РЕШЕНИЕ

21 декабря 2011 года      г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи        Е.А. Пираевой,

при секретаре                         Д.Р. Бекбулатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудоладовой О.Г. к Управлению земельными ресурсами Администрации города Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности,

установил:

Дудоладова О.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом № расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником спорного жилого дома по завещанию от дд.мм.гг., однако зарегистрировать право собственности невозможно, поскольку в 2009 года в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция указанного дома.

Истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м.

Истец Дудоладова О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управление земельными ресурсами Администрации города Астрахани, о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв, согласно которого не будут возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имеется просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации г. Астрахани о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв, согласно которого не будут возражать в удовлетворении заявленных требований. Имеется просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Дудоладова О.Г. является наследником имущества Кулаковой В.Н., умершей дд.мм.гг., а именно: жилого дома № находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 350 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий за счёт собственных средств самовольно без оформления проектно-сметной документации в вышеуказанном доме была произведена реконструкция с увеличением общей площади дома. В настоящее время необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А, общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой площадью 52,0 кв.м., что подтверждается извлечением из технического паспорта № по состоянию на дд.мм.гг..

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем.

Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности за истцом на реконструированный жилой дом, учитывая, техническое заключение ООО «Астраханьпромпроект», согласно выводам которого: строительные конструкции на момент обследования оцениваются как работоспособные, трещин и деформаций в стенах жилого дома не имеется, выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, расположение жилого дома не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений, не создает угрозу жизни и здоровья других граждан, жилой дом пригоден к нормальной эксплуатации по назначению; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за исх. № от дд.мм.гг., согласно которого жилой дом (литер «А») по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и САнПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Дудоладовой О.Г. на реконструированный жилой дом, литер «А», общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.