ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Астрахань        20 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре     Закировой Н.Р.,

в присутствии истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ООО ПКФ «Баса», ФГУП «437 строительное управление (региона) Министерства обороны Российской Федерации», УНР 1213, НО ЖЭК № 12, ООО «ЖЭК-12» о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд к ООО ПКФ «Баса», ФГУП «437 строительное управление (региона) Министерства обороны Российской Федерации», УНР 1213, указав, что в дата обезличена году был сдан в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Застройщиками данного дома являлись ответчики в лице УНР 1213 г. Астрахани и ФГУП «437 Строительное управление МО РФ» г. Ставрополя. На основании свидетельств о государственной регистрации права от дата обезличена истцы являются собственниками трехкомнатной <адрес>, но проживают в указанном доме с дата обезличена г. дата обезличена общим собранием собственников многоквартирного жилого <адрес> <адрес> <адрес> принято решение принять форму непосредственного управления многоквартирным жилым домом, а дата обезличена между собственниками- владельцами в лице уполномоченной решением общего собрания собственников и ООО ПКФ « БАСА» г. Астрахани в лице директора ФИО8, заключен договор на оказание услуг по содержанию жилого дома и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>. Истцы, как собственники жилого помещения полностью выполняют условия данного договора, а именно, ежемесячно производят оплату коммунальных услуг. В то же время, ответчики своих обязательств надлежащим образом не выполнили и в настоящее время не выполняют. Квартира расположена на первом этаже девятиэтажного дома, под ней расположено техническое подполье, которое не отвечает требованиям СанПина, что в свою очередь отражается не только на техническом состоянии жилого помещения, а также на состоянии здоровья истцов, так как они вынуждены длительное время проживать в квартире с неблагоприятными условиями. В период проживания истцов, с дата обезличена г. стали ощущаться повышенная влажность, стоит постоянный запах сырости, гнили, а также проявляются темные пятна плесени на отдельных участках квартиры. В связи с вышеперечисленными обстоятельствами истцы обратились в Государственное предприятие Астраханской области Проектно-технологический трест «Оргтехстрой» г. Астрахани для проведения технического обследования и дачи заключения по итогам данного обследования. В соответствии с заключенным договором оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества дома ответчик обязан проводить обследование санитарного и технического состояния дома, выполнять работы по содержанию и ремонту жилого дома согласно действующего жилищного законодательства. В соответствии с заключением по результатам технического обследования квартиры было установлено, что основными причинами нарушения температурного режима в квартире являются:

отсутствие теплоизоляционного слоя в конструкции полов;

наличие не полностью заделанных отверстий для систем коммуникаций, швы между плитами перекрытий, зазоры в местах опирания плит перекрытия на цокольные панели в помещениях тех. подполья под квартирой №;

неравномерное и недостаточное отапливание помещений в квартире № №, из-за недостаточного количества секций радиаторов отопления.

Для устранения причин, выявленных при обследовании квартиры, необходимо провести строительно-ремонтные работы, стоимость которых составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек согласно расчета стоимости в заключении по результатам технического обследования квартиры. Кроме материального ущерба, ответчики должны возместить компенсацию морального вреда исходя из следующих оснований: нахождение в квартире, которая не отвечает требованиям СанПина отрицательно сказывается на нашем состоянии здоровья. Компенсация морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей ответчиками составляет <данные изъяты> рублей. На основании изложенного просят взыскать в солидарном порядке с ООО ПКФ «БАСА» г. Астрахани, УНР 1213 г. Астрахани и ФГУП «437 Строительное управление МО РФ» г. Ставрополь в сумму материального ущерба в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что требования истца в части их предъявления к ответчику ФГУП «437 строительное управление (региона) Министерства обороны Российской Федерации» не подлежат рассмотрению Ленинским районным судом г.Астрахани производство по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО ПКФ «Баса», ФГУП «437 строительное управление (региона) Министерства обороны Российской Федерации», УНП 1213, о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, в данной части - прекращено.

