25 октября 2011 года             г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.Р.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санжапова М.Х. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Санжапов М.Х. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав в обоснование заявленных исковых требований, что 4 июня 2004 г. по договору купли-продажи приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 13,1 кв.м., состоящий из: А - одного одноэтажного камышитого жилого дома, с хозяйственными строениями и сооружениями: Б-сарай, I-забор, П-уборная, расположенный на земельном участке мерою 235 кв.м.

В 2010 году в целях улучшения жилищных условий, прежний жилой дом был снесен, на его месте был построен новый жилой дом (литер «В»), общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м.

Построенный жилой дом отвечает санитарно-эпидемиологическим и строительным требованиям.

В связи с чем, просит признать за Санжаповым М.Х. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> «В», общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м.

В судебном заседании истец Санжапов М.Х. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца Санжапова М.Х., действующий на основании доверенности Павленко В.А., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по земельным ресурсами Администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, представлен отзыв по делу, согласно которого Управление не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выделив особое мнение комитета по градостроительству и архитектуре о выполнении истцом топографо-геодезической съемки спорного объекта, ввиду того, что невозможно определить его точное местонахождение, соответственно не имеется возможности установить тот факт, нарушает ли спорный объект права и охраняемые интересы других лиц и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

            Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, представлен отзыв по делу, согласно которого Управление не возражает в удовлетворении заявленных требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности, на основании договора купли - продажи от 04.06.2004 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно извлечению из технического паспорта №, составленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 15.12.2010 года в домовладении Лит. В жилой площадью 65,2 кв.м., общей площадью 84,1 кв.м. по адресу: <адрес> имеются нарушения: необходимо сдать в эксплуатацию жилой дом литер В., жилой дом литер А снесен.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций и объемно - планировочного решения одноэтажного жилого дома с мансардой (Лит.В), расположенного по адресу: <адрес>, составленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», одноэтажный жилой дом с мансардой (Лит В) возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

Согласно заявления <данные изъяты> владельца <адрес>, жилой дом № не нарушает его права и законные интересы, не возражает против признания права собственности на дом за истцом.

<данные изъяты> владелец <адрес> также представила суду заявление о том, что ее права и законные интересы не нарушаются сохранением данной постройки.

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от 25.08.2011 г., условия проживания в жилом доме «литер В» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2. 2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и санитарным нормам, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Санжапова М.Х. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Санжаповым М.Х. право собственности на жилой дом (литер В), общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья                                                                                                                    С.Р. Цыганкова