РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года                     г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи       Пираевой Е.А.,

при секретаре                  Бекбулатовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова К. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хасанов К. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом Литер Е, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником домовладения литер АА1, расположенного по вышеуказанному адресу.     В 2011 году на приусадебном участке возвел двухэтажный жилой дом литер Е без получения соответствующих разрешений. Согласно заключений компетентных органов, возведенное строение соответствует требованиям соответствующих норм и прав.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом Литер Е, общей площадью 168,5 кв.м., жилой площадью 120,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Ибрагимова П.Г., действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управление по земельным ресурсам администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещено судом надлежащим образом о дне, времени рассмотрения дела. Представили отзыв, согласно которого, Управление, учитывая протокол № от дд.мм.гг. межведомственной комиссии, со своей стороны не будет иметь возражений в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица - Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого не возражают по поводу удовлетворения исковых требований истца. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем.

Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от дд.мм.гг. Хасанов К. приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 54, 6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 510 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 15 сентября 2010 года за Хасановым К. признано право собственности на жилой дом литер Д, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м. Кроме того указанным решением за Хасановым К. сохранено право собственности на перепланированный жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 54,1 кв.м

Из извлечения технического паспорта № следует, что по адресу: <адрес> расположено домовладение литер Е, общей площадью 168,5 кв.м., жилой площадью 120,9 кв.м., которое необходимо сдать в эксплуатацию.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» № от дд.мм.гг. жилой дом (Литер Е) по адресу: г<адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по <адрес>, следует, что анализ состояния основных строительных конструкций указанного дома выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилого дома.

При рассмотрении дела судом не были установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что признание права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, положительное техническое заключение на спорное домовладение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хасановым К. право собственности на жилой дом литер Е, общей площадью 168, 5 кв.м., жилой площадью 120,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья:            Е.А. Пираева