Решение

15 ноября 2011 года                                                                                                 г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                 Цыганковой С.Р.,

при секретаре                                                         Абдуллаевой Н.Д.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмалиева С.А. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,

Установил:

Истец Курмалиев С.А. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что постановлением администрации г. Астрахани № от 24.08.1995 г. ГК Заболдинский» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства кирпичных гаражей в микрорайоне <адрес>, был заключен договор аренды № от 08.11.1995 г. на земельный участок площадью 7 080 кв. м.

В связи с повышенным спросом на гаражи в развивающемся районе земельный участок под проектирование и строительство гаражей был увеличен, его площадь составила 15765 кв. м.

Разработанный проект для строительства гаражей получил согласование главного архитектора г. Астрахани, инспекции здравоохранения РФ, а также прошел экспертизу Территориального управления государственной вневедомственной экспертизы Администрации Астраханской области. 28.10.2002 г. ГК «Заболдинский» получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

Однако по окончании строительства необходимая документация на вновь возведенные гаражи не оформлена.

Согласно техническому заключению, основные строительные конструкции гаража соответствуют строительным нормам и правилам.

Из справки, выданной председателем ГК «Заболдинский» следует, что гараж бокс № блок № принадлежит Курмалиеву С.А.

В связи с чем, просит признать за Курмалиевым С.А. право собственности на гараж бокс №, блок №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Курмалиев С.А. не явился, извещен судом надлежащим образом, согласно заявления представителя истца, действующего на основании доверенности Иглина Д.В. о дате судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно отзыву, Управление, учитывая протокол № от 20.10.2011 года межведомственной комиссии, не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица - Гаражного кооператива «Заболдинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению председателя ГК «Заболдинский» Иглина Д.В., просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от 8.11.1995 года на основании постановления администрации г. Астрахани от 24.08.1995 года № Администрацией г. Астрахани Гаражному кооперативу «Заболдинский» на условиях аренды сроком на два года был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства кирпичных гаражей.

Согласно договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от 23.10.2002 года на основании постановления администрации г. Астрахани от 16.07.2002 года № Администрацией г. Астрахани Гаражному кооперативу «Заболдинский» на условиях аренды сроком на один год был предоставлен земельный участок под строительство кирпичных гаражей.

Как установлено в судебном заседании, истцу Курмалиеву С.А. принадлежит гараж бокс № блок № общей площадью 43,8 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Заболдинский» по адресу: <адрес>, что подтверждается извлечением из технического паспорта № по состоянию на 21.03.2008 г.

В извлечении из технического паспорта №, составленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 21.03.2008 г., в примечаниях указано: сдать в эксплуатацию гараж бокс № блок №

Согласно справке ГК «Заболдинский» от 03.10.2011 года истец является членом ГК «Заболдинский», владельцем гаража №, блок № расположенного в гаражном кооперативе «Заболдинский» по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены полностью.

Согласно техническому заключению ИП Селиверстовой Т.А. о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения гаража на одну автомашину, расположенного в гаражном кооперативе «Заболдинский» по <адрес>, гараж №, блок №, основные строительные конструкции нежилого помещения гаража на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют использовать их по своему назначению.Нежилое помещение гаража на одну автомашину, расположенное в гаражном кооперативе «Заболдинский» по <адрес>, гараж №, блок № соответствует противопожарным требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасностьзданий и сооружений».

Как следует из экспертного заключения № Муниципального учреждения здравоохранения по контролю за санитарно - эпидемиологическим состоянием г. Астрахани, гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Заболдинский» по <адрес> отвечает санитарным требованиям и может эксплуатироваться по назначению.

Поскольку споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, гараж соответствует строительным и санитарным нормам, а также установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.     

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Курмалиева С.А. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Курмалиевым С.А. право собственности на гараж бокс №, блок №, общей площадью 43,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.

Судья:                                                                                           С.Р. Цыганкова