,что участник долевого строительства вносит оплату стоимости помещения в полном размере в течении трех дней с момента регистрации права собственности на помещение в органах гос.регистрации недвижимостью,но не (дата). В связи с прекращением строительства дома,невозможностью исполнения ЗАО <данные изъяты> обязательств по договору,конкурсный управляющий в соответствии с п.2ст.102ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» просит расторгнуть договор долевого участия. При таких обстоятельствах просит суд расторгнуть договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>,(дата),заключенный между ЗАО <данные изъяты> и "Ч.Л" Расторгнуть договор на долевое участие в строительстве жилого дома по ул.Бульвар Победы,(дата),заключенный между ЗАО <данные изъяты>» и "К" Признать за ЗАО <данные изъяты> право собственности N,в объекте незавершенным строительством,назначение объекта-жилое,литер N,процент готовности38%,расположенный по адресу<адрес> В последствии истцом исковые требования (основание иска) неоднократно изменялись.В окончательном варианте истец просил судрасторгнуть договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>(дата)заключенный между ЗАО <данные изъяты> и "Ч.Л" Расторгнуть договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>,(дата),заключенный между ЗАО <данные изъяты>» и "К" Расторгнуть договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>,(дата),заключенный между ЗАО <данные изъяты>» и "К" Признать за ЗАО <данные изъяты> право собственности N,в объекте незавершенным строительством,назначение объекта-жилое,литер Nпроцент готовности38%,расположенный по адресу:<адрес>поскольку было установлено,(дата) же заключался договор между ЗАО <данные изъяты>» и "К"на долевое участие в строительстве жилого дома,по условиям которого "К"П.2.6Договора предусмотрено,что в случае невыполнения дольщиком своих обязательств в части своевременного внесения платежей по договору более30дней,ЗАО <данные изъяты> имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.Однако,обязательства по договору так же не были выполнены. В судебном заседании представители истца,конкурсного управляющего "Т","К.Н".,"З".,действующие наосновании доверенностей,измененные исковые требования поддержали,просили их удовлетворить. Представители ответчиков "Ч.Л","К""Ч.А""Е"действующие на основании доверенностей,возражали против заявленных исковых требований,просили в иске отказать. Суд,выслушавстороны,исследовав материалы дела,допросив свидетеля,выслушав специалистов,приходит к следующему. Согласно ст.9ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч.3ст.10ГК РФ в случаях,когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того,осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно,разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Согласно ст.153ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц,направленные на установление,изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, (дата) ЗАО <данные изъяты> в лице генерального директора "К",именуемого в дальнейшем «заказчик-подрядчик» и "Ч.Л",именуемой «дольщик-заказчик» заключён договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>по условиям которого ответчик приобретал право на долевое участие в строительстве указанного дома,финансировал строительство и в последующем становился собственником N доли N офисного помещения,расположенного на первом этаже в секции NСтоимостьдоли офисного помещения в соответствии с п.1.2договора N. В силу положений раздела2Договора, (п.2.7) «Дольщик-заказчик» обязуется внести денежные средства в размере100%стоимости в течение3-х дней с момента подписания договора по фиксированной цене за квадратный метр. Приложением Nк договору (дата) Соглашение между "Ч.Л"и "К"по совместному приобретению на равных долях (по N доли) офисного помещения общей <данные изъяты>"Ч.Л".-<данные изъяты>"К". - <данные изъяты> Согласно Договору (дата) ЗАО <данные изъяты> в лице генерального директора "К",именуемого в дальнейшем «заказчик-подрядчик» с одной стороны и "К",именуемым «дольщик-заказчик» заключён договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>,по условиям которого ответчик приобретал право на долевое участие в строительстве указанного дома,финансировал строительство и в последующем становился собственником N доли N офисного помещения,расположенного на первом этаже в секции NСтоимость доли офисного помещения в соответствии с п.1.2договора N В силу положений раздела2Договора, (п.2.7) «Дольщик-заказчик» обязуется внести денежные средства в размере100%стоимости в течение3-х дней с момента подписания договора по фиксированной цене за квадратный метр. Как следует из представленного суду решения Арбитражного судаАстраханской области (дата),ЗАО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом),введено конкурсное производство,утвержден конкурсным управляющим "Д"; определением Арбитражного судаАстраханской области (дата) "Д"освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего,и конкурсным управляющим ЗАО <данные изъяты> утвержден "Т" Из смысласт.129Федерального закона от26.10.2002N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",конкурсный