Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29сентября2011года       город Астрахань

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи      Д.В.Широковой,

при секретаре        Л.Н.Кадралиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по "Г.Н" в лице представителя "К.О",действующей на основании доверенности,к "Б.Л" о признании договора дарения состоявшимся,признании права собственности на жилое помещение,встречному исковому заявлению "Б.Л" лице "В.",действующей на основании доверенности,к "Г.Н" о признании договора дарения недействительным,

    У С Т А Н О В И Л:

"Г.Н"в лице представителя "К.О",действующей на основании доверенности,обратилась в суд с исковыми требованиями к "Б.Л"опризнании договора дарениясостоявшейся сделкой,признании права собственности на жилое помещение,указав,(дата) брат,"Б.К".подарил принадлежащую ему на праве собственности квартиру,расположенную по адресу:<адрес><данные изъяты>.С вышеуказанным договором дарения обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>,однако было выяснено,что технический паспорт просрочен,получить новый технический паспорт не успели,так как брата убилив (дата).После подписания договора дарения брат передал истцу ключи от квартиры,все документы,истец пользуется ею,несет бремя содержания,оплачивает коммунальные услуги.Наследница брата,"Б.Л".,после смерти брата объявилась на сороковой день,её юристу истцом переданы все документы на квартиру.При таких обстоятельствах просит признать договор дарения,заключенный между "Б.К"и "Г.Н",состоявшимся.Признать за "Г.Н"право собственности на жилое помещение,квартиру,расположенную по <адрес>,<данные изъяты>

В свою очередь "Б.Л",в лице представителя по доверенности"В.О".обратилась в суд с встречным исковым заявлением к "Г.Н", о признании договора дарения недействительным,в обоснование иска указано,что договор дарения (дата)между "Б.К"и "Г.Н"является ничтожным по тем основаниям,что в договоре дарения квартиры содержатся данные,фактически отсутствовавшие на дату заключения и не могли быть известными (дата).Так,в п.3Договора указана инвентарная стоимость квартиры в N.Вместе с тем на дату заключения Договора,такая стоимость не могла быть известна, поскольку установлена лишь в (дата),после проведения инвентаризации стороной наследника.В п.6Договора указано,что по данным выписки УФМС в квартире на регистрационном учете никто не состоит,тогда как на момент составления договора дарения в квартире заарегестрирован "Б.К",был снят с регистрационного учета в связи со смертью.Кроме того,договор дарения не зарегистрирован в силу п.3ст.574ГК РФ в государственных органах,такие условия помимо норм закона указаны и в самом договоре.При таких обстоятельствах просит суд признать договор дарения квартиры <адрес> (дата) "Б.К"и "Г.Н"недействительным.

Определением суда встречное исковое заявление принято.

Определением суда в качестве третьего лица привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседании <данные изъяты>действующая на основании доверенности,заявленныеисковые требованияподдержала в полном объеме,просила их удовлетворить,исковые требования "Б.Л"не признала,просила отказать в их удовлетворении.

<данные изъяты>действующая на основаниидоверенности,исковые требования "Г.Н"не признала,просила в ихудовлетворении отказать,заявленные требования в интересах "Б.Л"поддержала в полном объеме,просила их удовлетворить.

Представители третьих лиц,НО «Нотариальная Палата <адрес>»,ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».В судебное заседание не явились.Судом извещены надлежащим образом,причина неявки в суд не известна.

По смыслу ст.14Международного пакта от16.12.1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и,определив свои права,реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица,извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела,является его волеизъявлением,в связи с чем суд,на месте,определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В связи с неявкой третьего лица,отсутствии доказательств уважительности неявки,на основании ст.167ГПК РФ,с учетом мнения сторон,суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд,<данные изъяты>представителя "Г.Н",допросив эксперта,исследовав материалы дела,огласив с согласия сторон показания допрошенных ранее судом свидетелей,пояснения "Г.Н",показания специалиста БТИ,зафиксированных в протоколах судебных заседаний, приходит к следующему.

В соответствии со ст.153ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц,направленные на установление,изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1,2ст.572ГК РФ,по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего,если обещание сделано в надлежащей форме (пункт2статьи574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В силу ч.3ст.574ГК РФ,договор дарения недвижимого имущества подлежитгосударственной регистрации.

Из смысла данной правовой нормы следует,что договор,подлежащий государственной регистрации,считается заключенным с момента его регистрации,то есть выражение воли дарителя должно быть облечено в предусмотренную законом форму (в данном случае в письменную форму с государственной регистрацией).

Согласноп.1ст.432ГК РФ,договор считается заключенным,если между сторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора,условия,которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,а также все те условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу данной правовой нормы,форма договора-это облечение воли сторон.Требования,предъявляемые к форме договора,аналогичны тем,которые приняты в отношении сделок.

