Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 ноября 2011 года город Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Д.В. Широковой, при секретаре судебного заседания Л.Н. Кадралиевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Комитету по градостроительству и архитектуре администрации города Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Комитету по градостроительству и архитектуре администрации города Астрахани, указав, что они являются собственниками двух объектов недвижимости: земельного участка на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от дата обезличена и нежилого помещения садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, участок №. В дата обезличена году истцы самовольно без оформления проектно-сметной документации произвели реконструкцию садового дома с холодными помещениями с целью использования его как жилой дом. Сущность реконструкции заключается в том, что без изменений общей площади и конфигурации строения дома в него были заведены необходимые для проживания инженерные сети. В реконструированном объекте имеются: централизованное водоснабжение, отопление автономное от АОГВ, энергоснабжение, вентиляция естественная, канализация изолированная - местный выгреб. Комнаты имеют естественное и искусственное освещение и необходимые размеры площадей, фактически используются как жилые. Реконструированный объект литер «А» имеет общую площадь с учётом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м, общую площадь- <данные изъяты> кв.м., со служебными постройками, уборной-литер I, душ-литер II, забор - литер III, литер IV - забор, навес-литер«Б»,что подтверждается техническим паспортом. При обследовании основных строительных конструкций нежилого дома литер «А» установлено, что состояние их удовлетворительное, и, следовательно, эксплуатация по назначению, а также перевод его в жилое строение - допускаются, так как инженерное обеспечение удовлетворяет строительно-техническим требованиям, что подтверждается техническим заключением, сделанным в дата обезличена году <данные изъяты>. Реконструированный объект недвижимости соответствует «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается заключением МУЗ «СЭС г.Астрахани № от дата обезличена и соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением Управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от дата обезличена. Так же имеются заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от дата обезличена и письмо ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от дата обезличена о возможности присвоения объекту статуса жилого дома и присвоении земельному участку № <данные изъяты> в <адрес> почтового адреса: <адрес>. Реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поскольку не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Председатель <данные изъяты> в Ленинском районе города Астрахани и владелец соседнего земельного участка № ФИО3 не возражают против перевода садового дома в жилой дом и подтверждают, что жилой дом на участке № не нарушает прав и законных интересов <данные изъяты>. В порядке досудебного разбирательства ФИО1ФИО2 обращались к ответчику на предмет перевода нежилого строения в жилое и получили ответ № от дата обезличена, что Комитет по архитектуре и градостроительству со своей стороны не будет иметь возражений против узаконения жилого дома на данном земельном участке. Для решения данного вопроса в административном порядке ФИО1ФИО2 обратились в управление муниципального имущества администрации города Астрахани, но им было отказано (постановление администрации города от дата обезличена№) со ссылкой на письмо комитета по градостроительству и архитектуре. ФИО1ФИО2 с данным отказом не согласны, т.к. присвоение дачному дому статуса жилого не нарушает права ответчика и третьих лиц. На основании изложенного, просят суд прекратить за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на нежилое помещение садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, литер «А» с холодной пристройкой литер «а» общей площадью с учётом холодных помещений-<данные изъяты> кв.м., общей площадью-<данные изъяты> кв.м., присвоить статус «жилой дом» садовому дому литер «А» с холодной пристройкой литер «а», общей площадью с учётом холодных помещений-<данные изъяты> кв.м., общей площадью-<данные изъяты> кв.м., со служебными постройками, уборной - литер I, душ-литер II, забор - литер III, литер IV-забор, навес - литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, литер «А» с холодной пристройкой литер «а», общей площадью с учётом холодных помещений-<данные изъяты> кв.м., общей площадью-<данные изъяты> кв.м. Определением Ленинского районного суда города Астрахани от дата обезличена к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление земельными ресурсами администрации города Астрахани. В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика - Комитет по градостроительству и архитектуре администрации города Астрахани, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв, о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают. Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв, согласно которому, не возражают против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя. По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В связи с неявкой представителей ответчиков, отсутствии доказательств уважительности неявки, учитывая представленные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков. Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество всобственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками двух объектов недвижимости: земельного участка на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от дата обезличена и нежилого помещения садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата обезличена за № и №, от дата обезличена за № и №, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» Астраханский филиал № от дата обезличена. Согласно извлечению из технического паспорта № собственниками садового дома, расположенного в <адрес>, на участке № являются ФИО2 и ФИО1 В соответствии с выпиской из протокола № от дата обезличена от дата обезличена ФИО2 и ФИО1 являются членами <данные изъяты> с дата обезличена и владеют земельным участком №, расположенном в пределах границ земельного участка, предоставленного <данные изъяты>. Земельный участок и прилегающая к нему территория благоустроены и содержаться в удовлетворительном состоянии. Все членские взносы оплачены полностью. Судом установлено из показаний представителя истца, что истцами самовольно без оформления проектно-сметной документации произвели реконструкцию садового дома с холодными помещениями с целью использования его как жилой дом, а именно без изменения общей площади и конфигурации строения дома в него были заведены необходимые для проживания инженерные сети, а именно централизованное водоснабжение, отопление автономное от АОГВ, энергоснабжение, вентиляция естественная, канализация изолированная. В силу ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно техническому заключению <данные изъяты> за дата обезличена год № № основные строительные конструкции садового дома на участке № в <данные изъяты> на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии. Садовый дом можно использовать в качестве жилого. В соответствии с сообщением управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от дата обезличена садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности. В соответствии с заключением эксперта МУЗ «СЭС города Астрахани» от дата обезличена одноэтажный садовый дом (литер «А») с холодным пристроем (литер «а») по адресу: <адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и может эксплуатироваться как жилой дом. Как следует из сообщения Комитета по архитектуре и градостроительству, Админинстрации города Астрахани от дата обезличена, истцы обращались в комитет с просьбой о переводе садовго дома в жилой на земельном участке №, и получили сообщение, что комитет не будет возражать против узаконения жилого дома, при условии получения определенных согласий. Положениями ст. 22 ЖК РФ установлены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Так в силу ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В силу ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 за № 47 об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение. В соответствии со ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случаях: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Согласно техническому заключению <данные изъяты> за дата обезличена год № № основные строительные конструкции садового дома на участке № в <данные изъяты> на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии. Садовый дом можно использовать в качестве жилого. В соответствии с сообщением управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от дата обезличена садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности. В соответствии с заключением эксперта МУЗ «СЭС города Астрахани» от дата обезличена одноэтажный садовый дом (литер «А») с холодным пристроем (литер «а») по адресу: <адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и может эксплуатироваться как жилой дом Так же имеются заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №, что в случае присвоения объекту статуса жилого дома, то рекомендуется присвоить земельному участку № <адрес> почтового адреса: <адрес> Анализируя представленные доказательства, каждое в отдельности и в своей совокупности, суд, учитывая представленные положительные отзывы ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО1, установив, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к Комитету по градостроительству и архитектуре администрации города Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Прекратить за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на нежилое помещение садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, литер « А » с холодной пристройкой литер «а» общей площадью с учётом холодных помещений-<данные изъяты> кв.м., общей площадью-<данные изъяты> кв.м. Присвоить статус «жилой дом» садовому дому литер «А» с холодной пристройкой литер «а», общей площадью с учётом холодных помещений-<данные изъяты> кв.м., общей площадью-<данные изъяты> кв.м., со служебными постройками, уборной - литер I, душ-литер II, забор - литер III, литер IV-забор, навес - литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, литер «А» с холодной пристройкой литер «а», общей площадью с учётом холодных помещений-<данные изъяты> кв.м., общей площадью-<данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение. Судья: подпись Д.В. Широкова