ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 января 2012 года г. Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Д.В.Широковой, при секретаре Л.Н. Кадралиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, пени, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на жилое помещение, взыскании судебных расходов, установил: Истец, ФИО1 (далее по тексту ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, пени, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на жилое помещение, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между ФИО3 и ФИО2 дата обезличена заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого заемщику (заемщику-залогодателю) ФИО2 (далее -Ответчик) ФИО3 предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей на срок № (№) месяцев для приобретения у ФИО4 в собственность квартиры по адресу: <адрес> (далее -Квартира). Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от дата обезличена произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области дата обезличена. Денежные средства в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей предоставлены Ответчику Первичным кредитором. По состоянию на дата обезличена Квартира оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № от дата обезличена. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем дата обезличена, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области первоначальному залогодержателю дата обезличена (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата обезличена №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ФИО1. Начиная с дата обезличена года, Ответчик периодически допускала просрочки по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, чем нарушила права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. ФИО2 неоднократно направлялись извещения за о наличии просроченной задолженности с разъяснением последствий просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа, а дата обезличена письмом за исх. №, в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, однако, до настоящего времени Ответчик не выполнила указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на дата обезличена составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере № процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере № % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена Квартиры установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры № от дата обезличена в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору по состоянию на дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей, а также, начиная с дата обезличена и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере № годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере № % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В судебное заседание представитель истца ФИО1 не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по месту регистрации и по месту фактического проживания, согласно почтовому уведомлению, осуществлен возврат извещения в связи с «истечением срока хранения», ходатайств об отложении дела в материалах дела не имеется. По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В связи с неявкой ответчика, и отсутствии доказательств уважительности неявки, на основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, определением суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО2 дата обезличена заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого заемщику (заемщику-залогодателю) ФИО2 ФИО3 предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок № месяцев. Как следует из п. 1.3 договора займа, заем предоставлен для целевого использования, приобретения квартиры № по <адрес> В п. 1.4 договора указано, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона. Сторонами договора достигнуто в требуемой форме согласие о существенных условиях договора - срок, порядок и размер возврата полученного займа и процентов на сумму займа. Подписанный сторонами договор прямо содержит условие о возврате займа и уплате процентов на него ежемесячно по частям, в соответствии с графиком. Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение по всем пунктам договора, о чем свидетельствуют подписи в договоре представителя займодавца и заемщика. Денежные средства в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей предоставлены Ответчику Первичным кредитором, что подтверждается представленной суду копией платежного поручения № от дата обезличена. Как следует из предоставленных суду сведений о государственной регистрации права, дата обезличена залогодателем ФИО2 выдана закладная первоначальному залогодержателю. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи закладной от дата обезличена, права требования к ответчику перешли к новому залогодержателю ФИО1, что не противоречило условиям Договора займа, в соответствии с п.п. 4.4.6 которого, займодавец имеет право передать свои права по закладной, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно графику погашения кредита и уплаты процентов ФИО2 обязана в установленные сроки ежемесячно вносить сумму платежа в погашение основного долга и сумму платежа в погашение процентов, что подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей, являющегося неотъемлемой частью договора займа. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком ФИО2 требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. По состоянию на дата обезличена сумма задолженности ответчика по договору займа составила <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб. Кроме того, начислены пени в размере <данные изъяты> руб. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, уважительных причин своего отсутствия не представил, также не представил в судебное заседание доказательств, опровергающих требования истца. В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Анализируя представленные доказательства, каждое в отдельности и в своей совокупности, суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, взыскании по договору займа по состоянию на дата обезличена суммы в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> руб., а так же, суд полагает необходимым, начиная с дата обезличена и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации домовладения (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. В части заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество и установлению начальной продажной цены, суд приходит к следующему. Согласно статье 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 30.12.2008 года), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 50 вышеуказанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Из договора займа, закладной судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств является Ипотека в силу закона; предмет ипотеки - квартира № по адресу: <адрес> что подтверждается представленными суду доказательствами. В силу ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Как следует из условий п. 4.4.3 договора займа, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное жилое помещение при просрочке должником ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней. Факт просрочки должником исполнения денежного обязательства, превышающий более 30 календарных дней, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и подтверждается представленным суду расчетом задолженности. Оснований, предусмотренных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» судом не установлено. В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно представленному суду отчету об оценке №, составленному <данные изъяты> по состоянию на дата обезличена, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих иной размер стоимости заложенного имущества, а также учитывая, что обязательства по договору займа ответчиками не исполнены, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру № по <адрес>, определить способ реализации: с публичных торгов, установив начальную продажную цену домовладения в размере <данные изъяты> рубль. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается данными платежного поручения № от дата обезличена. Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, исходя из заявленных исковых требований, в размере <данные изъяты> рубля. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, пени, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на жилое помещение, взыскании судебных расходов, удовлетворить. Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2: задолженность по кредитному договору по состоянию на дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Начиная с дата обезличена и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере № % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ реализации: с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рубль. Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате. Судья подпись Д.В. Широкова