Исключение составляют случаи,когда непосредственно в законе установлена определенная форма для конкретного вида договора.Применительно к отдельным видам договоровГК РФ делает исключение,предписывая сторонам обязательное заключение договора в форме государственной регистрации.

Действительно,в соответствии сп.1ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Требуемая форма договора (ст.ст.131,574ГК РФ) установлена нормами дарения недвижимости.На основаниип.3ст.574ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации,после которой можно утверждать о соответствии договора дарения требуемой форме.

Согласно Федеральномузакону от21июля1997г.N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее-Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее-ЕГРП) органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласнопункту7статьи16Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной,а правовые последствия-наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

На основании ч.1ст.167ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий,за исключением тех,которые связаны с ее недействительностью,и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено судом,"Б.К"в целом принадлежала квартира N <адрес>,что подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации права серии30СР N,извлечением из Технического паспорта N,справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ».

Как следует из представленного суду Договора дарения (дата)"Б.К".,даритель и "Г.Н",одаряемая,заключили договор,согласно которому «даритель» безвозмездно передает в собственность квартиру в целом, «одаряемая» принимает в собственность квартиру,расположенную по адресу:<адрес>

Согласно п.3Договора дарения,инвентаризационная оценка указанного домовладения составляет N рубля.

В судебном заседании установленоиз пояснений сторон,сообщений ФГУП «Ростехинвентаризация -федеральное БТИ» (дата) N, N,что на момент подписания Договора дарения,т.е.по состоянию (дата),инвентаризационная оценка квартиры не проводилась,заявка на техническую инвентаризацию квартиры по состоянию на (дата),справка о стоимости квартиры не изготавливалась.Расчет инвентаризационной стоимости квартиры может быть произведен на основании технической инвентаризации только на дату обследования.(дата) техническая инвентаризация и изготовление технико-учетной документации на данную квартиру осуществлялось по заявке "Б.Л" (договор на оказание услуг (дата)),инвентаризация объекта (дата)изготовленная документация выдана на руки Заказчику.

Как следует из пояснений допрошенного судом в качестве специалиста сотрудника ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» "С"сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» (дата),при расчете инвентаризационной стоимости жилого помещения применяетсякоэффициент перерасчета,периодическиутверждаемый Постановлением Правительства <адрес>.Последний коэффициент утвержденПостановлением Правительства <адрес> (дата) N,согласно которому коэффициент перерасчета восстановительной стоимостиутвержденв размере1,3к восстановительной стоимости,рассчитанной в (дата).При проведении инвентаризационной оценки квартиры <адрес>,инвентаризационная стоимость N.

Анализируя представленные суду доказательства,учитывая,что по состоянию на день оформления договора дарения инвентаризационная оценка спорного жилого помещения не проводилась,а была проведена (дата) по заказу наследника,с учетом утвержденного16.12.2010коэффициента пересчета стоимости,суд приходит к выводу,что указанная в п.3договора дарения инвентаризационная оценка домовладения в N не могла быть определенапо состоянию (дата),что приводит к выводу о недействительности п.3Договора.

Как следует из п.6Договора дарения,согласно заявлению «дарителя» и данным выписки УФМС в указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит.

Вместе с тем,судом из данных Домовой книги регистрации граждан установлено,что по состоянию на день подписания Договора в квартире заарегестрирован "Б.К",снят с регистрационного учета по смерти,(дата),что приводит к выводу о недействительности п.6Договора.

Как следует из п.9Договора дарения, «одаряемая» приобретает право собственности указанной квартиры в целом после государственной регистрации права собственности.С момента государственной регистрации права собственности «одаряемого» квартиры в целом считается переданной от «дарителя» к «одаряемому».

Судом установлено и не оспаривалось сторонами,что государственная регистрация права собственности Договора дарения не осуществлялась.

Судом по ходатайству представителя "Г.Н"назначалась судебная почерковедческая экспертиза,проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Научно-исследовательский центр судебных экспертиз <адрес>».

Согласно заключению эксперта № (дата),подпись в договоре дарения (дата) графе «даритель» выполнена самим "Б.К"Признаков предварительной технической подготовки при выполнении подписи от имени "Б.К"не установлено.Признаков подражания подписи "Б.К"в договоре дарения (дата)2010не установлено.

В судебном заседании допрошенный эксперт "Б.Х",подтвердил установленные им выводы при проведении экспертизы.

В силу ст.86ГПК РФэксперт даетзаключение в письменной форме.Заключениеэксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования,сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам,установленным в статье67Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.Несогласие суда сзаключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В силу ст.67Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,основанному на всестороннем,полном,объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.Суд оценивает относимость,допустимость,достоверность каждого доказательства в отдельности,а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследуя представленное заключение эксперта суд,установив,что п.3,6Договора дарения не соответствуют действительности, в совокупности представленных доказательств,руководствуясь положениями ст.67ГПК РФ,не принимает заключение эксперта в качестве доказательства по делу.