управляющий вправе в том числе вправе предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц,о расторжении договоров,заключенных должником,и совершать другие действия,предусмотренные федеральными законами и иными нормативно-правовыми актамиРоссийской Федерации и направленные на возврат имущества должника,осуществлять иные права,связанные с исполнением возложенных на него обязанностей,установленных настоящим Федеральным законом. Как пояснили представители конкурсного управляющего ЗАО <данные изъяты> в судебном заседании,решением Арбитражного судаАстраханской области (дата) <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом),введено конкурсное производство,утвержден конкурсным управляющим "Д",определением Арбитражного судаАстраханской области (дата) "Д"освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего,и конкурсным <данные изъяты> ЗАО <данные изъяты> утвержден "Т"Вступив <данные изъяты> "Т"по акту приема-сдачи документов от ЗАО <данные изъяты> не получал.В распоряженииОАО «Регистратор НИКойл»,заведующим реестром акционеров ЗАО <данные изъяты>каких-либо протоколов собраний акционеров,иных документов,не имеется,что подтверждается имеющимися в материалах дела ответами на запросы управляющего.Из имеющихсяв наличиидокументов,пришли к выводу,что обязательства по договорам (дата) оплате стоимости офисного помещения ни "К",ни "Ч.Л"не выполнены,тогда как п.2.6Договоров предусмотрено,что в случае невыполнения дольщиком своих обязательств в части своевременного внесения платежей по договору более30дней,ЗАО <данные изъяты> имеет право расторгнутьдоговор в одностороннем порядке,в связи с чем просят расторгнуть договоры (дата) ответчиками. В судебном заседании представители ответчиков,"Ч.Л""К""Ч.А""Е"действующие на основании доверенностей,пояснили,что ответчики по оспариваемым договорам долевого участия (дата) выполнили в полном объеме.В обоснование своих доводовстороной ответчиков представлены: -протокол общего собрания акционеров ЗАО <данные изъяты> (дата),согласно которому на заседании присутствовали:"Ч.Л" - Nуставного капитала; "К"-Nуставного капитала.Отсутствовал ООО <данные изъяты> Nуставного капитала.Повестка дня:итоги финансово-хозяйственной деятельности ЗАО <данные изъяты> (дата).Распределение прибыли (дата).Собрание акционеров постановило:направить часть прибыли,оставшейся в распоряжении ЗАО <данные изъяты> после уплаты налогов в N на выплату дивидендов учредителям ЗАО <данные изъяты> с последующим зачетом в счет договоров долевого участия по офисным (нежилым) помещениям в жилом доме по <адрес> (общей N из расчета:"К".-<данные изъяты>"Ч.Л" - <данные изъяты> -протокол о проведении зачета по договору долевого участия (дата)согласно которому ЗАО <данные изъяты> дает согласие на проведение зачета задолженности по дивидендам по итогам хозяйственно-финансовой (дата) в N путем оплаты в счет договора долевого участия (дата) по офисному помещению общей площадь.N.м.на N.Дольщик-заказчик "К"не возражает произвести оплату договора (дата) погашения задолженности по дивидендам; -протокол о проведении зачета по договору долевого участия (дата),согласно которомуЗАО <данные изъяты>» дает согласие на проведение зачета задолженности по дивидендам по итогам хозяйственно-финансовой (дата) в N путем оплаты в счет договора долевого участия (дата) по офисному помещению общей площадь.N.м.на N.Дольщик-заказчик "Ч.Л"не возражает произвести оплату договора (дата) погашения задолженности по дивидендам. -справки о выкупе квадратных метров на момент заключения Договора «Дольщиком-заказчиком» "К","Ч.Л"денежных средств (п.1.5.Договора) б/н и б/д,из которой следует,что в соответствии с протоколом проведения (дата) средств в N.Выкупленная площадь N -акт выверки расчетов по оплате "К"(дата) счет договора (дата),согласно которому "К"фактически оплатил общую стоимость офисного помещения (86счет) на основании протокола зачёта (дата) N. -акт выверки расчетов по оплате "Ч.Л"(дата) счет договора (дата),согласно которому "Ч.Л"фактически оплатила общую стоимость офисного помещения (86счет) на основании протокола зачёта (дата) N Допрошенный в качестве свидетеля "Ч.А"показал,что с (дата) работал в ЗАО <данные изъяты> и ему известно,что договоры (дата),заключенные между ЗАО <данные изъяты> и "К","Ч" на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>,по условиям которого ответчик приобретал право на долевое участие в строительстве указанного дома,финансировал строительство и в последующем становился собственником N доли N офисного помещения,в действительности заключались и были исполнены,доказательствами исполнения условий договоров является протокол о проведении зачета по договору долевого участия (дата),протокол о проведении зачета по договору долевого участия (дата),справки о выкупе квадратных метров на момент заключения Договора «Дольщиком-заказчиком» "К","Ч.Л"денежных средств (п.1.5.Договора) б/н и б/д,из которой следует,что в соответствии с протоколом проведения зачета (дата) средств в N.Выкупленная площадь N. Показания свидетеля "Ч.