З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

г. Астрахань                                                     24 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани

в составе председательствующего судьи Брякиной А.А.,

при секретаре     Ишмаковой Р.Р.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой С. И. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л :

Семенова С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих исковых требований указав, что Семенова С.И. является собственником квартиры, литер «А», расположенной по адресу: <адрес>. В дата обезличена году Истцом своими силами без получения соответствующей проектно-технической документации была произведена перепланировка. Согласно извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на дата обезличена, по адресу: <адрес>, находится квартира (литер «А») в перепланированном состоянии, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 51,7кв.м. Истец обратился в Комитет по строительству Администрации города Астрахани за сохранением квартиры в перепланированном состоянии, однако в согласовании выполненных работ по перепланировке Истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Подтверждением того, что жилое помещение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также позволяет использовать его по своему назначению, являются соответствующие заключения.

На основании изложенного истец просит суд: сохранить жилое помещение - квартиру, литер «А», общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель истца Семеновой С.И. по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика, Управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин суду не представили, ходатайств об отложении либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в порядке заочного производства.

Представитель ответчика, Управления по строительству, архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, представили в суд письменный отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения исковых требований Семеновой С.И. и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли - продажи от дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права № от дата обезличена, истец Семенова С.И. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из извлечения из технического паспорта № от дата обезличена в квартире № в доме <адрес> произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

          В силу ч. 1 ст. 29 самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. А случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно выводов технического заключения ООО «<данные изъяты>» № от дата обезличена года: анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилом доме по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению. Пожарная безопасность после проделанных работ по перепланировке не изменилась.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от дата обезличена, условия проживания в квартире № (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Семеновой С. И. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, литер «А», общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение десяти дней, а ответчиком Управлением земельными ресурсами администрации г. Астрахани может быть подано заявление в Ленинский районный суд г. Астрахани о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.