Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2011 года       г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.Р.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой О.А. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Егорова О.А. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 июля 2011 года истец приняла наследственное имущество в виде квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, после чего обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации права собственности квартиры.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2 августа 2011 года регистрация права собственности была приостановлена, поскольку согласно представленному кадастровому паспорту помещения № от 22.06.2011 г. в квартире была произведена перепланировка.

Данная перепланировка была произведена самовольно, без разрешительных документов, бывшим собственником квартиры дедушкой истца, <данные изъяты> Перепланировка заключалась в следующем: устроен новый вход в расширенное подсобное помещение из зала и выгорожено новое подсобное помещение.

В августе 2011 года истец обратилась в Управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры, письмом № от 17.08.2011 истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса.

Согласно техническому заключению, жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и может использоваться по своему назначению.

В связи с чем, истец просит сохранить квартиру №, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в целом, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м.

В судебном заседании истец Егорова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которому Управление не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 21.07.2011 года, истцу Егоровой О.А. принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из объяснений истца Егоровой О.А. в судебном заседании, в спорной квартире наследодателем, ее дедушкой Плужниковым <данные изъяты> самовольно была произведена перепланировка, которая заключалась в образовании нового входа в расширенное подсобное помещение из зала и выгорожено новое подсобное помещение.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет изменение её конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

Согласно извлечения из технического паспорта Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» №, составленного по состоянию на 22.06.2011 года, в Лит. А квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью - 44,9 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м. произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое подверглось самовольной перепланировке, имеет право на основании решения суда признать за собой право собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, если реконструированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из технического заключения №, выполненного ООО «АБ Форма», перепланировка в квартире № фактически не затронула какие-либо несущие конструкции, не привела к увеличению нагрузки на элементы каркаса и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Основные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Степень огнестойкости конструкций после перепланировки не уменьшилась. Во всех помещениях квартиры сохранен нормальный температурно-влажностный режим, обеспечивающий комфортные условия проживания.Таким образом, после перепланировки основные помещения квартиры <адрес> можно использовать по назначению, а квартиру - как жилое помещение.

Согласно экспертному заключению № от 15.09.2011 года, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», условия проживания в квартире № (литер А) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушений прав третьих лиц при произведении перепланировки не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, перепланировка спорной квартиры не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и санитарным нормам, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Егоровой О.А. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья:                                                                                                С.Р. Цыганкова