А"суд в силу ст.67ГПК РФ признает доказательством по делу. В опровержение представленных стороной ответчика документов,представителем истца суду представлены копия договора о регистраторских услугах,заключенного между ЗАО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> (дата),копии ответов на запрос управляющего от ОАО <данные изъяты> (дата),заведующим реестром акционеров ЗАО <данные изъяты>согласно которым каких-либо протоколов собраний акционеров,иных документов ЗАО <данные изъяты>не имеется. Стороной истца суду на обозрение представлен подлинник Бухгалтерского баланса по состоянию (дата)направленный в ИФНС Советского района ЗАО <данные изъяты> (копия приобщена к материалам дела) из которого следует,что согласно отчету о прибылях и убытках (дата),прибыль ЗАО <данные изъяты> до налогообложения N) составила <данные изъяты> В разделе отчета: «справочная информация» указано,что дивиденды отсутствуют. В ходе исследования подлинника Бухгалтерского баланса по состоянию (дата),в судебном заседании по ходатайству сторон допрошены в качестве специалистов аудитор "Б",генеральный директор ЗАО <данные изъяты>пояснившая,что в представленной форме N «Отчет о прибылях и убытках» ЗАО <данные изъяты>» (дата) сумма налога на прибыль,отраженная в <данные изъяты> показателя прибыли до налогообложения,отраженной в <данные изъяты>,как установлено действующим законодательством.Ввиду отсутствия регистров бухгалтерского учета определить,является ли показатель N налогом от фактической прибыли или включает в себя какие-либо другие платежи,не возможности,однако возможно предположить,что в N сумма дивидендов ЗАО <данные изъяты> "Г",главный гос.инспектор отдела камеральных проверок ИФНС Nпо <адрес> пояснила,что в отчете о прибылях и убытках ЗАО <данные изъяты>в N чистая прибыль,в N.Именно чистая прибыль может впоследствии распределяться на дивиденды предприятия.Указанный в N на прибыль и иные аналогичные обязательные платежи,включает в себя сумму налога на прибыль,в размере30%,а так же иные аналогичные платежи,однако в иные аналогичные платежи дивиденды не могут включаться.Кроме того,специалист "Г"пояснила,что представляемые предприятиями в органы ФНС отчеты хранятся согласно инструкции5лет,после чего уничтожаются.В связи с чем представить какие-либо документы,направляемые ЗАО <данные изъяты> в ИНФС (дата).не возможно. В соответствии со ст.67ГПК РФ,суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,основанному на всестороннем,полном,объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.Суд оценивает относимость,допустимость,достоверность каждого доказательства в отдельности,а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст.56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.57ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами,участвующими в деле. В совокупности представленных доказательств по делу,анализируя представленные в суд доказательства,каждое в отдельности и в их совокупности,суд принимает во внимание то обстоятельство,суд учитывая,что протокол общего собрания акционеров ЗАО <данные изъяты> (дата) был оспорен в суде и не признан не законным,а так же учитывая данные представленного суду Бухгалтерского баланса по состоянию (дата),показания допрошенных специалистов, пояснения сторон по делу,приходит к выводу об отсутствии доказательств,подтверждающих те обстоятельства,что у предприятия ЗАО <данные изъяты>» на (дата) отсутствовала сумма дивидендов,позволяющих провести зачет задолженности "К","Ч.Л" в N оплаты в счет договоров долевого участия (дата) по офисному помещению путем погашения задолженности по дивидендам. В силуположений ст.166ГК РФ сделка недействительна по основаниям,установленным настоящим Кодексом,в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами,указанными в настоящем Кодексе. В соответствии со ст.168ГК РФ,сделка,не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов,ничтожна,если закон не устанавливает,что такая сделка оспорима,или не предусматривает иных последствий нарушения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии собычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно положениям ст.310,450 ГК РФ,односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства,связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности,и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях,предусмотренных договором,если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях,предусмотренных настоящим Кодексом,другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон,которое влечет для другой стороны такой ущерб,что она в значительной степени лишается того,на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично,когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон,договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Суд,учитывая,что достоверных доказательств оплаты стоимости офисных помещений вопреки положениям ст.56ГПК РФ ответчиками не представлено,что в силу ст.450ГК РФ является существенным нарушением условий договора,приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части расторжения договоров на долевое участие в строительстве жилого дома по (дата),(дата),заключенных между ЗАО <данные изъяты> и "Ч.