РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 января 2012 года г. Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: Председательствующего судьи Пираевой Е.А., при секретаре Бекбулатовой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масиевой Э.А. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани, Бакулиной Т. В. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Масиева Э.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указала, что приобрела вышеуказанный дом дд.мм.гг. у Кукина В.П., однако зарегистрировать договор купли - продажи в установленном законом порядке не успели, поскольку Кукин умер дд.мм.гг.. В процессе эксплуатации жилого дома, ею была произведена реконструкция домовладения без получения необходимых разрешений. Согласно технической документации, заключений соответствующих органов, реконструкция дома не нарушает прав и законных интересов граждан. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец Масиева Э.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Бакулина Т.В. исковые требования признала и суду пояснила, что действительно ее отец Кукин при жизни продал данное домовладение Масиевой. Условия договора были выполнены сторонами в полном объеме. Представитель ответчика - Управление по земельным ресурсам администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещено судом надлежащим образом о дне, времени рассмотрения дела, причина неявки суду не известна. Представитель ответчика - Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого не возражают по поводу удовлетворения исковых требований истца. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их. Согласно ст.218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ) В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем. Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет. Судом установлено, что согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» домовладение 11 по <адрес> значится зарегистрированным за Кукиным В.П. на основании договора дарения № от дд.мм.гг.. По договору купли - продажи от дд.мм.гг. Кукин В.П. продал домовладение № по <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м. Тимченко (Масиева) Э.А. Данный договор удостоверен у нотариуса. Указанные документы свидетельствуют о том, что между сторонами состоялся договор купли-продажи спорного домовладения. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, истец исполнил условия договоров, передав денежные средства ответчику, несет бремя содержания недвижимого имущества, однако своим правом воспользоваться не может, поскольку дд.мм.гг. Кукин В.П. умер, что подтверждается справкой о смерти. По сведениям наследственного дела №, наследником имущества умершего является Бакулина Т.В., сведений о принятии наследственного имущества в виде - домовладения № по <адрес> не имеется. Из извлечения технического паспорта № следует, что домовладение (Литер «А») по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м. реконструировано, необходимо сдать в эксплуатацию. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» № от дд.мм.гг. жилой дом (Литер А) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно технического заключения ООО «АБ Форма», основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (Литер А) по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. При рассмотрении дела судом не были установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что признание права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, положительное техническое заключение на спорное домовладение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Масиевой Э.А. право собственности на реконструированный жилой дом литер А, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Астраханский областной суд с момента вынесения решения. Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате. Судья: Е.А. Пираева