Именем Российской Федерации

г.Астрахань                04 октября 2011 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре     Закировой Н.Р.,

в присутствии представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Основание - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В 1982 году истицей была осуществлена реконструкция вышеуказанного жилого дома с увеличением общей площади за счет строительства пристройки в осях «№». Данная реконструкция подтверждается извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ». Реконструкция была произведена без получения соответствующих градостроительных и строительных разрешительных документов, соответственно, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной. Полученные документы свидетельствуют о соблюдении истицей в ходе осуществления самовольной реконструкции санитарно-эпидемиологических, а также строительных норм и правил. Таким образом, сохранение реконструкции в жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни, и здоровью граждан. Просит суд признать за собой, ФИО1, право собственности на реконструированный жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами Администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого управление не имеет возражений против удовлетворения заявленных требований, если судом будет установлено что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство так же подтверждено извлечением из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно примечания, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «АБ Форма», основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома, по адресу: <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Пожарная безопасность строения не изменена.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.1.2.2801 -10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, суд, с учетом заключений, согласно которых реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, позиции управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани, считает, что поскольку реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на реконструированный жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 07.10.2011 года.

Судья          К.В.Апостолов