ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Астрахань 05 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Апостолова К.В. при секретаре ФИО2, в присутствии представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Бригантина» к ФИО1 о взыскании платы за жилищные и коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л : ТСЖ «Бригантина» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № №, расположенных по адресу: <адрес>, корпус №. Общим собранием собственников помещений жилого многоквартирного дома выбрана форма управления домом ТСЖ «Бригантина», которое оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг организациями-поставщиками. Ответчик ФИО1 своевременно не вносит платежи за жилищные и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате за холодное водоснабжение и канализацию в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 18 556,47 рублей, задолженность за электрическую энергию в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 56 578,29 рублей, задолженность за горячее водоснабжение в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 11 242,50 рублей, задолженность за слив горячего водоснабжения в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 3 581,58 рублей, задолженность за техническое обслуживание в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 90 881,16 рублей, задолженность за отопление помещений 113 740 рублей. Общая сумма задолженности составляет 294 580 рублей. Пеня за просрочку оплаты составляет 48 052,18 рублей. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако никаких мер к ее погашению не принял. Нарушение ответчиком своих обязанностей лишает истца возможности исполнять свои обязательства по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого фонда надлежащим образом, препятствует нормальному функционированию организации и нарушает права других граждан, проживающих в жилом доме и добросовестно вносящих плату за жилищные и коммунальные услуги. Просят суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за жилищные услуги в размере 294 580 рублей, пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере 48 052,18 рублей, госпошлину, уплаченную при подачи настоящего заявления в размере 6 626,32 рублей, а всего 349 258,59 рублей. Представитель истца ТСЖ «Бригантина» - ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, согласившись на заочное производство. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела по месту регистрации извещен, причина не явки суду неизвестна. Суд в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. На основании п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. В силу п.2 ч.1 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии с ч.4 ст.153 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №, расположенных в <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, о чем свидетельствуют выписки их единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно устава ТСЖ «Бригантина» создано решением общего собрания собственников помещений кондоминиума и их представителей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ЖК РФ. Для вышеуказанных целей обществом заключены договоры: энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод « № от ДД.ММ.ГГГГ, энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 210, 290 ГК РФ и п.3 ст.30 и ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Если договором не предусмотрено иное, собственник обязан самостоятельно вносить платежи за жилищные услуги. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а на основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. Таким образом, оценив все представленные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца, и необходимости взыскания указанных сумм с ответчика. Суд соглашается с расчетом, представленным ТСЖ «Бригантина», в связи с чем считает подлежащим взысканию сумму задолженности по оплате за жилищные услуги в размере 294 580 рублей и пени за просрочку в размере 48 052,18 рублей. Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную последним государственную пошлину в размере 6 626,32 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление товарищества собственников жилья «Бригантина» к ФИО1 о взыскании платы за жилищные и коммунальные услуги - удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Бригантина» задолженность в сумме в размере 294 580 рублей, пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере 48 052,18 рублей, госпошлину, уплаченную при подачи настоящего заявления в размере 6 626,32 рублей, а всего 349 258,59 рублей. На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения. Полный текст решения изготовлен 08.09.2011 г. Судья К.В.Апостолов