Решение

14 сентября 2011 г.         г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Айсангалиевой Б.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о признании права собственности, прекращении права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о признании права собственности, прекращении права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от 05.04.2010г. ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>. Истцом самовольно без оформления необходимых документов за счет собственных средств была произведена реконструкция данного жилого помещения путем перевода из жилого в нежилое. При изготовлении технического и кадастрового паспорта указанному помещению, был присвоен номер 1. Осуществленная реконструкция соответствует требованиям строительно-технической, санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект - нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 52 кв.м., основной площадью 35,7 кв.м., вспомогательной площадью 16,3 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 50,5 кв.м.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.                

Представитель ответчика управления муниципального имущества г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв согласно которому они не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, выслушав, представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 05.04.2010г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, копией технического паспорта

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 - ФИО3, истец за счет собственных средств произвела реконструкцию указанного жилого помещения в целях изменения его назначения - перевода из жилого в нежилое, что подтверждается копией технического паспорта,

ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается справкой об отсутствии в ЕГРИП запрашиваемой информации от 29.08.2011г.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» основные строительные конструкции нежилого помещения № (после перепланировки), жилого <адрес> литера «А» по <адрес> находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать их по своему назначению а также соответствуют техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания.     

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в нежилом помещении 1 (литер «А» по адресу г<адрес> возможно размещение офиса при условии соблюдения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».     

В материалах дела имеется письмо ОГПН по городу Астрахани от 22.03.2011г., согласно которому в ходе проверки помещений по адресу <адрес> помещение 1 нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, отдел считает возможным перевод из жилого помещения в статус нежилого.

В материалах дела имеется акт экспертизы по обеспечению пожарной безопасности офиса, расположенного по адресу <адрес>, согласно которому произведенная реконструкция офиса не противоречит требованиям ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях Пожарной безопасности» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» таб. 1 приложение 1.

Истец обращалась в управление по строительной и жилищной политике администрации города Астрахани с заявлением 24.03.2011г. об узаконении выполненной в целях перевода из жилого в нежилое перепланировку <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно письму управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани от 11.04.2011г. истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском.     

В материалах дела имеется выписка из протокола № 3 от 12.09.2011г. заседания правления ЖЭК № 9 Ленинского района <адрес> согласно которому правление не возражает против признания судом за ФИО1 права собственности на реконструированный объект - нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 52 кв.м. и прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м.           

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что ответчик управление муниципальным имуществом администрации г.Астрахани, комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не возражают против удовлетворения иска, имеется экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения, самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о признании права собственности, прекращении права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 1, общей площадью 52 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья:        Г.А.Асламбекова