Данное определение сторонами не оспорено, в связи с чем вступило в законную силу.

ФГУП «437 строительное управление (региона) Министерства обороны Российской Федерации», в лице конкурсного управляющего ФИО11. привлечено по настоящему делу в качестве 3-го лица.

Кроме того судом, в порядке ч.3 ст. 41 ГПК РФ в качестве ответчиков привлечены НО ЖЭК-12, ООО «ЖЭК-12» и ОАО «Главное управление обустройства войск», к которым истцами до окончания рассмотрения дела по существу требования не предъявлены.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Истцы ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков - ООО ПКФ «Баса», НО ЖЭК-12, ООО «ЖЭК-12» и ОАО «Главное управление обустройства войск» в судебное заседание не явились, о дате и времени уведомлены, причина не явки суду не известна.

Представитель 3-го лица ФГУП «437 строительное управление (региона) Министерства обороны Российской Федерации» конкурсный управляющий ФИО11, о месте и времени рассмотрения извещен, в судебное заседание не явился.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений истцов, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) принадлежит <адрес> <адрес> <адрес>.

Договором от дата обезличена Комитет по управлению имуществом г.Астрахани и НО «ЖЭК-12» Кировского района г.Астрахани передает на праве оперативного управления муниципальное имущество, в том числе <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> №-м от дата обезличена НО ЖЭК-12 ликвидировано, однако данная процедура до настоящего времени не завершена.

Согласно договора от дата обезличена ООО ПКФ «Баса» оказывает услуги по содержанию жилого дома и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>.

дата обезличена договор на обслуживание дома ООО ПКФ «Баса» расторгнут, и с указанного времени до настоящего времени обслуживается ООО УК «ЖЭК 12».

Согласно ответа Войсковой части № от дата обезличена заказчиком по строительству дома по адресу <адрес> являлась войсковая часть № Каспийской флотилии. Генеральной подрядной организацией по строительству вышеуказанного дома являлось ФГУП «437 Военно-строительное управление МО РФ» г. Ставрополя. Подчиненным подразделением ФГУП «437 Военно-строительное управление МО РФ» г. Ставрополя в г.Астрахани являлось 1213 Управление начальника работ. В период с дата обезличена по дата обезличена г.г. данные подразделения расформированы, по имеющейся информации правопреемником стало выступать Управление обустройства войск МО РФ г.Москва.

Согласно письма ОАО «Главное управление обустройства войск» от дата обезличена ОАО «ГУОВ» не имеет отношения к организациям указанным в иске. В соответствии с директивой Генерального штаба Вооруженных Сил Российской Федерации ГУОВ МО РФ, как орган военного управления исключено из состава Вооруженных Сил Российской Федерации после прекращения деятельности юридического лица ФГУП «Главное управление обустройства войск Министерства обороны Российской Федерации» (далее - ФГУП «ГУОВ МО РФ») дата обезличена в процессе приватизации. ФГУП «ГУОВ МО РФ» приватизировано во исполнение Указа Президента Российской Федерации дата обезличена № «Об открытом акционерном обществе «Оборонсервис» и постановления Правительства Российской Федерации от дата обезличена № «О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации дата обезличена № «Об открытом акционерном обществе «Оборонсервис» на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от дата обезличена №. ОАО «ГУОВ» с даты государственной регистрации дата обезличена не наделено функциями органа военного управления, не входит в состав Вооруженных Сил Российской Федерации. ОАО «ГУОВ» является самостоятельным юридическим лицом, коммерческой организацией, и не является правопреемником другого юридического лица ФГУП «437 СУ МО РФ» по обязательствам перед истцами по гражданскому делу №. Решением Арбитражного суда Чеченской Республики по делу № № от дата обезличена ФГУП «437 СУ МО РФ» признано банкротом, в его отношении введена процедура конкурсного производства, судом утвержден конкурсный управляющий - ФИО2. В соответствии со ст. 129 Федерального закона от дата обезличена № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего прекращаются полномочия органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, полномочия руководителя должника и иных органов управления должника перешли к конкурсному управляющему ФГУП «437 СУ МО РФ» ФИО11, о чем им изданы соответствующие приказы. Информация изложенная в сообщении Врио командира войсковой части № от дата обезличена № о расформировании ФГУП «437 СУ МО РФ» и правопреемстве Управления обустройства войск Министерства обороны Российской Федерации по обязательствам ФГУП «437 СУ МО РФ» является ошибочной и не соответствует действительности.

