РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 октября 2011 года г. Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Цыганковой С.Р., при секретаре Тихоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комякова В.А. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности, у с т а н о в и л: Истец Комяков В.А. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности указав, что на основании договора купли-продажи от 15 июня 2001 г. истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Истец снес жилой дом литер А, что подтверждается извлечением из технического паспорта №, справкой БТИ № от 01.09.2011 г., кадастровым паспортом № на снесенный дом.В 2002 г. в целях улучшения жилищных условий, силами и за счёт личных средств истца было начато строительство нового жилого дома. В настоящее время двухэтажный жилой дом с мансардой литер Б, общей площадью 137,2 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м. построен, данный жилой дом возведен не на месте снесенного дома литер А. Согласно заключениям, возведенный жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес> «а», соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам пожарной безопасности, все основные строительные конструкции жилого дома литер Б находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению в качестве жилого. Проживание в возведенном доме не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, собственников смежных земельных участков и домов. В связи с чем, просит признать за Комяковым В.А. в целом право собственности на вновь возведенный двухэтажный жилой дом с мансардой литер Б, общей площадью 137,2 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец Комяков В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Представитель истца Сапожникова Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами Администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которому согласно которого Управление не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель ответчика - Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому управление, принимая во внимание решение межведомственной комиссии по самовольному строительству, не возражает в удовлетворении заявленных требований истца. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании истцу Комякову В.А. на основании договора купли - продажи от 15.06.2001 года, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 04.07.2001 года. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Согласно извлечению из технического паспорта №, составленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.09.2011 г., по адресу: <адрес>, расположен жилой дом Литер Б, жилой площадью 69,8 кв.м., общей площадью 137,2 кв.м., в примечании указано о необходимости сдачи в эксплуатацию жилого дома лит. Б, жилой дом литер А снесен. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно технического заключения №, выполненного ООО «АБ Форма», основные конструкции жилого здания (лит. Б) по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению. В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Астраханской области» № от 09.09.2011 года, условия проживания в спорном жилом доме соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические звания к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Как следует из акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, составленного ООО «Индустрия безопасности», строительство жилого <адрес> Литер Б, по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции не установлено. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является истец, не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, вышеуказанной объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Комякова В.А. к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Комяковым В.А. право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 137,2 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре. Судья С.Р. Цыганкова