Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Астрахань 29 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи: Брякиной А.А., при секретаре: Ульбиеве И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавренко к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности, суд У С Т А Н О В И Л : Лавренко обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности, в обоснование своего искового заявления, указав, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № общей площадью 54,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №). Данная квартира находится в ипотеке в силу закона. Владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию». Истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществила реконструкцию вышеуказанной квартиры. Согласно извлечения из технического паспорта Астраханского Филиала ФГУП Ростехинвентаризация» № инв. № в домовладении по <адрес> имеются нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру № литер АА1. Любое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное без получения наэто соответствующих разрешений в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности или владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического заключения, основные строительные конструкции после реконструкции квартиры на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением ФГУЗ «ЦГЭ по АО» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ООО «Индустрия безопасности» реконструкция квартиры № не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ). Владельцы соседних квартир не возражают против стрстроительства пристроя к <адрес>. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице ООО «Элит-Кредит» не возражает против признания за истцом права собственности на реконструированную квартиру с сохранением ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». На основании изложенного, истец просит признать за Лавренко право собственности на реконструированную квартиру № общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> сохранением ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В судебном заседании представитель истца Лавренко по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №-м, не возражают против удовлетворения исковых требований Лавренко и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя. Представители ответчика Комитета по архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани и третьего лица Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск в суд не поступало, причина неявки суду не известна, поэтому суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика Комитета по архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани и третьего лица Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани. Представитель третьего лица ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице ООО «Элит-кредит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, не возражают против признания за Лавренко права собственности на реконструированную квартиру № общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> сохранением ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Также истцом представлены письменные согласия и разрешения соседей: ФИО4 - квартира №; ФИО5 - квартира №; ФИО6 - квартира №; ФИО1 - квартира № на строительство пристроя на первом этаже <адрес>. По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Как установлено судом Лавренко является собственником <адрес>, что помимо пояснений представителя истца, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно извлечений из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеются следующие примечания: сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру № лит. А А1. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что согласно техническому заключению ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, Литер «А,А1», сделаны следующие выводы: основные строительные конструкции после реконструкции квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, Литер «А, А1», на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в квартире № (литер «АА1») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также, согласно акта - заключения по обеспечению пожарной безопасности ООО «Индустрия безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция <адрес> литер «АА1», расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008г.). Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, учитывая положительные отзывы на иск от ответчиков и третьих лиц и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований Лавренко, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Лавренко к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Лавренко право собственности на реконструированную квартиру №, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> сохранением ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение десяти дней.