РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года                     г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи                 Пираевой Е.А.,

при секретаре                  Бурой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Р.М. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Денисова Р.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанного домовладения, в котором в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию, которая заключалась в постройке одноэтажной пристройки с цокольным этажом, в результате чего изменились площади жилого дома и состав помещений. Указанная реконструкция произведена без разрешения градостроительных структур, но в соответствии с имеющимися нормами.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 122 кв.м., жилой площадью 50.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Денисова Р.М. в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Лукашевич А.Н., действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управление по земельным ресурсам администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещено судом надлежащим образом о дне, времени рассмотрения дела. Имеется отзыв, согласно которого управление не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят рассмотреть дело в отсутствии представителя их управления.

Представитель ответчика - Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого не возражает в удовлетворении заявленных требований истицы, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем.

Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Астрахани от 15 марта 200 года №, Денисова Р.М. является собственником домовладения 1/14 по <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., что подтверждается соответствующим постановлением и свидетельством о государственной регистрации права.

Постановлением Администрации г. Астрахани от 26 августа 2002 года № Денисовой Р.М. выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома со строительством двухэтажной пристройки к нему в домовладении № по <адрес>.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Денисовой Р.М. в аренду на 50 лет предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под строительство и эксплуатацию жилого дома, что подтверждается договором о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды.

Из извлечения технического паспорта № следует, что домовладение литер А, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 122,00 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м. необходимо сдать в эксплуатацию в реконструированном состоянии.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Литер А) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома № по <адрес> следует, что основные строительные конструкции указанного дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Пожарная безопасность здания после реконструкции не изменилась.

При рассмотрении дела судом не были установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что признание права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, положительное техническое заключение на спорное домовладение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Денисовой Р.М. нареконструированный жилой дом литер А, общей площадью 122,0 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья:            Е.А. Пираева