Именем Российской Федерации

г.Астрахань                29 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре           Закировой Н.Р.,

в присутствии представителя истца             ФИО10,

представителей ответчиков адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, указав что в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> он (истец) зарегистрирован с дата обезличена года. В вышеуказанной квартире он проживал со своей матерью - ФИО1, дата обезличена года рождения, которая умерла дата обезличена. Кроме того, в указанной квартире с дата обезличена зарегистрирована бывшая жена племянника его матери- ФИО2, дата обезличена года рождения и ее сын- ФИО3, дата обезличена года рождения, которые в данной квартире не проживают с дата обезличена года, поскольку в этот период племянник ФИО8 расторгнул брак с ФИО2, после чего последняя с сыном уехала в неизвестном направление и не выходила на связь. Неоднократно он (истец) приходил в ЖЭК и просил помочь найти ФИО8 и ФИО2, отправив запросы в примерное место их пребывания, поскольку коммунальные услуги всегда за данных граждан оплачивал он, тем более, что проживал со своей матерью в данной квартире и со своей семьей. дата обезличена в данном доме произошел пожар и в результате пожара жилой дом уничтожен полностью, также как и материальные ценности и документы неустановленного образца. В связи с происшедшим, он с семьей остаются прописанными в данной квартире, проживают в съемной комнате в частном доме с семьей и в настоящее время стоят на очереди на получение комнаты. Ему необходимо снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3, поскольку указанные лица с дата обезличена года не проживают в указанной квартире, его заработная плата не позволяет оплачивать коммунальные услуги за данных лиц. Просит суд прекратить за ФИО2, дата обезличена года рождения и ФИО3, дата обезличена года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО5 в судебном заседании не присутствовал, его представитель истца ФИО10 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлялись по последнему известному месту жительства, их местонахождение в настоящее время судом не установлено. Адвокат ФИО7, по поручению суда выступающая в качестве представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3, решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц- отдела УФМС по АО в Ленинском районе г.Астрахани и жилищного управления администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились о дне судебного разбирательству уведомлены.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с положениями ст.ст. 61,67,69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

-обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

-проводить текущий ремонт жилого помещения;

-своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

-информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно положениям ст. 83 ч.3, ст. 71 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что согласно карточке квартиросъемщика и справки жилищного управления администрации г.Астрахани в <адрес> зарегистрированные помимо прочих с дата обезличена- ФИО2, с дата обезличена- ФИО3.

Фактически ответчики в спорной квартире не проживают с дата обезличена года.

Более того, дата обезличена, в результате пожара, жилой <адрес> уничтожен на площади <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 не являются члена семьи нанимателя спорной квартиры, их выезд носит добровольный и постоянный характер.

Добровольный и постоянный выезд ФИО2 и ФИО3 из спорной квартиры суд считает возможным признать их волеизъявлением на расторжение в отношении себя договора социального найма.

С указанного времени ответчики попыток вновь вселиться в <адрес> не предпринимали, бремя содержания квартиры не несли, в связи с чем суд считает ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в судебном заседании суду не представлено.

Таким образом, оценив все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО5 требований в части прекращения права пользования жилым помещением.

Исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежат рассмотрению в порядке гражданского производства, поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства являются должностные лица, занимающие постоянно или временно должности, связанные с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных обязанностей по контролю за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и помещениями социального назначения. Так как решение об удовлетворении требований о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета, исковые требования в данной части заявлены излишне.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части требований ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Судья         К.В.Апостолов