Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Астрахань 03 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи: Брякиной А.А., при секретаре: Ишмаковой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование своих исковых требований, указав, что истец ФИО2 и ее дети ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками жилого помещения, а именно, квартиры, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>. Истец ФИО2 собственник 1/2 доли на основании договора передачи в приватизации от дата обезличена за №, а также свидетельстве о праве на наследство № №3 от дата обезличена. ФИО3 и ФИО4 - собственники каждый по 1/4 доли на основании договора передачи в приватизации от дата обезличена за №. Квартира трехкомнатная, на момент приватизации имела общую площадь 69,5 кв.м., жилую площадь-42,2 кв.м. Для улучшения жилищных условий истец и третьи лица произвели перепланировку квартиры, а именно: в зале убрали окно и дверной проем, ведущие на лоджию, установили на лоджии батарею; на сушилке также установили батарею. В результате реконструкции общая площадь квартиры изменилась - увеличилась до 76,5 кв.м., и соответственно увеличился объем потребляемой тепловой энергии. Жилая площадь осталась прежней - 42,4 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом № от дата обезличена, а также справкой № от дата обезличена В результате произведенной перепланировки никак не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, в том числе и соседей, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. После смерти главы семьи, мужа истца ФИО2 - ФИО1, последовавшей дата обезличена, необходимо было получить свидетельство о государственной регистрации права. Однако без узаконения перепланировки истец ФИО2 не может этого сделать. В настоящее время истцу необходимо узаконить перепланировку, т.к. без этого она и ее дети, как собственники, не могут распорядиться квартирой. ФГУП «Ростехинвентаризация» по вопросу узаконения перепланировки рекомендовано обратиться в суд. На основании вышеизложенного истец просит суд: вынести решение о сохранении жилого помещения, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью - 42,4 кв.м. в перепланированном состоянии согласно технического паспорта № от дата обезличена. В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Представитель ответчика, Управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин суду не представили, ходатайств об отложении либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани. Представитель ответчика, Управления по строительству, архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, представили в суд письменный отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2 и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя. Третьи лица, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, представили в суд письменные заявления, в которых исковые требования ФИО2 признали полностью и просят их удовлетворить в полном объеме. По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Суд, выслушав истца, изучив отзыв ответчика, Управления по строительству, архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от дата обезличена и свидетельства о праве собственности на наследство по закону серии № от дата обезличена. ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от дата обезличена и серии № от дата обезличена. Как следует из извлечения из технического паспорта № от дата обезличена в квартире <адрес> произведена перепланировка. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. В силу ч. 1 ст. 29 самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. А случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом. Судом установлено, что согласно выводов технического заключения ООО «<данные изъяты>» № от дата обезличена года: перепланировка в <адрес>, фактически не затронула какие-либо несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки на конструкции не произошло. Несмотря на увеличение объема отапливаемых помещений, в лоджиях и основных помещениях квартиры сохранен нормальный температурно-влажностный режим, обеспечивающий комфортные условия проживания. Утепленные ограждающие конструкции (остекленные ограждения, стенки лоджии) обеспечивают достаточную теплозащиту внутренних помещений. Таким образом, после перепланировки квартиры № можно использовать как жилое помещение. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от дата обезличена, условия проживания в <адрес> (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно выводам акта экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от дата обезличена по обеспечению пожарной безопасности квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер «А» следует, что реконструкция кв. № произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление ФИО2 к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру, литер «А», общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение десяти дней.