Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года г. Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Пираевой Е.А., при секретаре Бекбулатовой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Газпром добыча Астрахань» к Пересветову Г.Я. о расторжении договора купли -продажи квартиры с рассрочкой платежа от дд.мм.гг. и взыскании судебных расходов установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли - продажи от дд.мм.гг. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что ответчиком были нарушены условия договора, а именно нарушен п. 6.4 договора, согласно которого, договор может быть расторгнут досрочно по инициативе продавца в случае просрочки исполнения обязательств покупателем в течение более чем 90 календарных дней с момента срока исполнения соответствующего обязательства. Истец просит расторгнуть договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от дд.мм.гг. между ООО «Газпром добыча Астрахань» и Пересветовым Г.Я., взыскать с последнего судебные издержки, связанные с оплатой госпошлины в размере <сумма> Представитель истца Сухоруков С.А., действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, дополнительно пояснив, что ответчик по условиям договора обязан ежемесячно вносить платежи, что не было сделано последним. Ответчик не вносил платежи в период апрель, май, июнь 2011 года, в результате чего произошла просрочка платежа более чем на 90 календарных дней. Представитель ответчика Чуманова Г.И., действующая по доверенности исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях, просила в иске отказать, поскольку заявлены необоснованно. В марте 2011 года Пересветов оплатил платежи за январь, февраль, март, апрель месяцы, оплачено было часть мая месяца. В июле месяце Пересветов производит платеж за оставшиеся дни мая, июнь, июль месяцы. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Указанные нормы являются основополагающими принципами обязательственного права. Из них вытекает обязанность суда при разрешении спора руководствоваться положениями заключенных между сторонами договоров, если они являются действительными. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что дд.мм.гг. между ООО «Астраханьгазпром» в лице «Продавца» и Пересветова Г.Я. в лице «Покупателя» заключен договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого истец продал Пересветову квартиру №, расположенную в <адрес> в кредит с рассрочкой платежа в течение 15 лет на условиях нахождения квартиры в залоге у истца до полного погашения ее стоимости. В соответствии с п.2.2. вышеуказанного договора, расчет с истцом осуществляется равными долями путем ежемесячного удержания соответствующей части из заработной платы, начиная с марта 2003г. Полный расчет должен быть осуществлен не позднее апреля месяца 2018 г. Сумма ежемесячных удержаний составляет <сумма>. Согласно п. 6.4, договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Продавца в случае просрочки исполнения обязательств покупателем в течение более чем 90 календарных дней с момента наступления срока исполнения соответствующего обязательства. Расторжение производится в одностороннем порядке. дд.мм.гг. Пересветов Г.Я. был уволен по собственному желанию, в связи с уходом на пенсию. Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 03 июня 2011 года с Пересветова Г.Я. взыскана задолженность по договору от дд.мм.гг. в размере <сумма> коп., проценты, судебные издержки. Вступившим в законную силу решением суда установлено, что данная задолженность Пересветову была начислена на дд.мм.гг.. 07 сентября 2011 года Пересветовым Г.Я. в полном объеме исполнено решение суда от 03 июня 2011 года, что подтверждается представленными суду квитанциями о перечислении денежных средств. Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств нарушения исполнения принятых ответчиком обязательств, как того требует ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым просрочку исполнения обязательств в течение более чем 90 календарных дней, период с апрель - июнь месяцы 2011 года. В опровержение указанных доводов стороной ответчика представлены суду квитанции о перечисленные Пересветовым в качестве оплаты за квартиру по договору купли - продажи от дд.мм.гг. денежных средств дд.мм.гг. в сумме <сумма> дд.мм.гг. в сумме <сумма>., которые свидетельствуют о внесении ответчиком платежей, как предусмотренных договором, так и платежей, подлежащих перечислению в будущем. Доводы истца о том, что квитанция от дд.мм.гг. не может являться доказательством перечисления денежных средств за месяцы, в том числе за апрель и часть мая 2011 года, поскольку в ней не указаны данные сведения, суд находит необоснованными по следующим основаниям. Из представленных суду документов, обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда от дд.мм.гг., установлено, что ежемесячный платеж по договору составляет <сумма>., указанная в квитанции денежная сумма в размере <сумма> рублей от дд.мм.гг., не была учтена при разрешении спора о взыскании задолженности, поскольку расчет иска предоставлялся суду на дд.мм.гг.. При таких обстоятельствах указанная сумма судом принимается в качестве доказательства внесения оплаты по договору купли - продажи за следующие месяцы: январь, февраль, март, апрель, более половины дней мая месяца. Перечисление платежей ответчиком на будущее не противоречит как договором от дд.мм.гг., так и действующим законодательством. Таким образом, нарушение условий договора в этой части, стороной истца не представлено. В совокупности представленных доказательств, в их объективности, юридической значимости и достоверности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ООО «Газпром добыча Астрахань» к Пересветову Г.Я. о расторжении договора купли -продажи квартиры с рассрочкой платежа от дд.мм.гг.. Учитывая, что судом не установлено оснований для удовлетворения требований истца, отсутствуют основания для возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ООО «Газпром добыча Астрахань» к Пересветову Г.Я. о расторжении договора купли -продажи квартиры с рассрочкой платежа от дд.мм.гг. и взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2011 года. Судья: