Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011 года           г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи        Д.В.Широковой

при секретаре судебного заседания      Л.Н. Кадралиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "М.М" к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, к Управлению по жилищной политике администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,     

У С Т А Н О В И Л:

"М.М" обратился в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, к Управлению по жилищной политике администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, указав, что согласно ордера N от (дата) "Б" был выдан ордер на квартиру по <адрес>. Истец вместе с "М.А", постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. "Б" в данной квартире не проживает, от участия в приватизации отказался. "М.А", от участия в приватизации данной квартиры также отказалась. Согласно извлечению из технического паспорта Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» N от (дата) в квартире по <адрес> имеются нарушения: произведена перепланировка, а именно разделение одной комнаты на две с установкой перегородки. В результате чего общая площадь составляет -N кв.м., жилая площадь N кв.м., вспомогательные помещения N кв.м. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», основные строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать помещение по своему назначению.

Истец просит суд, сохранить квартиру по адресу: <адрес>,в перепланированном состоянии, и признать за ним ("М.М") в целом право собственности на квартиру общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., вспомогательными помещениями -N кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец "М.М", исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков, Комитета по градостроительству и архитектуре администрации <адрес>, Управления земельными ресурсами администрации <адрес>, судебное заседание не явились, о дне слушании дела извещены надлежащим образом, в суд представлены отзывы на исковое заявление, согласно которым не возражают в удовлетворении заявленных требований, одновременно просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - Управление по жилищной политике администрации <адрес>, третье лицо "Б", в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна, ходатайств об отложении дела не представлено.

Третье лицо "М.А", в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, согласно которого заявленные требования истца поддерживает в полном объеме, и просила рассмотреть данное дело в её отсутствии.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от (дата) «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В связи с неявкой ответчиков, третьего лица, отсутствии доказательств уважительности неявки, ходатайств об отложении дела, на основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения истца, пришёл к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2, 11 Закона РСФСР от (дата) N " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Жилые помещения предаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместного проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятия, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке установленном законодательством.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законно условиях, ели они обратились с таким требованием.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилойдом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что "Б", (который является отцом истца "М.М", что подтверждается свидетельство о рождении N от (дата)), (л.дN), был выдан ордер N от (дата) на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Истец "М.М" со своей супругой "М.А", постоянно проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждаемся ордером N, (л.д.N ), карточкой квартиросъемщика (л.д.N).

Как пояснил в судебном заседании истец, в целях улучшения жилищно - бытовых условий проживания, в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно разделение одной комнаты на две с установкой перегородки. В результате чего общая площадь составляет - N кв.м., жилая площадь -N кв.м., вспомогательные помещения -N кв.м.

Собственником <адрес>, по адресу: <адрес>, является НБО ЖЭК <данные изъяты> Ленинского района <адрес>, что подтверждается извлечением из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от (дата) N (л.д. N).

На основании технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», основные строительные конструкции после перепланировки <адрес>, в жилом доме (Лит. N) по <адрес>, в <адрес> находятся в работоспособном состоянии и могут использоваться по назначению (л.дN).

В соответствии с экспертными заключениями МУЗ «СЭС <адрес>» N, от (дата), условия проживания в <адрес> (литер N) по адресу: <адрес>, в <адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН (дата)-10 Изменения и дополнения N к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно представленному суду согласию, заверенному нотариусом "С" от (дата) и зарегистрированного в реестре за N, "Б" от участия в приватизации квартиры <адрес>, отказывается.

Как усматривается из представленного заявления "М.А", дает согласие на приватизацию квартиры <адрес>

В соответствии с положениями ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебное заседание ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, не явились, доказательств в опровержение доводов истца не представили.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь и достоверность, учитывая, что истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, ранее в приватизации не участвовал, а так же установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о том, что произведённая истцом перепланировка в вышеуказанной квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "М.М" к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, к Управлению по жилищной политике администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за "М.М", в целом право собственности на квартиру общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., вспомогательными помещениями N кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение.

               Судья:                                Д.В. Широкова