Л",между ЗАО <данные изъяты>» и "К" Заявленное исковое требование о расторжении договора на долевое участие в строительстве жилого дома по <данные изъяты>(дата),заключенного между ЗАО <данные изъяты>» и "К"так же подлежит удовлетворению,поскольку вопреки требованиям ст.56ГПК РФ суду не представлено доказательств оплаты стоимости офисного помещения общей проектной <данные изъяты> на первом этаже объекта незавершенного строительства по <адрес>,"К"что в силу ст.450ГК РФ является существенным нарушением условий договора. В силу положений ст.130,218,219ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество,недвижимость) относятся земельные участки,участки недр и все,что прочно связано с землей,то есть объекты,перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,в том числе здания,сооружения,объекты незавершенного строительства. Право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом. Право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такойрегистрации. Статьей12ГК РФ предусмотрено,что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Как следует из представленного суду технического заключения N,выданного ООО <данные изъяты>площадь нежилых помещений в объекте Nпо <адрес> составляет N.м.Площадь помещения№2-N.м.Общая площадь помещений составляет N.м. В соответствии с Выпиской Nиз Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (дата).объект незавершенный строительством-жилой дом с нежилым первым этажом N очередь расположен по адресу:<адрес>, <данные изъяты>процент готовности38%. Согласно свидетельству о государственной регистрации права,(дата) ЗАО <данные изъяты>» имеет общедолевую собственность2730N объекте незавершенного строительства,жилой дом с нежилым первым этажом N очередь расположен по адресу<адрес>, <данные изъяты>процент готовности38%. В совокупности представленных доказательствсуд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в части признания за ЗАО <данные изъяты> права собственности N,в объекте незавершенным строительством,назначение объекта-жилое,литер Nпроцент готовности38%,расположенный по адресу<адрес>,посколькув судебном заседании установлено,чтоспорные помещения не обременены правами дольщиков,строительство дома не окончено,степень готовности составляет38%,в связи с чем право собственности напомещенияне может быть зарегистрировано. Доводпредставителя "Ч.Л""Ч.Л".,действующего на основании доверенностио том,что исковые требования о признании права собственности за ЗАО <данные изъяты> на офисные помещения не могут рассматриваться судом,поскольку решениемЛенинского районного суда <адрес> (дата),вступившим в законную силу,определено право собственности за ЗАО <данные изъяты> по спорному объекту,являлись предметом исследования в судебном заседании и признаны не состоятельными, поскольку,как следует из решенияЛенинского районного суда <адрес> (дата),ЗАО <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего "Д"действительно обращался в суд с иском о признании права собственности на доли в объекте,незавершенным строительством,назначение объекта-жилое,литер Nпроцент готовности38%,расположенный по адресу<адрес>,решением суда за ЗАО <данные изъяты> признано право собственности на N в спорном объекте,что соответствует N,в отношении которых договоры на долевое участие не заключались,право собственности на спорные офисные помещения,общей N.м.за ЗАО <данные изъяты> решениемЛенинского районного суда <адрес> (дата) признавалось,исковые требования о признании права собственности на спорные офисные помещения,общей N ЗАО <данные изъяты> не предъявлялись. Заявленныйдовод представителя ответчика "Ч.Л",ФИО44действующего на основании доверенностио пропуске истцом срока исковой давности по исковым требованиям о расторжении договоров на долевое участие в строительстве жилого дома (дата)не состоятелен,поскольку противоречит положениям ст.196,199,200ГК РФ,действующим нормамФедерального закона от26.10.2002N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и исследованным всудебном заседании доказательствам по делу.При этом суд исходит из того,что всудебном заседании установлены обстоятельства не исполнения условий договоров от20.02.2002,ввиду отсутствия доказательств оплаты по договорам. На основании изложенного ируководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд Р Е Ш И Л: Исковые требованияЗАО <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего "Т"к "Ч.Л","К" о расторжении договоров долевого участия,признании права собственности,удовлетворить. Расторгнуть договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>(дата)заключенный между ЗАО <данные изъяты> и "Ч.Л" Расторгнуть договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>,(дата),заключенный между ЗАО <данные изъяты> и "К" Расторгнуть договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>(дата),заключенный между ЗАО <данные изъяты> и "К" Признать за ЗАО <данные изъяты> право собственности N,в объекте незавершенным строительством,назначение объекта-жилое,литер N,процент готовности38%,расположенныйпо адресу<адрес> Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд,вынесший решение. Полный текст решения изготовлен и отпечатан09.09.2011. Судья: подпись Д.В.Широкова