ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.

при секретаре Досаевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булановой М.Ф. к Минакову В.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Буланова М.Ф. обратилась в суд с иском к Минакову В.И. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Минаков В.И. ДД.ММ.ГГГГ продал ей земельный участок №, общей площадью 754 кв.м., расположенный в СТ «Болдинское» за <сумма> рублей, о чем была составлена расписка. С 1998 года Буланова М.Ф. пользуется указанным земельным участком и является членом СТ «Болдинское».

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №, кадастровый номер №, площадью 754 кв.м., расположенный в с/т «Болдинское» в районе <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Рабинович С.М., действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, добавил, что в добровольном порядке ответчик отказывается переоформить земельный участок, в результате чего они были вынуждены обратиться в суд.

Ответчик Минаков В.И. о дне, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, иск не оспорил, ходатайств об отложении дела не представил.

Третье лицо - СТ «Болдинское» о дне, времени рассмотрения дела извещены, иск не оспорили, ходатайств об отложении дела не предоставили.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчики, будучи извещенными, в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказались от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. Суд при согласии представителя истца принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Согласно ст.218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ, Минакову В.И. в собственность предоставлен земельный участок №, площадью 754 кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № общей площадью 754 кв.м. в с/т «Болдинское» расположенный в <адрес> числится на праве собственности за Минаковым В.И.

Из представленной суду расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, Минаков В.И. получил деньги в сумме <сумма> рублей от Булановой М.Ф. в счет продажи земельного участка № СТ «Болдинское», расположенного в <адрес>.

Анализируя представленные в суд доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Минаковым и Булановой состоялся договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 754 кв.м. в с/т «Болдинское» расположенный в районе <адрес>. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, истец исполнил условия договоров, передав денежные средства ответчику, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает членские взносы.

При указанных обстоятельствах требования Булановой законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Булановой М.Ф. право собственности на земельный участок №, общей площадью 754 кв.м., кадастровый номер № в с/т «Болдинское», расположенный в районе <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 октября 2011 года.

Судья: