Именем Российской Федерации

г.Астрахань                 05 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре     Закировой Н.Р.,

в присутствии истца Ярда В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права собственности, выделе и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани, указав, что является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>. В 1985 году, в связи с газификацией, дом был реконструирован. Решением Ленинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ новый жилой дом, построенный взамен старого, пришедшего в ветхое состояние на прежнем месте, как исключение, был зарегистрирован. Впоследствии, без разрешительных документов ею была произведена перепланировка. После перепланировки дом разделен глухой межквартирной перегородкой из досок и листовых материалов по брусчатому каркасу за счет заделки досками ранее существовавшего дверного проема в наружной стене на две квартиры. Ширина проема при этом не изменилась. Обе квартиры имеют индивидуальные системы инженерного оборудования. Согласно, представленных документов, ничьи права и охраняемые интересы не нарушаются. В соответствии с Заключением комиссии экспертов № по варианту реального раздела домовладения по адресу: <адрес> раздел домовладения в данном конкретном случае возможен, в его результате образуются два помещения: помещение площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с присвоением ему №1; помещение площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. присвоить №2. Просит суд сохранить в перепланированном виде жилой дом литер «Б, б, 61», расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом литер «Б, б, 61», расположенное по адресу: <адрес>; выделить квартиру №1 площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. и <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., Признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру №1 площадью <данные изъяты>8 кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. и квартиру №2 площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- Управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>.

Решением Ленинского районного совета народных депутатов зарегистрирован новый жилой дом, построенный взамен старого в домовладении по <адрес>, принадлежащем ФИО1

Согласно заключению комиссии экспертов № реальный раздел домовладения по адресу: <адрес> возможен. В результате раздела образуются два помещения: помещение площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с присвоением ему №1; помещение площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. присвоить №2.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» № от 2010 г. ситуационное, объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома по адресу: <адрес> лит. «Б. б, 61», а также его общее техническое состояние позволяют разделить общий объем здания на две отдельные квартиры. При этом какие-либо дополнительные конструктивные мероприятия по перепланировке, реконструкции или переустройству систем инженерного оборудования, кроме уже произведенных, не требуются. Основные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Таким образом, после перепланировки с разделом на две квартиры жилой дом по адресу: <адрес> лит. «Б. б, 61» можно использовать как жилое помещение.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в квартирах №1,2 (после раздела) литер «Б» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиД 2.1.2.2801 -10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, суд, с учетом заключений, согласно которых реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, считает, что поскольку реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истца о сохранении дома в перепланированном состоянии законны и подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО1, является единственным собственником домовладения, прекращение за ней права собственности в целом, выделение двух квартир и признание права собственности на них, ничьи права и законные интересы не ущемляет, в связи с чем соответствующие требования истца так же подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права собственности, выделе и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилой дом литер «Б, б, 61», расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом литер«Б, б, 61», расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить из жилого дома литер «Б, б, 61», расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. и квартиру №2 площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. и квартиру №2 площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 09.09.2011 года.

Судья          К.В.Апостолов