Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Астрахань 17 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи: Брякиной А.А., при секретаре: Сгибневой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении дома в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении дома в реконструированном состоянии, в обоснование своего искового заявления, указав, что в соответствии с договором дарения, удостоверенному старшим государственным нотариусом Астраханской государственной нотариальной конторы ФИО3 от дата обезличена в реестре за № и Свидетельством о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО2 в реестре за № от дата обезличена, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от дата обезличена за №, истцу по праву собственности принадлежит в целом одноэтажный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата обезличена и выдано свидетельство о государственной регистрации права № В дата обезличена. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области истец представила для регистрации договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и получила свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный под вышеуказанным домом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата обезличена - свидетельство о государственной регистрации права №. Брат ФИО1, после которого истец вступила в наследство по закону, при жизни за счет собственных средств произвел реконструкцию указанного дома. Реконструкция заключалась в утеплении холодных помещений 1, 2, 3, что привело к увеличению площади. Данные действия производились без разрешения и согласования проектно-сметной документации. В связи с тем, что реконструкция братом производилась без согласования с органом местного самоуправления, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. По данным извлечения из технического паспорта № от дата обезличена необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А по <адрес> с увеличением площади на 15,8 кв.м. Истец получила техническое заключение ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым прочность и устойчивость основные строительных конструкций сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное, и возможно их дальнейшее использование по назначению. Кроме того, истцом получено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» о соответствии жилого дома требованиям санитарных правил и норм. Данная реконструкция производилась на земельном участке, принадлежащем истцу по праву собственности. На основании изложенного ФИО1 просит суд: сохранить в реконструированном состоянии одноэтажный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., за ФИО1 в целом. В судебном заседании истец, ФИО1, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, представили в суд письменный отзыв на иск, в котором ответчик на основании протокола № от дата обезличена межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра города Астрахани № от дата обезличена, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. Представитель ответчика, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствии представителя Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани. Представитель третьего лица, Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани. По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Как установлено судом истец ФИО1, является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от дата обезличена и свидетельствами о государственной регистрации права от дата обезличена серии №. Согласно извлечений из технического паспорта № от дата обезличена по адресу: <адрес>, имеется следующие примечания: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «А». В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» дата обезличена года по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций жилого дома по <адрес> сделаны следующие выводы: по результатам проведенного технического осмотра жилого дома (литер «А») по <адрес> можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное состояние (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003), и возможно их дальнейшее использование по назначению; каких-либо трещин в стенах жилого дома, в т.ч. связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; отклонений от вертикали стен не наблюдается; провалов в полах не обнаружено; следов намоканий и отслоений внутренней отделки не обнаружено; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается; отсутствие Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от дата обезличена условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, учитывая положительные отзыв на иск от Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований ФИО1, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении дома в реконструированном состоянии - удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии одноэтажный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., за ФИО1 в целом. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение десяти дней.
следов намоканий и отслоений внутренней отделки свидетельствует о нормальном температурно-влажностном режиме наружных стен; состояние кровельного покрытия удовлетворительное; выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую
прочность и устойчивость; расположение жилого дома (литер «А») не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу
жизни и здоровья других граждан; отвод продуктов горения предусмотрен в дымоход в соответствии с п. 6.16 СНиП 31-02-2001; жилой дом пригоден к нормальной эксплуатации согласно назначению.