о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 ноября 2011 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.Р.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Н.М. к Фоминой А.Н., Фоминой Е.Н., Фомину В.Н., Жилищному управлению администрации г. Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Фомин Н.М. обратился в суд с иском к Фоминой А.Н., Фоминой Е.Н., Фомину В.Н., Жилищному управлению администрации г. Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации указав, дата обезличена проживает и состоит на регистрационном учете по адресу; <адрес>вместе со своей семьей - Фоминой Е.Н., Фоминой А.Н. и Фоминым В.Н.

Так как срок приватизации ограничен, истец решил приватизировать квартиру на себя, его дочери - Фомина А.Н., Фомина Е.Н. и сын Фомин В.Н. от участия в приватизации отказываются.

Согласно данным извлечения из техпаспорта № от 29.03.2011 г. квартира № расположена в девятиэтажном панельном доме, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м.

В настоящее время дом <адрес> ни кому не принадлежит и собственника, который смог бы осуществить приватизацию на сегодняшний день не существует, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении информации из ЕГРП.

Сложившаяся ситуация делает невозможным оформление занимаемой Фоминым Н.М. квартиры в собственность в административном порядке.

В связи с чем, просит признать за Фоминым Н.М. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 64,7 кв.м.

В судебное заседание Фомин Н.М. не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Фомина Н.М., действующая по доверенности Ткачева Н.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики Фомина Е.Н., Фомина А.Н., Фомин В.Н., в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, согласно заявлениям Фоминой Е.Н., Фоминой А.Н., Фомина В.Н. от участия в приватизации отказываются, не возражают против удовлетворению исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Жилищного управления администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором возражает в удовлетворении заявленных требований, поскольку указанная квартира не является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань» и в реестре муниципального имущества г. Астрахань не значится, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц..

Выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что истец Фомин Н.М. с дата обезличена зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, вместе с истцом по данному адресу зарегистрированы и проживают его дети - Фомин В.Н., Фомина Е.Н., Фомина А.Н., что подтверждается справкой № ООО УК «Радуга» от 29.08.2011 года.

В судебном заседании также установлено, что балансодержателем кв.<адрес> является ОО ЖЭУ «Радуга», что подтверждается извлечением из технического паспорта.

Как следует из письма Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани № от 26.07.2011г., спорная квартира не является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань» и в реестре муниципального имущества г.Астрахани не значится.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно извлечению из технического паспорта №, составленному Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.03.2011 года, квартира <адрес>, составляет жилой площадью-35,6 кв.м., общей площадью-60,5 кв.м.

В силу ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

При этом отсутствие регистрации права собственности администрации муниципального образования не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателями жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного с самоуправления указанных документов.

Ранее, истец обращался в Жилищное управление администрации г.Астрахани, ООО ЖЭУ «Радуга» для решения вопроса о приватизации занимаемого жилого помещения в административном порядке, однако в связи с тем, что указанная квартира не является объектом муниципального образования «Города Астрахани» и в реестре муниципального имущества г.Астрахани не значится, в приватизации было отказано, что подтверждается письмом Жилищного управления администрации г. Астрахани № от 22.08.2011 года.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области № от 26.08.2011 года в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений обременений прав на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.09.2011 года Фомин Н.М. ранее в приватизации не участвовали.

Таким образом, учитывая, что ответчики Фомина Е.Н., Фомина А.Н., Фомин В.Н., от приватизации жилого помещения отказались, суд считает, что требования истца Фомина Н.М. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку право иметь в собственности имущество гарантируется Конституцией РФ, а участие в приватизации является основанием для реализации конституционного права. То обстоятельство, что бывший собственник спорной квартиры своевременно не передал, а органы местного самоуправления в установленном порядке не приняли жилищный фонд, не может влиять на возможность реализации истцом его права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Фомина Н.М. к Фоминой А.Н., Фоминой Е.Н., Фомину В.Н. Жилищному управлению администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Фоминым Н.М. в порядке приватизации право собственности на квартиру №, жилой площадью 35,6 кв.м, общей площадью 60,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья: С.Р. Цыганкова