ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 октября 2011 года г. Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н., при секретаре Якуповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МИО " Мечеть" к Управлению, Фаттаховой Р.С. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец МИО " Мечеть" обратился с иском к Управлению, Фаттаховой Р.С., о признании права собственности на вновь возведенный объект нежилого назначения мечеть и земельный участок, указав что истец за счет своих денежных средств и собственными силами самовольно возвел нежилое здание - мечеть, состоящее из двух литеров: литер А и литер Б, по адресу: <адрес>. Земельный участок, ранее принадлежал по праву собственности Г., которая умерла, но наследство приняла ее дочь Фаттахова Р.С., которая в дата обезличена продала земельный участок истцу. Работы по строительству производились без разрешительной документации, в результате чего строение имеет статус самовольной. У истца имеется положительное техническое заключение. Заключение на соответствие санитарным правилам и нормативам на помещение Мечети не составляется, ввиду отсутствия нормативной документации на культовые и религиозные объекты. В связи с чем, истец просит суд, признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение мечеть лит.А и лит. Б., расположенные по адресу: <адрес>, в целом на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь <данные изъяты>, категория земли: земли поселений, разрешенное использование под жилую застройку. Истец представитель МИО " Мечеть" в судебном заседании поддержал иск в полном объеме. Пояснив, что данная мечеть занимается благотворительностью. Представитель истца Вихляева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчики - представитель Управления, Фаттахова Р.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки суду не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. Таким образом, ответчики, будучи извещенными, в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказались от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и иным недвижимым имуществом подлежит обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. ст. 160, 164 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. Как установлено в судебном заседании истец в дата обезличена приобрел у Фаттаховой Р.С. домовладение, состоящее из ветхого жилого дом и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. С указанного времени открыто владеет указанным земельным участком, несет бремя содержания. Ответчица обязалась надлежаще оформить документы на проданные объекты недвижимости и зарегистрировать заключенную сделку купли-продажи с истцом в порядке, установленном действующим законодательством, однако до настоящего времени не зарегистрирован переход права собственности, в органах, осуществляющих государственную регистрацию, что препятствует истцу распоряжаться имуществом. Согласно кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет общей площадью <данные изъяты>, разрешенное использование: под жилую застройку. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно техническому паспорту от дата обезличена на указанном земельном участке по адресу <адрес> истцом возведено нежилое здание - Мечеть, состоящее из двух литеров: литер А, имеющий два этажа, общей площадью <данные изъяты> и литер Б одноэтажный общей площадью <данные изъяты>. Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с техническим заключением № о состоянии конструкций нежилого здания (мечеть) лит. А - здание находится в удовлетворительном состоянии. Дефекты строительных несущих конструкций не обнаружены. Нежилое здание (мечеть) построено в соответствии со строительными нормами и правилами и соответствует техническому регламенту ФЗ РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «О безопасности здания и сооружения в части механической безопасности, безопасности для здоровья человека, условия пребывания, безопасности для пользования здания». Нежилое здание (мечеть) в настоящее время полностью пригодно для эксплуатации. В соответствии с техническим заключением № тз о состоянии конструкций бытового здания лит. Б - здание находится в удовлетворительном состоянии. Дефекты строительных несущих конструкций не обнаружены. Бытовое здание построено в соответствии со строительными нормами и правилами и соответствует техническому регламенту ФЗ РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «О безопасности здания и сооружения в части механической безопасности, безопасности для здоровья человека, условия пребывания, безопасности для пользования здания». Бытовое здание в настоящее время полностью пригодно для эксплуатации. Согласно письму ФБУЗ Ц. № от дата обезличена, выдать экспертное заключение на соответствие санитарным правилам и нормативам на помещение Мечети не представляется возможным, ввиду отсутствия нормативной документации на культовые и религиозные объекты. Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции не установлено. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что вновь возведенное нежилое строение Мечеть, состоящее из двух литеров «А» и «Б», расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, строительство произведено в пределах земельного участка, приобретенного истцом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, вышеуказанной объект недвижимости соответствует строительным, нормам, ответчики свои возражение против удовлетворения исковых требований не представили. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования МИО " Мечеть" к Управлению, Фаттаховой Р.С. о признании права собственности на объекты нежилого назначения, - удовлетворить. Признать за МИО " Мечеть" право собственности в целом на: нежилое здание Мечеть, литер А, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> нежилое Бытовое здание литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Признать за МИО " Мечеть" право собственности в целом на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь <данные изъяты>, категория земли: земли поселений, разрешенное использование под жилую застройку. Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения. Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре. Судья: А.Н. Суханбердиева