признание права собственности на гараж

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2011 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Корневой Н.И., при секретаре Терендий А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2610\11 по иску Титова <данные изъяты> к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Титов С.В. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, указав, что постановлением администрации г.Астрахани № 2008 от 24.08.1995г. ГК «Заболдинский» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства кирпичных гаражей в микрорайоне ул. Бабаевского в Ленинском районе г.Астрахани площадью 7080 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. указанного Постановления был заключен договор аренды № 4213 от 08.11.1985г.

В связи с повышенным спросом на гаражи в развивающемся районе земельный участок под проектирование и строительство гаражей был увеличен, что подтверждается договором аренды № 1362 от 23.10.2002г., его площадь составила 15795 кв.м.

Разработанный проект для строительства гаражей получил согласование главного архитектора г.Астрахани, инспекции здравоохранения РФ, а также прошел экспертизу Территориального управления государственной вневедомственной экспертизы администрации Астраханской области. 28.10.2002г. ГК «Заболдинский» получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

Однако, по окончании строительства необходимая документация на вновь возведенные гаражи не оформлена. Согласно техническим документам следует, что имеется гараж <данные изъяты> площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Заболдинский».

Титов С.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж Блок 15 бокс 385, общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Гаражный кооператив «Заболдинский».

В судебное заседание истец Титов С.В. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии, не будет возражать в удовлетворении исковых требований согласно принятому решению межведомственной комиссии, протокол № 191 от 15 сентября 2011 года и с учетом требований закона о сохранении постройки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание представитель третьего лица - гаражного кооператива «Заболдинский» ФИО3, не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г.Астрахани от 24.08.1995г. № 2008 Гаражному кооперативу Заболдинский» был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 7080 кв.м., расположенный в микрорайоне Бабаевского Ленинского района г.Астрахани сроком на 2 года, что подтверждается копией договора аренды от 08.11.1995г. № 4213.

В 2002г. ГК «Заболдинский» был предоставлен в аренду на 1 год земельный участок площадью 15765, 32 кв.м. по адресу г.Астрахань, ул. Автозаправочная, 11 для строительства кирпичных гаражей, что подтверждается постановлением администрации г.Астрахани от 16.07.2002г. № 1790, копией договора аренды от 23.10.2002г. № 1362.

Титов С.В. является членом гаражного кооператива «Заболдинский», ему принадлежит гараж <данные изъяты> общей площадью 43,4 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, гаражный кооператив «Заболдинский», что подтверждается справкой ГК «Заболдинский», выданной на основании протокола общего собрания № 2 от 09.01.2002г. об утверждении списка членов ГК «Заболдинский», справкой ФГУП «Ростехинвентаризация», извлечением из технического паспорта, согласно которым необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию гараж Блок 15 бокс 385.

В материалах дела имеется техническое заключение ИП ФИО4, согласно которому основные строительные конструкции нежилого помещения гаража на одну автомашину, расположенного в гаражном кооперативе «Заболдинский» по <адрес>, гараж <данные изъяты> на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют использовать их по своему назначению.

Данное нежилое помещение соответствует противопожарным требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключениюо соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», 443 одноэтажных кирпичных гаража, расположенные в 16 блоках в гаражном кооперативе «Заболдинский» по адресу <адрес> отвечают требованиям санитарных правил и норм (СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»).

Разработанный проект для строительства гаражей получил все согласования, а также прошел экспертизу.

В 2002г. ГК «Заболдинский» получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. Однако, по окончании строительства необходимая документация на вновь возведенные гаражи не оформлена.

В связи с чем, Титов С.В. не может оформить свое право собственности на гараж.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что земельный участок на основании постановления администрации г.Астрахани выделен гаражному кооперативу «Заболдинский» на строительство гаража, истец Титов С.В. является членом гаражного кооператива «Заболдинский».

Нежилое строение - гаражный бокс, согласно экспертному заключению соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области».

Согласно техническому заключению ИП ФИО4 указанное нежилое помещение - гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 198,199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Титовым <данные изъяты> право собственности на гараж блок 15, бокс 385, общей площадью 43,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Гаражный кооператив «Заболдинский».

Решение может быть обжаловано в Астраханском областном суде в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья Корнева Н.И.