РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2011 года                     г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи       Пираевой Е.А.,

при секретаре                  Бекбулатовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амерхановой М.М. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Амерханова М.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанного домовладения, в котором в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию: поднят первый этаж дома на второй уровень, пол цокольного этажа подсыпан грунтом, со стороны двора пристроен в уровне первого этажа холодный коридор, в результате чего площадь дома увеличилась на 40,5 кв.м.       

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 165,3 кв.м., жилой площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Кузнецова А.Ш., действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управление по земельным ресурсам администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещено судом надлежащим образом о дне, времени рассмотрения дела. Имеется отзыв, согласно которого управление не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят рассмотреть дело в отсутствии представителя их управления.

Представитель ответчика - Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает в удовлетворении заявленных требований истицы, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем.

Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Амерханова М.М. является собственником домовладения № по <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., что подтверждается соответствующим договором.

На основании решения Постоянно действующего Третейского суда при ООО «Торговый дом «Форум» от ДД.ММ.ГГГГ за Амерхановой М.М. признано право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,8 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., что подтверждается копией решения и свидетельством о государственной регистрации права.

Из технического паспорта на жилой дом № по <адрес> следует, что домовладение литер АА1, на ДД.ММ.ГГГГ - общей площадью 165,3 кв.м., жилой площадью 92.2 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается право собственности Амерхановой М.М. на земельный участок, площадью 336 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Литер А) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома № по <адрес>, следует, что основные строительные конструкции реконструированного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Пожарная безопасность здания после реконструкции не изменилась.

При рассмотрении дела судом не были установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что признание права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, положительное техническое заключение на спорное домовладение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Амерхановой М.М. нареконструированный жилой дом литер (А,А1) общей площадью 165,3 кв.м., жилой площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья:            Е.А. Пираева