РЕШЕНИЕ

26 декабря 2011 года      г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи        Е.А. Пираевой,

при секретаре                         Д.Р. Бекбулатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочарникова В. А. к Управлению земельными ресурсами Администрации города Астрахани о признании права собственности,

Установил:

Бочарников В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом №, расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, однако зарегистрировать право собственности невозможно, поскольку в 1960 года в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция указанного дома.

Истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Бочарников В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управление земельными ресурсами Администрации города Астрахани, о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, иск не оспорили, ходатайств об отложении дела не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гг. Бочарников В.А. является наследником имущества Шатохиной П.Н., умершей дд.мм.гг., а именно: жилого дома № находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 35.1 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 448 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий за счёт собственных средств самовольно без оформления проектно-сметной документации в вышеуказанном доме была произведена реконструкция с увеличением общей площади дома. В настоящее время необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер Ааа1, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., что подтверждается извлечением из технического паспорта № по состоянию на 11.01.2011 года.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем.

Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности за истцом на реконструированный жилой дом, учитывая, техническое заключение ООО «АБ Форма», согласно выводам которого: анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», указанный жилой дом может использоваться по своему назначению; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за исх. № от дд.мм.гг., согласно которого жилой дом (литер «Ааа1») по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и САнПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Бочарниковым В.А. на реконструированный жилой дом, литер «Ааа1», общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.