РЕШЕНИЕ 8 декабря 2011 года г. Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Цыганковой С.Р., при секретаре Тихоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Антикян А.М., Андикян С.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Антикян А.М., Андикян С.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями Договора займа № от 31.03.2009 года заемщикам Антикян А.М., Андикян С.М. <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный заём в сумме 2 800 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Антикян А.М. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Заём в сумме 2 800 000 рублей зачислен 03 апреля 2009 года на счет ответчика Антикян А.М. № в <данные изъяты> По состоянию на 27 февраля 2009г. домовладение было оценено в размере 4 977 644 рубля, из которых 4 805 186 рублей - стоимость жилого дома, 172 458 рублей - стоимость земельного участка, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО ПЦНЭИ «ПРАЙС». Государственная регистрация права собственности ответчика Антикян А.М. на домовладение произведена дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой домовладения, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями 31 марта 2009 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области первоначальному залогодержателю 09 апреля 2009 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата обезличена за №, № Законным владельцем Закладной и кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. С апреля 2011 года ни одного ежемесячного платежа не производилось, в нарушение условий закладной и договора займа, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Достаточных действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили. В последствии истец уточнил исковые требования, поскольку 16 ноября 2011г. сумма вразмере 320 000 руб., оплачена ответчиком и зачислена на расчетный счет истца. В связи с чем, с учетом уточнений, истец просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по договору займа по состоянию на 01 декабря 2011 года вразмере 2 686 620,06 рублей, а также начиная со 02 декабря 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,70% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по займу - 2 635.631,35 рублей, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на домовладение, принадлежащее Антикян А.М., расположенное по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену домовладения в размере 4 977 644 рубля, из которых 4 805 186 рублей - стоимость жилого дома, 172 458 рублей - стоимость земельного участка. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 822,51 рублей. Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Жукова М.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить в полном объеме, с учетом уточнений. Ответчик Антикян А.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчик Антикян С.М. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причина неявки суду не известна. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В судебном заседании установлено, что 31.03.2009 года между <данные изъяты> (займодавцем) и Антикян А.М., Андикян С.М. (заемщиками) заключен договор займа № о предоставлении займа в размере 2 800 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа на условиях установленных договором. Как следует из п. 1.3 договора займа, заем предоставлен для целевого использования, приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, стоимостью 4 800 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома 4 630 000 рублей, стоимость земельного участка 170 000 рублей. Жилой дом и земельный участок приобретается и оформляется в собственность Антикяна А.М. В п. 1.4 указано, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, влекущий возникновение ипотеки жилого дома и земельного участка. Сторонами договора достигнуто в требуемой форме согласие о существенных условиях договора - срок, порядок и размер возврата полученного займа и процентов на сумму займа. Подписанный сторонами договор прямо содержит условие о возврате займа и уплате процентов на него ежемесячно по частям, в соответствии с графиком. Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение по всем пунктам договора, о чем свидетельствует подпись, представителя займодавца и заемщиков Антикян А.М., Андикян С.М. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой недвижимости, удостоверены закладной, выданной <данные изъяты> что подтверждается закладной, имеющейся в материалах дела. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи закладной № от 29.12.2008 года, права требования к Антикян А.М., Андикян С.М. перешли к новому залогодержателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что не противоречило условиям договора займа, в соответствии с п.п. 4.4.6 которого, займодавец имеет право передать свои права по закладной, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно графику погашения кредита и уплаты процентов Антикян А.М., Андикян С.М. обязаны в установленные сроки ежемесячно вносить сумму платежа в погашение основного долга и сумму платежа в погашение процентов, что подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей, являющегося неотъемлемой частью договора займа. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком Антикян А.М., Андикян С.М. требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. По состоянию на 1 декабря 2011 года сумма задолженности ответчиков по договору займа составила в размере 2 686 620,06 рублей, в том числе: сумма основного долга по договору в размере 2 635 631 руб. 35 коп., сумма процентов 32 987,93 руб.., сумма пени за просроченные проценты 11 192, 42 руб. Данный расчет ответчиками оспорен не был. При проверке расчета взыскиваемых сумм, представленных истцом, суд ошибок не обнаружил, нашел его правильным и соответствующим требованиям закона. Таким образом, суд представленный расчет задолженности принимает в качестве доказательства, подтверждающего наличие задолженности по кредитному договору. В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по договору займа по состоянию на 01 декабря 2011 года вразмере 2 686 620,06 рублей, а также начиная со 02 декабря 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации домовладения (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,70% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по займу - 2 635 631,35 рублей, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. В части обращения взыскания на заложенное имущество и установлению начальной продажной цены, суд приходит к следующему. Статья 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 30.12.2008 года) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 50 вышеуказанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Из договора займа, закладной судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств является Ипотека в силу закона предмета ипотеки - домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. На основании договора займа, договора ипотеки, собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является Антикян А.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, № от дата обезличена года. Как следует из письма № от 26.10.2009 года, Отдел государственного пожарного надзора по г. Астрахани подтверждает факт пожара в жилом доме, происшедшего 24.10.2009 года по адресу: <адрес>. В силу ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Как следует из условий п. 4.4.3 договора займа, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное жилое помещение при просрочке должником ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней. Факт просрочки должником исполнения денежного обязательства, превышающий более 30 календарных дней, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и подтверждается представленным суду расчетом задолженности. Оснований, предусмотренных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» судом не установлено. В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно отчета об оценке №, составленного ООО Поволжский Центр Независимой Экспертизы Имущества «Прайс» по состоянию на 25 февраля 2009г. рыночная стоимость дома и земельного участка по адресу: <адрес> составила 4 977 644 рубля, из которых 4 805 186 рублей - стоимость жилого дома, 172 458 рублей - стоимость земельного участка. Поскольку ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, подтверждающих иной размер стоимости заложенного имущества, а также учитывая, что обязательства по договору займа ответчиками не исполнены, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - домовладение, принадлежащее Антикян А.М., расположенное по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену домовладения в размере 4 977 644 рубля, из которых 4 805 186 рублей - стоимость жилого дома, 172 458 рублей - стоимость земельного участка. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 822,51 рублей. Поскольку исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с Антикян А.М., Андикян С.М. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, исходя из заявленных исковых требований, в размере 21 633,10 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р е ш и л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Антикян А.М., Андикян С.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично. Взыскать с Антикян А.М., Андикян С.М. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа по состоянию на 01 декабря 2011 года вразмере 2 686 620 рублей (два миллиона шестьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать рублей) 06 копеек, а также начиная со 02 декабря 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации домовладения (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,70% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по займу - 2 635 631,35 рублей, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на домовладение, принадлежащее Антикян А.М., расположенное по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену домовладения по адресу: <адрес>, в размере 4 977 644 рубля, из которых 4 805 186 рублей - стоимость жилого дома, 172 458 рублей - стоимость земельного участка. Взыскать с Антикян А.М., Андикян С.М. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 633,10 рублей. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре. Судья: С.Р. Цыганкова Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2011 года Судья: С.Р. Цыганкова