Согласно пункту 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ предусмотрено, что вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктами "а", "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" -"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно заключению, проведенному по результатам технического обследования квартиры № №, помещений технического подполья, расположенных под квартирой № в жилом доме по <адрес> следует, что увеличенная влажность и появление конденсата на коммуникациях в уборной и ванной является следствием практически отсутствия естественной вентиляции (тяги) в уборной и ванной, что нарушает влажностный режим в этих помещениях; поражение конструкций стен ванной черной грибковой плесенью, запах сырости и гнили в уборной, ванной и прихожей вследствие постоянного затопления помещений технического подполья из-за неудовлетворительного технического состояния систем коммуникаций, отсутствия гидроизоляции пола. Основными причинами нарушения температурного режима в квартире № № является отсутствие теплоизоляционного слоя в конструкции полов, наличие не полностью заделанных отверстий для систем коммуникаций, швов между плитами перекрытий, зазоров в местах опирания плит перекрытия на цокольные панели в помещениях технического подполья под квартирой №; неравномерное и недостаточное отапливание помещений в квартире №№ из-за недостаточного количества секций радиаторов отопления. Для устранения причин пониженной температуры в квартире №№ рекомендовано, в том числе, устранить причины затопления помещений технического подполья, выполнить ремонт нижней разводки систем коммуникаций; заделать цементно-песчаным раствором швы между плитами перекрытий, в местах их примыкания к цокольным панелям, заделать отверстия для систем коммуникаций; просушить грунтовый пол помещения технического подполья; осуществить отопление помещения подъезда.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Пунктом 10 раздела 2 Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома," безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подпунктами "а", "з" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и/ капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из имеющегося в деле договора, заключенного дата обезличена между собственниками квартир <адрес> и ООО ПКФ «Баса» усматривается, что ООО ПКФ «Баса» обязуется (п. 5.4.1) выполнять работы по содержанию и ремонту указанного жилого дома, в состав которых согласно Приложению 4 к договору входят техническое обслуживание и ремонт системы отопления в местах общего пользования. Пунктом 4.1 договора на осушение подвала и ремонт инженерных сетей, расположенных в подвальном помещении предусмотрено внесение платежа.

С учетом указанного, принимая во внимание, что ответчик- ООО «ПКФ «Баса», являясь управляющей организацией, принял на себя исполнение вышеуказанных обязательств, в том числе обязанность надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома и нести ответственность за ненадлежащее исполнение своей обязанности перед истцами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ответчики в судебном заседании доказательств, опровергающих доводы истцом, не представили.

Таким образом, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о возмещении им ООО «ПКФ «Баса» и УНР 1213 причинного вреда, подлежат удовлетворению.

При этом поскольку солидарная ответственность ответчиков в рассматриваемом случае не предусмотрена ни договором ни законом, компенсация причиненного материального вреда с них подлежит взысканию в равных долях, то есть по <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В части требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу компенсации морального вреда, суд учитывает установленные выше обстоятельства, считает данное требование подлежащим частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в доход государства государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ООО ПКФ «Баса», УНП 1213 о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПКФ «Баса» в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 сумму материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с УНР 1213 г.Астрахань в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 сумму материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «ПКФ«Баса» и УНР 1213 г.Астрахань в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей с каждого

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья         К.В.Апостолов