РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 октября 2011 года г. Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: Председательствующего судьи Пираевой Е.А., при секретаре Бурой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурматовой Г.С. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Нурматова Г.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником домовладения (Литер А) по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. За время проживания на собственные средства в целях улучшения жилищных условий был возведен дом литер И, жилой площадью 87,5 кв.м., общей площадью 176,9 кв.м. Указанный дом по незнанию, был возведен без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно - монтажных работ. Согласно технической документации, заключений соответствующих органов, самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов граждан. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 176, 9 кв.м., жилой площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец Нурматова Г.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - Управление по земельным ресурсам администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещено судом надлежащим образом о дне, времени рассмотрения дела. Имеется отзыв, согласно которому не возражают в признании права собственности на жилой дом и в последующем предоставят земельный участок, при условии выплаты компенсации нарушенного материального права МО «город Астрахань», за самовольно захваченный земельный участок. Просят рассмотреть дело в отсутствии представителя их управления. Представитель ответчика - Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого не возражают по поводу удовлетворения исковых требований истца. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем. Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет. Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Нурматова Г.С. является собственником домовладения (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 353 кв.м. Из извлечения технического паспорта № следует, что на земельном участка по адресу: <адрес> расположено домовладение (Литер И), общей площадью 176,9 кв.м., жилой площадью 87, 5 кв.м., которое необходимо сдать в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Нурматова Г.С. оплатила компенсацию нарушенного материального права МО «город Астрахань» за самовольно захваченный земельный участок, что подтверждается отчетом об оценке № и квитанцией об оплате. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Литер И) по адресу: <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о состоянии строительных конструкций жилого <адрес>, следует, что объемно - планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность несущих и ограждающих конструкций». Строительные конструкции и материалы жилого дома находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции и ГОСТа 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». В несущих и ограждающих конструкциях жилого дома (литер «И») дефекты и трещины не обнаружены. Указанный дом возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов. При рассмотрении дела судом не были установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что признание права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, положительное техническое заключение на спорное домовладение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Нурматовой Г.С. право собственности на жилой дом литер И, общей площадью 176,9 кв.м., жилой площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней. Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате. Судья: Е.А. Пираева