Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2011года г. Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Д.В. Широковой, при секретаре судебного заседания Л.Н. Кадралиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "Т" в лице представителя Б", действующей на основании доверенности, к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, "Т.А" о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истец "Т" в лице представителя Б", действующей на основании доверенности, обратились в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, "Т.А" о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что (дата) истец приобрела у ответчика "Т.А"., в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Была определена цена жилого помещения N рублей. Данную сделку оформили письменно, в виде договора - расписки, предварительным договором, в котором указан адрес домовладения, являющейся предметом купли - продажи, цена объекта недвижимости, подписанным продавцом, покупателем и свидетелями. Оформить должным образом, удостоверить у нотариуса не могли, так как у "Т.А" не было необходимых для этого документов. С (дата) года истец проживает в данном домовладении вместе с семьей, зарегистрированы по данному адресу. Поддерживает жилое помещение в соответствии с санитарно - техническими нормами, периодически делает ремонт, за период проживания истцом был произведен капитальный ремонт данного домовладения, оплачивает коммунальные платежи. Истец, обращалась ранее в муниципальные органы, для оформления документов по поводу данного домовладения. Оформила план домовладения, документы по отводу земельного участка под строительство, но в связи с материальными трудностями, не оформила документы до конца. Все работы связанные с «переустройством, реконструкцией, перепланировкой жилого помещения» выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Согласно техническому заключению, заключению санитарно-эпидемиологической службы, объект недвижимости соответствует требованиям, предъявленным к зданиям и помещениям, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за истцом "Т", право собственности на одноэтажное жилое помещение литер N общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Определением Ленинского районного суда <адрес> в качестве ответчика по делу был привлечен Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>. Истец "Т", в судебном заседании не присутствовала, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования подержала в полном объеме, просила удовлетворить. В судебном заседании представитель истца Б", действующая на основании доверенности поддержала исковые требования в полном объёме, просила удовлетворить. Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации <адрес>, судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, а так же отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца. Представитель ответчика - Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, заявлений, ходатайств, об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. Представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца. Ответчик "Т.А", в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в вязи с тяжёлым заболеванием, заявленные требования истца подержала в полном объеме, просила удовлетворить. Претензий к истцу не имеет. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд не признает причину неявки ответчиков уважительной, поскольку исковой материал был направлен ответчику заблаговременно. Таким образом, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) "Т", приобрела жилой дом на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, данную сделку оформили письменно, в виде договора - расписки, предварительным договором, в котором указан адрес домовладения являющейся предметом купли - продажи, цена объекта недвижимости, подписанным продавцом, покупателем и свидетелями. (л.д. 6-7). Оформить должным образом, удостоверить у нотариуса не могли, так как у "Т.А" не было необходимых для этого документов. Как следует из заключения N от (дата) по отводу земельного участка под строительство, расположенный по адресу: <адрес>., "Т", отведен земельный участок площадью под индивидуальный жилой дом. (л.д.N). Как установлено в судебном заседании из показаний представителя истца, Б", действующей на основании доверенности, что с (дата) года истец проживает в данном домовладении вместе с семьей, зарегистрированы по данному адресу, что подтверждается данными домой книги (л.д.NПоддерживает жилое помещение в соответствии с санитарно - техническими нормами, периодически делает ремонт, за период проживания истцом был произведен капитальный ремонт данного домовладения, оплачивает коммунальные платежи. "Т" обращалась ранее в муниципальные органы, для оформления документов по поводу данного домовладения. Оформила план домовладения, документы по отводу земельного участка под строительство, но в связи с материальными трудностями, не оформила документы до конца. Истец не может оформить надлежащим образом переход права собственности и получить документы о государственной регистрации права собственности на данное домовладение и вынуждена обратиться суд. Согласно ст. 165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как усматривается из извлечения технического паспорта, выданного <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» N, составленному по состоянию на (дата) год, собственником домовладения N расположенном по адресу <адрес> является -"Т", и имеется примечание: сдать в эксплуатацию жилой дом литер N.(л.дN). Как следует из выводов технического заключения ООО «АБ Форма», выполненного по заказу истца, по результатам технического обследования установлено, что состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (лит. N по <адрес>, в <адрес>, оцениваются как работоспособные. Дом может использоваться по своему назначению (л.д.N). Как усматривается из кадастрового паспорта выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» N, в домовладении общая площадь - N кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, имеется примечание: не сдан в эксплуатацию Литер N.(л.дN). В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» N от (дата), жилой дом литер N расположенный по адресу: <адрес> а, отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.дN ). Согласно представленным заявлениям "К", "М", проживающих в непосредственной близости от реконструированного жилого дома "Т", по <адрес> (что подтверждается представленными суду копиями паспортов), согласно которым они не возражают против удовлетворения заявленных "Т" требований, претензий не имеют. Учитывая вышеизложенное, а так же исследованные в судебном заседании представленные положительные отзывы представителей ответчиков, отсутствие возражений со стороны ответчика "Т.А"в совокупности представленных доказательств, суд считает, что поскольку жилой дом литер N расположенный по адресу: <адрес>,а, общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., не нарушает прав и законных интересов других лиц, требования истца законны, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования "Т" в лице представителя Б", действующей на основании доверенности, к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, "Т.А" о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. Признать за "Т", (дата) года рождения, право собственности в целом, на одноэтажное жилое помещение (литер N общей площадью объекта N кв.м., жилой площадью объекта N кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение. Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате. Судья Д.В. Широкова