Решение

13 сентября 2011 г.               г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Айсангалиевой Б.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что постановлением администрации г. Астрахани № 1890 от 25.06.2006 г. ей предоставлен земельный участок площадью 72,0 кв.м. по <адрес> для эксплуатации павильона по продаже продовольственной группы товаров. Постановлением администрации г. Астрахани № 1157 от 02.03.2010 г. внесены изменения в вышеуказанное постановление. С ней заключен договор аренды земельного участка общей площадью 72,0 кв.м. по адресу: <адрес> № от 26.03.2007 г. Распоряжением комитета имущественных отношений г. Астрахани от 25.05.2010 г. № 1426-р договор аренды продлен. Согласно дополнительных соглашений от 26.03.2007 г. № 90 от 23.04.2010 г. и от 01.06.2010 г. ей предоставлен в аренду земельный участок до 14.06.2014 г.

Истец без разрешения на производство строительно-монтажных работ, без проектно-сметной документации на данном земельном участке возвела объект недвижимости магазин литер А общей площадью 54,4 кв.м. Предпринимателем она не является.

Истец просит суд признать за ней право собственности на магазин литер А общей площадью 54,4 кв.м.. , расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани не явился. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г. Астрахани № 1890 от 25 сентября 2006 г. постановление администрации г. Астрахани от 21.03.2002 г. № 693 «О предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка для эксплуатации остановочно-торгового комплекса № по <адрес>» признано утратившим силу. Прекращено с 15.06.2006 г. право аренды ФИО4 на земельные участки площадью 72,49 кв.м. и 29,91 кв.м. по <адрес>. Предоставлен ФИО4 в аренду с 15.06.2006 г. сроком на 4 года земельный участок площадью 72, 0 кв.м. по <адрес> для эксплуатации павильона по продаже продовольственной группы товаров, в том числе табачных изделий.

Постановлением администрации г. Астрахани № 1157 от 02 марта 2010 г. в постановление администрации г. Астрахани от 25.09.2006 г. № 1890 внесены изменения: слова «по продаже продовольственной группы товаров, в том числе табачных изделий» заменены на слова «по продажи аппаратуры для сотовой сети связи и сопутствующих товаров».

Согласно договору аренды земельного участка № 90 от 26.03.2007 г. зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 18.07.2007 г. ФИО4 является арендатором земельного участка общей площадью 72,0 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>. Срок договора с 15.06.2006 г. по 14.06.2010 г.

Распоряжением администрации г. Астрахани № 1426-р от 25 мая 2010 г. ФИО4 продлен срок аренды земельного участка до 15.06.2014 г.

23 апреля 2010 г. и 1 июня 2010 г. с ФИО4 заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 26.03.2007 г. № 90

Согласно справки ИФНС по Ленинскому району г. Астрахани № 2281 от 22.08.2011 г. в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении ФИО4 статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства.

Истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществила на указанном земельном участке строительство объекта недвижимости: магазин литер А, общей площадью 54,4 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта.

Согласно техническому заключению ПСБ «ВЕК» предпринимателя ФИО5 здание построено в 2001 году. На момент обследования используется по назначению, выявленных повреждений и дефектов основных строительных конструкций не обнаружено. Техническое состояние помещений, здания хорошее. Состояние основных строительных конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-200-АсО, СанПиН 2.1.2.1002-00, СНиП 21-01-97. Предлагается ввести здание магазина в эксплуатацию.

В материалах дела имеется копия договора аренды нежилого помещения № А-11 от 01 февраля 2011 г. заключенного между ФИО4 и ООО «Евросеть-Ритейл» (филиал «Южный»), согласно которому ФИО4 сдает во временное пользование нежилое помещение, находящееся в собственности, расположенное по адресу: <адрес>, торгово-остановочный комплекс с 01 февраля 2011 г. по 31 декабря 2011 г. включительно.

Таким образом, земельный участок предоставленный ФИО4 используется по целевому назначению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что имеется техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций, доказательств того, что самовольно возведенное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено, возражения представителя ответчика относительно заявленных требований ни чем не обоснованы, не подтверждены какими-либо документами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - магазин литер А, общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.

Судья:                                          Г.А. Асламбекова