Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Астрахань 10 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи: Брякиной А.А., при секретаре: Ишмаковой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, суд У С Т А Н О В И Л : Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, в обоснование своих исковых требований указав, что постановлением Администрации г. Астрахани № от дата обезличена ГК «ФИО7» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства кирпичных гаражей в микрорайоне <адрес>. В соответствии с п. 2.1. постановления был заключен договор аренды № от дата обезличена на земельный участок площадью 7080 кв. м. В связи с повышенным спросом на гаражи в развивающемся районе земельный участок под проектирование и строительство гаражей был увеличен, его площадь составила 15 765 кв. м., что подтверждается договором аренды № от дата обезличена Разработанный проект для строительства гаражей получил согласование главного архитектора г. Астрахани, инспекции здравоохранения РФ, а также прошел экспертизу Территориального управления государственной вневедомственной экспертизы <адрес>. дата обезличена ГК «ФИО7» получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. Однако по окончании строительства необходимая документация на вновь возведенные гаражи не оформлена. Согласно извлечениям из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от дата обезличена следует, что имеется гараж блок 2, бокс 47, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «ФИО7». Согласно техническому заключению, изготовленному ИП ФИО3 (лиц. <адрес> от дата обезличена), основные строительные конструкции указанного гаража на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют использовать их по своему назначению. Указанное нежилое помещение соответствует противопожарным требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно справки, выданной председателем ГК «ФИО7», ФИО1 является собственником гаража №, Блок №. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное без получения на это соответствующих разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой. В силу п. 17 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ). В связи с тем, что данные объекты недвижимости - гаражи в установленном законом порядке ответчиком узаконены не были и в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольными, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности в УФРС по АО, вынужден обратиться в суд. На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж блок №, бокс №, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целом. Истец, ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, представили в суд письменные заявления, в которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, представили в суд письменный отзыв, согласно которого, учитывая протокол № от дата обезличена межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра г. Астрахани от дата обезличена №-м, не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя. Представитель третьего лица ГК «ФИО7» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, представили в суд письменное заявление, в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Как установлено судом и следует из постановления Администрации г. Астрахани № от дата обезличена гаражному кооперативу «ФИО7» в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7080 кв.м., что также подтверждается договором о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от дата обезличена Согласно договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от дата обезличена на основании постановления Администрации <адрес> № от дата обезличена гаражному кооперативу «ФИО7» в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 15"765,32 кв.м. Как следует из извлечения из технического паспорта № от дата обезличена и справки, выданной гаражным кооперативом «ФИО7» от дата обезличена, собственником бокса № гаражного блока № в гаражном кооперативе «ФИО7» по адресу: <адрес> - является ФИО1. Согласно справки выданной гаражным кооперативом «ФИО7» от дата обезличена - ФИО1 паевые взносы внес полностью дата обезличена Основание выдачи справки: протокол общего собрания № от дата обезличена об утверждении списка членов ГК «ФИО7». В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. В силу п. 17 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интерес других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ч. 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что согласно технического заключения индивидуального предпринимателя ФИО3 о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения гаража на одну автомашину, расположенного в гаражном кооперативе «ФИО7» по <адрес>, гараж № блок № от дата обезличена: Основные строительные конструкции нежилого помещения гаража на одну автомашину, расположенного в гаражном кооперативе «ФИО7» в микрорайоне <адрес>, гараж № блок № на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют использовать их по своему назначению. Нежилое помещение гаража на одну автомашину, расположенное в гаражном кооперативе «ФИО7» в микрорайоне <адрес>, гараж №, блок № соответствует противопожарным требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Как следует из заключения эксперта МУЗ «СЭС <адрес>» за исх. № от дата обезличена в ходе проведенного санитарно-эпидемиологическое обследования, установлено, что четыреста сорока трех одноэтажных кирпичных гаража, расположенных в шестнадцати блоках, в гаражном кооперативе «ФИО7» по адресу: <адрес> экспертом ФИО2 (сертификат эксперта № от дата обезличена) на соответствие требованиям санитарного законодательства Российской Федерации было установлено: Четыреста сорок три одноэтажных кирпичных гаража, расположенных в шестнадцати блоках в гаражном кооперативе «ФИО7» по адресу: <адрес>, отвечают требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и могут эксплуатироваться по назначению. Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, учитывая положительные отзывы от ответчика и третьего лица, и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности за ФИО1 на гараж бокс № в блоке №, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности - удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности в целом на гараж блок № бокс №, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение десяти дней.