РЕШЕНИЕ

15 сентября 2011 года       город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи       Д.В. Широковой,

при секретаре         Л.Н. Кадралиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "М.В" к Садоводческому некоммерческому товариществу <данные изъяты>, о признании договора состоявшимся, права собственности,

              установил:

Истец "М.В" обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу <данные изъяты>) о признании договора состоявшимся, права собственности, указав, что (дата) истец заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с "Т", согласно которому приобрела в собственность садоводческий участок N, расположенный в <данные изъяты> <адрес>, в тот же день покупателю переданы документы на земельный участок. Истец выполнил все свои обязательства по договору купли-продажи, выплатив стоимость земельного участка. С момента подписания договора "М.В" стала владеть, пользоваться земельным участком, как своим собственным, однако в полной мере право собственности на него у "М.В" не возникло, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании указанного, просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный (дата) между "Т" и "М.В" состоявшимся, признать за "М.В" право собственности на земельный участок N, расположенный в Садоводческом товариществе <данные изъяты> мерою N кв.м.

В судебном заседании представитель истца "С", действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что (дата) "Т" выдано свидетельство о праве собственности на садовый участок N, расположенный в Садоводческом товариществе <данные изъяты>, что подтверждается представленным суду Свидетельством N, Справкой Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> N.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из договора купли-продажи от (дата), "Т" продала "М.В" земельный участок. Площадь N кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> за N рублей.

В договоре имеется рукописный текст, согласно которому N рублей получила, имеются подписи Продавца и Покупателя.

Согласно свидетельству о смерти N, "Т" умерла (дата).

Как следует из сообщения НО «Нотариальная палата <адрес>» от (дата) N, по архивным данным наследственное дело к имуществу умершей "Т", не значится.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от (дата), ограничений, обременений прав на объект недвижимого имущества, обл., <адрес>, не значится.

Согласно Книжке садовода "М.В" является членом СТ <данные изъяты> имеет участок N, оплачивает членские взносы с (дата) года.

В судебное заседание допрошенные в качестве свидетелей "Щ", "Ф" подтвердили то обстоятельство, что "М.В" являлась членом СТ <данные изъяты>», оплачивает услуги в срок, несет бремя содержания участка, осуществляет ремонт садового дома.

Показания свидетелей принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с имеющимися в материалах дела доказательствами, какой-либо заинтересованности в показаниях свидетелей не выявлено.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя представленные доказательства, каждое в отдельности и в своей совокупности, суд, установив, что стороны договора исполнили свои обязательства: продавец передал объект недвижимости, а покупатель принял и оплатил его стоимость, продавец в настоящее время умер, истец не может реализовать свое право собственника на приобретенное недвижимое имущество, данное обстоятельство, по мнению суда, нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение указанным объектом недвижимости, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований "М.В"

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

      решил:

Исковые требования "М.В" к Садоводческому некоммерческому товариществу <данные изъяты> о признании договора состоявшимся, права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного садоводческого участка N, расположенного в Садоводческом товариществе <данные изъяты> в ленинском районе <адрес>, заключенный (дата) между "Т" и "М.В" состоявшимся.

Признать за "М.В" право собственности на садоводческий земельный участок N, расположенный в Садоводческом товариществе <данные изъяты>» <адрес>, мерою N кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья:      подпись Д.В. Широкова