РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2012 года                    г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи                  Пираевой Е.А.,

при секретаре                   Бекбулатовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулигиной М.М. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулигина М.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 139,6 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанного домовладения, однако без получения необходимых разрешений, жилой дом был реконструирован. Согласно технической документации, заключений соответствующих органов, реконструкция дома не нарушает прав и законных интересов граждан.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер «АА1», общей площадью 139,6 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Кулигина О.Н., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управление по земельным ресурсам администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещено судом надлежащим образом о дне, времени рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика - Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого не возражают по поводу удовлетворения исковых требований истца. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем.

Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 05 апреля 2002 года за Кулигиной М.М. признано право собственности на жилой дом, литер А, площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., по адресу: <адрес>. На основании указанного решения данное право за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Из извлечения технического паспорта № следует, что домовладение (Литер «АА1») по адресу: <адрес> общей площадью 139,6 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м. необходимо сдать в эксплуатацию.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» № от дд.мм.гг. жилой дом (Литер АА1) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым домам и помещениям».

Согласно технического заключения ООО ПКФ «Синтех», основные строительные конструкции пристройки (Литер А1) к жилому дому по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.

При рассмотрении дела судом не были установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что признание права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается и заявлениями лиц, являющихся собственниками рядом расположенных домовладений.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, положительное техническое заключение на спорное домовладение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласие соседей с предъявленными истцом требованиями, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кулигиной М.М. право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1, общей площадью 139,6 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Астраханский областной суд с момента вынесения решения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья:            Е.А. Пираева