Именем Российской Федерации

г.Астрахань                04 октября 2011 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре     Закировой Н.Р.,

в присутствии представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ему, на праве собственности на основании решения Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от дата обезличена, принадлежит жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационное удостоверение № от дата обезличена Истец, за счет собственных средств, без оформленной проектно-сметной документации, без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, осуществил реконструкцию жилого дома. Согласно извлечения из технического паспорта ГП АО «Управление технической инвентаризации» № инв. № в домовладении по <адрес> имеются нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер <данные изъяты> с пристроем литер <данные изъяты>. Согласно технического заключения, основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствую строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилой дом по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением ФГУЗ «ЦГЭ по АО» № от дата обезличена условия проживания в жилом доме соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ООО (Индустрия безопасности» реконструкция жилого дома не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от дата обезличена). Просит суд признать за собой- ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, его представитель ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого управление не имеет возражений против удовлетворения заявленных требований, в последующем предоставит земельный участок, при условии выплаты компенсации нарушенного материального права МО «Город Астрахань» за самовольно захваченный земельный участок, и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от дата обезличена принадлежит в целом жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с извлечением из технического паспорта №, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит. <данные изъяты> с пристроем <данные изъяты>.

Согласно техническому заключению изготовленному ИП ФИО4 основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома, по адресу: <адрес> лит. «<данные изъяты>», на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать строение по своему назначению и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, таким образом, после реконструкции жилой дом по адресу: <адрес> лит. «<данные изъяты>» можно использовать как жилое помещение.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.1.2.2801 -10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, суд, с учетом заключений, согласно которых реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, считает, что поскольку реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 07.10.2011 года.

Судья          К.В.Апостолов