Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань                                                                 27 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи:          Брякиной А.А.,

при секретаре:                                       Ишмаковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани о признании права собственности, в обоснование своего искового заявления, указав, что дата обезличена ФИО2, ФИО4 и ФИО1 был приобретен в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 72, 5 кв.м, площадью помещения-66,5 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м., что подтверждается договором купли продажи жилого дома от дата обезличена и свидетельствами о государственной регистрации права. дата обезличена ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде 1\3 доли жилого дома по <адрес>. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками к имуществу ФИО2 являются супруг - ФИО3, дочь - ФИО4 и сын - ФИО1 - истцы по делу. ФИО4 и ФИО1 отказались от своей доли в наследстве в пользу отца -ФИО3. дата обезличена ФИО3 получил у нотариуса г. Астрахани ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону на 1\3 долю жилого дома, по адресу: <адрес>., общей площадью 66,5 кв.м, жилой площадью 56,1 кв.м с надворными постройками при нем, находящегося на земельном участке, площадью 387 кв.м. Однако зарегистрировать свое право на 1\3 долю дома ФИО3 не может, так как в процессе эксплуатации дома семьей ФИО5, без соответствующего разрешения самовольно произведена реконструкция жилого дома, в результате чего были увеличены жилая и общая площади дома. В настоящее время общая площадь дома составляет 105, 6 кв.м., жилая 67,6 кв.м. Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается следующими документами.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Астраханский филиал строительные конструкции и материалы жилого дома дитерА,А1,а, находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиПЗ.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 27751-88»Надежность строительных конструкций и оснований». Произведенная реконструкция жилого дома литер А.А1, а не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность; объемно-планировочные решения жилого дома литер А.А1, а - соответствуют требованиям СНиПЗ1-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированный жилой дом (лит.А,А1,а), расположенный по адресу: <адрес> возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

Согласно экспертному заключению ФГБЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в жилом доме литер «А,А1,а» по адресу <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и СанПин2.12. 2801-10» Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного, истцы просят суд: признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1 право собственности в равных долях на реконструированный жилой дом литер А,А1,а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,6 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления, в которых просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, исковые требования полностью поддерживают.

Представители ответчиков Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани и Управления по строительству, архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменные отзывы на исковое заявление, согласно которым, учитывая протокол № от дата обезличена межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра г. Астрахани от 06.07.2007 г. № 2628-м, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО5 и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителей.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, дата обезличена ФИО2, ФИО4 и ФИО1 был приобретен в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли продажи жилого дома от дата обезличена, свидетельствами о государственной регистрации права, извлечениями из технического паспорта № от дата обезличена.

дата обезличена ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от дата обезличена.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 1\3 доли жилого дома по <адрес>. ФИО4 и ФИО1 отказались от своей доли в наследстве в пользу отца -ФИО3, в связи с чем дата обезличена ФИО3 получил у нотариуса г. Астрахани ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону на 1\3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью 66,5 кв.м, жилой площадью 56,1 кв.м с надворными постройками при нем, находящегося на земельном участке, площадью 387 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство ао Закону № от дата обезличена.

Однако, как следует из пояснений истца ФИО3 и самого искового заявления, зарегистрировать свое право на 1\3 долю дома ФИО3 не может, так как в процессе эксплуатации дома семьей ФИО5, без соответствующего разрешения самовольно произведена реконструкция жилого дома, в результате чего были увеличены жилая и общая площади дома. В настоящее время общая площадь дома составляет 105, 6 кв.м., жилая 67,6 кв.м. Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм.

Согласно извлечений из технического паспорта № от дата обезличена, по адресу: <адрес>, имеются следующие примечания: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «АА1».

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханский филиал о состоянии основных строительных конструкций и объемно - планировочного решения одноэтажного жилого дома (лит. А,А1,а), расположенного по адресу: <адрес>: в связи с произведенной реконструкцией, по результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения жилого дома (лит. А, А1, а), расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: выполнены фундаменты под стены пристроенных помещений №№5,6,7 (по техпаспорту) из монолитного бетона класса В15 шириной 500мм и глубиной заложения 1,0 м от поверхности земли. Горизонтальная гидроизоляция из 2-х слоев рубероида; выполнены стены пристроенных помещений №№ 5,6,7 (по техпаспорту) из керамзитобетонных блоков, толщ. 400мм, с утеплителем пеноизол, толщ. 80мм, внутри оштукатурены цементно-песчаным раствором, снаружи выполнен сайдинг; выполнены перегородки из листов гипсокартонна по деревянному каркасу; выполнено перекрытие над пристроенными помещениями №№5,6,7 (по техпаспорту) по деревянным балкам сечением 100х200мм, снизу подшиты листами ДВП и с утеплителем керамзитом; выполнена крыша над пристроенными помещениями №№ 5,6,7 (по техпаспорту) из наслонных деревянных стропил из бруса 150х50мм, кровля из асбестоцементных листов; выполнена установка оконных блоков - деревянные двойные, ПВХ и дверных блоков - деревянные, филенчатые; разобраны конструкции перегородок в помещении № 4 (по техпаспорту), с демонтажем дверных блоков; между помещениями № 4 и № 5 (по техпаспорту) демонтированы оконные блоки, проемы заложены и установлен дверной блок; между помещениями № 3 и № 4 (по техпаспорту) демонтирован оконный блок и установлен дверной блок; в наружной стене помещения № 3 (по техпаспорту) демонтирован оконный блок, проем заложен; между помещениями № 2 и № 3 (по техпаспорту) демонтирован дверной блок, проем заложен; между помещениями № 1 и № 5 (по техпаспорту) демонтирован оконный блок и установлен дверной блок.

Строительные конструкции и материалы жилого дома (лит. А, А1, а) находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиПЗ.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 27751 - 88 «Надежность строительных конструкции и оснований». Согласно расчету, теплопроводность строительных конструкций вновь возведенных стен (по техпаспорту) одноэтажного жилого дома удовлетворяет требованию СНиПа 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Произведенная реконструкция жилого дома (лит. А, А1, а) не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность; объемно - планировочные решения жилого дома (лит. А, А1, а) соответствуют требованиям СНиПЗ 1-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, реконструированный жилой дом (лит.А,А1,а), расположенный по адресу: <адрес> возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от дата обезличена, условия проживания в жилом доме (литер «АА1») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1 право собственности в равных долях, по 1/3 доли за каждым, на реконструированный жилой дом литер А,А1,а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,6 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение десяти дней.