Согласно свидетельству о смерти (дата)"Б.К".умер в (дата).

В силу ст.218ГК РФ,в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещанием илизаконом.

Статьей1142ГК РФ предусмотрено,что наследниками первой очереди по закону являются дети,супруг и родители наследодателя.

Как следует из ст.1152ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества(статья1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства,в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство,причитающееся ему по одному из этих оснований,по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия,а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество,когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1153ГК РФ,принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзаконом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно представленному по запросу суда Наследственному делу к имуществу умершего "Б.К"(дата) с заявлением о вступлении в наследство по закону к нотариусу обратилась его дочь"Б.Л".(дата)

Как пояснила "Г.Н"в судебном заседании,(дата) (протокол судебного заседания (дата) согласия сторон оглашен в судебном заседании (дата)) она и её брат"Б.К"., (дата)обратились к риелтору,работавшему на тот момент в д/б <адрес>, с просьбой составить договор дарения,представивправоустанавливающие документы на квартиру,однако,какие именно вспомнить не могла,риелтор составила договор дарения и они с братом обратились в Регистрационную палату,однако документы у них не приняли.Отказали устно,поскольку был просрочен технический паспорт на квартиру.

Допрошенныесудомпо ходатайству "Г.Н"свидетели "Ш","В.Т"протокол судебного заседания с согласия сторон оглашен в судебном заседании (дата)),пояснили,что при жизни "Б.К"выражал свое желание оформить принадлежащую ему квартиру на свою сестру,"Г",поскольку с родной дочерью не общается.

В силу ст.56ГПК РФ,каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст.57ГПК РФ предусмотрено,что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами,участвующими в деле.

"Г.Н"не представлено суду достоверных доказательств,свидетельствующих об обращении "Б.К"в Регистрационную палату с целью регистрационного оформления договора дарения,то есть доказательств того,что даритель,выразив при жизни свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества,обратившись с заявлением о регистрации договора,в котором ему не было отказано.

В силуст.10ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается,пока не доказано иное.

В соответствии сп.2ст.17ГК РФ правоспособность граждан (иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается со смертью.

С учетом этой нормы право собственности "Б.К".на жилое помещениепрекратилосьв (дата)

Согласно нормамп.2ст.218ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом,т.е.жилое помещение,принадлежавшие на праве собственности "Б.К"с (дата) являются наследственным имуществом.

После смерти дарителя,"Б.К"в (дата),его право собственности на принадлежавшее ему имущество прекратилось,и оно стало наследственным.

В связи с этим переход права собственности на спорное недвижимое имущество к "Г.Н".не состоялся.

Сам по себе договор дарения,не зарегистрированный в надлежащих органах,неявляется основанием приобретения права собственности (ст.2Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"),иактом признания и подтверждения прав на недвижимое имущество."Г.Н".не приобрела право собственности на спорное имущество по основаниям,предусмотренным законом (ст.218ГК РФ),следовательно,переход права собственности на имущество гражданина "Б.К"возможен только в порядке наследования (п.2ст.218ГК РФ).

Анализируя представленные доказательства,каждое в отдельности и в своей совокупности,суд,установив существенные нарушения условий Договора дарения,определив момент заключения договора дарения недвижимого имущества,с которым закон связывает возникновение обязанности по исполнению для сторон условий заключенного договора,соответствие заключенного договора требованиям закона,те обстоятельства,что договор,требующий государственной регистрации,считается заключенным с момента его государственной регистрации,в силу п.3ст.574ГК РФ,т.е.с учетом предписаний вышеназванных норм моментом заключения договора дарения (дата),между "Б.К".и "Г.Н".мог являться только момент государственной регистрации этого договора,ввиду того что одна сторона договора дарения,даритель,на момент заключения договора утратила правоспособность в связи со смертью,приходит к выводу,чтотакой договорявляется ничтожным,а исковые требования "Г.Н"о признании договора дарения состоявшимся,признании права собственности на жилое помещение,не подлежащими удовлетворению,встречное исковое заявление "Б.Л"о признании договора дарения недействительным,подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясьст.ст.194-199ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое "Г.Н" в лице представителя "К.О",действующей на основании доверенности, к "Б.Л" о признании договора дарения состоявшимся,признании права собственности на жилое помещение,оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление "Б.Л" в лице "В.",действующей на основании доверенности,к "Г.Н" о признании договора дарения недействительным,удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры <адрес> (дата)между "Б.К" и "Г.Н" не действительным.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти днейсо дня изготовления полного текста решениячерез районный суд,вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен и отпечатан30.09.2011.

Судья:подпись        Д.В.Широкова