РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 декабря 2011 года г. Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Цыганковой С.Р., при секретаре Ульбиеве И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аташова А.Г.о к Управлению земельными ресурсами, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности, у с т а н о в и л: Истец Аташов А.Г.о. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.04.2011г. На данном земельном участке расположен объект недвижимости- кафе, которое также принадлежит ему на праве собственности. Указанный объект недвижимости своими силами и за счет собственных средств истцом был реконструирован - возведен пристрой. Факт реконструкции на земельном участке здания кафе, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 215,6 кв.м. подтверждается техническим паспортом на указанный объект, а также экспертными заключениями, подтверждающими не только реконструкцию объекта недвижимости, но и его соответствие всем существующим строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, позволяющим сделать однозначный вывод о возможности эксплуатации кафе по своему прямому назначению. Поскольку реконструкция кафе велась на земельном участке без получения разрешения на строительство, решить вопрос о введении реконструированного кафе в эксплуатацию в административном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - кафе литер А, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>, площадью 215,6 кв.м. Истец Аташов А.Г.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика-Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил по делу положительный отзыв, на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства № от 29.09.2011 года. Также указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель ответчика - Управления по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Как установлено в судебном заседании истцу Аташову А.Г.-о. на основании договора купли - продажи от 10.02.2009 года принадлежит на праве собственности нежилое помещение кафе, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, площадью 63,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 17.02.2011 года. На основании договора купли - продажи от 26.04.2011 года № истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 74 кв.м. для эксплуатации кафе, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 18.05.2011 года. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Как следует из искового заявления, спорный нежилой объект был реконструирован, а именно возведен пристрой без получения соответствующего разрешения компетентного органа, что также подтверждается отметкой в техническом паспорте № по состоянию на 4 мая 2011 года. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц. Как установлено в судебном заседании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании истца. Согласно технического заключения, выполненного ООО «Архитектурное бюро Форма» от 2011 года, анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного здания кафе (лит.А) по <адрес> в выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Работы по реконструкции не изменили существовавшую до реконструкции пожарную безопасность здания. Данное нежилое здание может быть использовано по своему назначению- в качестве кафе. В соответствии с заключением ФГУЗ «ЦГЭ по АО» № от 15.06.2011 года помещение по адресу <адрес> возможно использовать под размещение кафе при условии соблюдения требований СП 2.3.6.1079 - 01 «Санитарно - эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и обороноспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья». Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции судом не установлено. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что при реконструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена в пределах земельного участка принадлежащего истцу на праве пользования, вышеуказанной объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, ответчик Управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани не возражает против заявленных требований. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Аташова А.Г.о к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Аташовым А.Г.о право собственности на реконструированное нежилое помещение - кафе литер А, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 215,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре. Судья С.Р.Цыганкова