Р Е Ш Е Н И Е

г. Астрахань                31 августа 2011 г.

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Закировой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялось соглашение о задатке, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 обязались продать ей квартиру, принадлежащую им на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес> затона, <адрес> за 1 700 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ В качестве задатка, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, она передала ответчикам 30 000 руб. Ответчики, в свою очередь, обязались, в случае неисполнения договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить ей двойную сумму задатка. Договор в указанный в соглашении о задатке срок не исполнен, поскольку ответчики не подготовили необходимые документы. После того, как документы были готовы, ФИО2 и ФИО3 отказались заключить договор на прежних условиях, увеличив стоимость квартиры. То обстоятельство, что за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, подтверждается копией решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчики узаконили произведённую ими перепланировку в квартире, которая являлась объектом сделки. В п. 2 соглашения о задатке указано, что сделка должна быть совершена именно до этой даты. На ее требование возвратить задаток в двойном размере в добровольном порядке, ответчики ответили отказом. Просит суд взыскать с ответчиков - ФИО2 и ФИО3 в ее пользу двойную сумму задатка в сумме 60 000 руб. - солидарно и понесённые ею судебные расходы: 2 000 руб.- госпошлина, 10 000 руб.- оплата услуг представителя, 1000 руб.- оформление нотариальной доверенности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования подержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, их представитель ФИО6, исковые требования признали частично, в размере 30 000 руб., просили взыскать с истца понесенные ими судебные расходы на представителя, в размере 7 000 руб.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной сторонй, ФИО3 и ФИО2 с другой стороны был заключено соглашение о задатке, согласно которому первая сторона передала второй 30 000 руб. в счет причитающихся с нее 1 700 000 руб. по договору купли-продажи квартиры.

Какого либо договора купли-продажи, в том числе предварительного, между сторонами не заключалось.

Сумма 30 000 рублей, получена ФИО3 и ФИО2, разделена ими поровну, то есть по 15 000 руб., что ответчиками не отрицалось.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ и позже, договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиками так и не состоялся.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.416 ГПК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Давая оценку всем исследованным в судебном заседании обстоятельствам, суд, учитывая, что при передачи истцом суммы в размере 30 000 руб. ответчикам, отсутствовал договор, в доказательство которого передавалась данная сумма, не может признать ее (сумму) - задатком, а признает указанную сумму авансом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, а именно в размере 30 000 руб.

Поскольку в настоящем случае невозможно применение солидарной ответственности, поскольку в настоящем случае она не предусмотрена законом или договором.

В связи с вышеизложенным, указанная сумму подлежит взысканию в размере, полученным каждым из ответчиков, то есть в равных долях по 15 000 руб. с каждого.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с учетом частично удовлетворенных исковых требований, принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 100 руб., оформлению доверенности- 1 000 руб., представителя- 6 000 руб.

Кроме того, с учетом частичного удовлетворения заявленных истцом требований, суд считает подлежащими взысканию с истца в пользу ответчиков оплату услуг представителя вы размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 15 000 рублей, судебные издержки в размере 550 рублей (оплата государственной пошлины), 250 рублей (расходы на оплату доверенности), 3 000 рублей (услуги представителя).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму в размере 15 000 рублей, судебные издержки в размере 550 рублей (оплата государственной пошлины), 250 рублей (расходы на оплату доверенности), 3 000 рублей (услуги представителя).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 и ФИО3 оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей в равных долях, то есть по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Полный текст решения изготовлен 05.09.2011 г.

Судья          К.В.Апостолов