Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года г. Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н. при секретаре Якуповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штанькова О.Е. к Штанькову А.Е., Управлению о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, определении порядка пользования земельным участком, и встречному иску Штанькова А.Е. к Штанькова О.Е., Управлению о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, определении порядка пользования земельным участком, у с т а н о в и л: Штаньков О.Е. обратился в суд с иском к Штанькову А.Е., Управлению о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, определении порядка пользования земельным участком, указав, что ему на праве личной собственности принадлежит 1/4 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение состояло из двух жилых домов. Один жилой дом литер А образовывал 1/2 долю от домовладения и находился в фактическом пользовании отца Е., после смерти которого перешел в фактическое пользование истца и ответчика Штанькова А.Е. Жилой дом литер Б образовывал другую 1/2 долю от домовладения и находился в фактическом пользовании Н. и С. Решением Ленинского районного суда г.Астрахани от дата обезличена долевая собственность на домовладение была прекращена, доли, принадлежащие Н. и С. были выделены в натуре, за ними было признано право собственности на жилой дом литер Б по 1/2 доли за каждой с выделением самостоятельного домовладения со своим почтовым адресом: <адрес> с прилегающим земельным участком. Из-за невозможности проживать с ответчиком в одном доме, истец произвел его реконструкцию: загородил дверной проем, разделяющий две комнаты и сделал второй отдельный выход из жилого дома, в результате реконструкции помещение жилого дома было разделено на два жилых помещения: квартиру № и квартиру №. В настоящее время проживает и пользуется квартирой №. Квартира № образует принадлежащую ответчику долю, однако, он в ней не проживает и не пользуется ею. В настоящее время желает привести все свои правоустанавливающие документы на домовладение в соответствии с фактически существующим положением. В соответствии с имеющимся техническим заключением о состоянии основных несущих строительных конструкций реконструированного жилого дома литер А. произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, основные несущие строительные конструкции реконструированного жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению. В связи с чем просит прекратить долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в части 1/4 доли за Штаньковым О.Е.. Выделить в натуре квартиру № в литере А общей площадью <данные изъяты>. с присвоением почтового адреса: <адрес> Признать за Штаньковым О.Е. право собственности на квартиру № в литере А общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением ФГУП Р. №, закрепив в пользование прилегающий к квартире № земельный участок площадью <данные изъяты>, и сохранив право пользования земельным участком площадью <данные изъяты>, находящимся в общем пользовании собственников квартиры № и квартиры №. Определением суда от дата обезличена принято встречное исковое заявление Штанькова А.Е. к Штанькова О.Е., Управлению о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, определении порядка пользования земельным участком, в котором указано, что истец является наследником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Из-за невозможности проживать с ответчиком в одном доме, истец не возражал против произведения ответчиком его реконструкции, которая выразилась в том, что был загорожен дверной проем, разделяющий две комнаты и сделан второй отдельный выход из жилого дома, в результате реконструкции помещение жилого дома было разделено на два жилых помещения: квартиру № и квартиру № Штаньков О.Е. в настоящее время проживает и пользуется квартирой №. Квартира № образует долю, которая перешла истцу по наследству. Признает заявленные Штаньковым О.Е. требования в полном объеме, и в целях скорейшего и правильного оформления документов на многоквартирный жилой дом, с целью последующего оформления в собственность земельного участка под ним, обращается с встречным иском о выделе и его доли в натуре. Просит прекратить долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в части 1/4 доли за Штаньковым А.Е.. Выделить в натуре квартиру № в литере А общей площадью <данные изъяты> с холодной пристройкой литер а площадью <данные изъяты> с присвоением почтового адреса: <адрес>. Признать за ним право собственности на квартиру № в литере А общей площадью <данные изъяты> с холодной пристройкой литер а площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением ФГУП Р. №, закрепив в пользование прилегающий к квартире № земельный участок площадью <данные изъяты>, и сохранив право пользования земельным участком площадью <данные изъяты>., находящимся в общей пользовании собственников квартиры № и квартиры №. В судебное заседание истец по первоначальному иску- ответчик по встречному иску - Штаньков О.Е. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представитель истца по первоначальному иску -ответчика по встречному иску - Штанькова О.Е.- Земскова О.В., девствующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования Штанькова А.Е.признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения. Ответчик по первоначальному иску- истец по встречному иску Штаньков А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования Штаькова О.