Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года       г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.Р.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитова А.Н. к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Шитов А.Н. обратился в суд с иском к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что в 1997 г. совместно с братом Шитовым ИН. приобрел в долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, произвел её перепланировку без получения специальных разрешений.

С целью прекращения долевой собственности и в связи со сложившимся порядком пользования, квартира по соглашению сторон разделена на две разные: № в результате раздела истец приобрел в собственность жилое помещение площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., с присвоением статуса квартиры и номером №

Желая зарегистрировать свое право собственности на квартиру №, истец обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, где ему в устной форме было отказано, поскольку в квартире произведена перепланировка.

Перепланировка квартиры произведена с соблюдением санитарных норм, не повлекла нарушений несущих конструкций дома.

В связи с чем, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., с холодной пристройкой лит. Г площадью 6,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Шитов А.Н. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,ре6дставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Шитова А.Н., действующая на основании доверенности Филиппова Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которому Управление не будет возражать против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Просят рассмотреть суд в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - Шитов И.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что претензий по поводу перепланировки не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли - продажи № от 18.06.1997 года собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Шитов А.Н. - 1/2 доли домовладения и Шитов И.Н. - 1/2 доли, что подтверждается справкой Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № от 6.05.2009 года.

3.08.2011 года Шитов А.Н. и Шитов И.Н. заключили соглашение, по условиям которого, стороны договорились произвести раздел квартиры на две разные, в соответствии с фактическим порядком пользования: Шитов А.Н. приобретает в собственность жилое помещение, площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., с холодной пристройкой Лит. Г, площадью 6,4 кв.м., с присвоением статуса квартиры №; Шитов И.Н. приобретает в собственность жилое помещение, площадью 11,6 кв.м. в том числе жилой площадью 8,7 кв.м., с холодной пристройкой Лит. Г, площадью 10,2 кв.м., с присвоением статуса квартиры и №

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, в ходе перепланировки произведен раздел кв. № Лит. Г на кв. № и №

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет изменение её конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

Согласно извлечения из технического паспорта Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» №, составленного по состоянию на 2.09.2011 года, в квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью - 48,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. произведен раздел кв. № Лит. Г на кв. №

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое подверглось самовольной перепланировке, имеет право на основании решения суда признать за собой право собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, если реконструированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению комиссии экспертов Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по разделу квартиры по адресу: <адрес> раздел существующей квартиры № по адресу: <адрес> на два изолированных помещения возможен. Предложен вариант раздела в соответствии с фактическим порядком пользования указанным помещением: за одним из сособственников (Часть 1) закрепляется жилое помещение, площадью 48,8 кв.м. (в т.ч. жилой площадью 38,5 кв.м), холодная пристройка Лит.г, площадью 6,4 кв.м., с присвоением статуса квартиры и номера №;за другой стороной (Часть 2) закрепляется жилое помещение, площадью 11,6 кв.м. (в т.ч. жилой площадью 8,7 кв.м), холодная пристройка Лит. Г, площадью 10,2 кв.м. с присвоением статуса квартиры и номер №

Как следует из технического заключения №, выполненного ООО «АБ Форма», основные строительные конструкции квартиры № в жилом доме (лит. «Г,г») по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2005 «Правила обследования строительных конструкций зданий сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.

Согласно экспертному заключению № от 12.09.2011 года, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», условия проживания в квартирах № (литер Г,г) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушений прав третьих лиц при произведении перепланировки не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и санитарным нормам, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Шитова А.Н. к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № Литер Г, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья:                                                                                                С.Р. Цыганкова