Е. признает в полном объеме. Представитель ответчика-Управления в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил по делу положительный отзыв. Также указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Судом установлено, что собственниками домовладения <адрес>, состоящего из литеров «А,Б» являются: Штаньков О.Е.-1/4 доли и Штаньков А.Е.-1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного за № от дата обезличена, что подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом. Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно заочному решению Ленинского районного суда г.Астрахани от дата обезличена прекращено право долевой собственности на спорное домовладение на 1/4 доли, принадлежащей Н. и 1/4 доли принадлежащей С..Выделен в самостоятельное домовладение жилой дом литер Б. Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца жилой дом литер «А» состоит из двух квартир. Квартира № находится в пользовании Штанькова А.Е., <адрес> находится в пользовании Штанькова О.Е.Порядок пользования квартирами и земельным участком определен. Как установлено в судебном заседании Штаньковым О.Е. произведена без разрешительных документов реконструкция спорного жилого дома литер А, которая заключилась в переустройстве одноквартирного дома в двухквартирный дом путем устройства и заделки дверных проемов в осях «1-2»/ «А-Б». В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как следует из материалов дела земельный участок, площадью 82,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании истцов. Согласно техническому заключению № от дата обезличена, составленному ООО Ф., основные строительные конструкции реконструированной квартиры № жилого дома (лит. «А») по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Поскольку реконструкция квартиры осуществлена истцом в пределах границ участка, находящегося во владении, нарушений третьих лиц при реконструкции не установлено. Споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным нормам. Ответчик Штаньков А.Е. признает исковые требования в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части признания права собственности на реконструированную квартиру подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с заключением № по изменению долей собственности по порядку пользования земельным участком в домовладении <адрес>. Жилой дом литер А находящийся в собственности Штанькова О.Е., Штанькова А.Е. состоит из двух квартир: кв.№ составляет общей площадью <данные изъяты>, квартира № составляет общей площадью <данные изъяты>В соответствии с занимаемыми площадями доли собственности будут составлять квартира №-5/14 доли, квартира №-9/14 доли. Жилой дом разделе поровну. Собственник, живущий в квартире № утеплил холодный коридор, за счет чего площадь его квартиры увеличилась. Собственник квартиры № пользуется таким же пристроем, но холодным, не отапливаемым. Возможно прекратить долевую собственность в части по 1/4 доли, принадлежащие Штанькову О.Е. и Штанькову А.Е. Признать право собственности на жилой дом по <адрес> на квартиру № за одним собственником, на квартиру № за другим собственником. Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с расчетами по <данные изъяты>, в общем пользовании <данные изъяты> Учитывая, что ответчики исковые требования признают, не возражают против прекращения долевой собственности и выдела в натуре долей, заключение комиссии экспертов по варианту реального раздела домовладения не содержит сведений о каких-либо нарушениях в жилом доме, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, суд считает, что исковые требования в части прекращения общей долевой собственности, выделе доли подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Штанькова О.Е. к Штанькову А.Е., Управлению о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить. Исковое заявление Штанькова А.Е. к Штанькова О.Е., Управлению о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить. Прекратить долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в части 1/4 доли за Штаньковым О.Е.. Выделить в натуре квартиру № в литере А общей площадью <данные изъяты> с присвоением почтового адреса: <адрес> Признать за Штаньковым О.Е. право собственности на квартиру № в литере А общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением ФГУП Р. №, закрепив в пользование за Штаньковым О.Е. прилегающий к квартире № земельный участок площадью <данные изъяты>, и сохранив за ним право пользования земельным участком площадью 82,8 кв.м.. находящимся в общей пользовании собственников квартиры № и квартиры №. Прекратить долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в части 1/4 доли за Штаньковым А.Е.. Выделить в натуре квартиру № в литере А общей площадью <данные изъяты> с холодной пристройкой литер а площадью <данные изъяты> с присвоением почтового адреса: <адрес> Признать за Штаньковым А.Е. право собственности на квартиру № в литере А общей площадью <данные изъяты> с холодной пристройкой литер а площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением ФГУП Р. №, закрепив в пользование за Штаньковым А.Е. прилегающий к квартире № земельный участок площадью <данные изъяты>, и сохранив за ним право пользования земельным участком площадью <данные изъяты>, находящимся в общей пользовании собственников квартиры № и квартиры №. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре Судья А.Н.Суханбердиева Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2011 г. Судья А.Н.Суханбердиева